剛剛，碧桂園發生重大事故！

走進生命，打開眼界。

7月27日一大早，就看到一條新聞：碧桂園，又塌了！

7月27日上午，六安發布（安徽省六安市委、市政府官方微博）發布消息稱，7月26日23時40分許，金安區碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌，導致6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。

據新京報報道，有目擊者稱：「整個一層都沒了。」

當天中午時分，碧桂園官方微博發布「關於六安事件的聲明」表示，對於本次災害事故造成的傷亡，公司上下深感悲痛，集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場，專門成了應急小組，全力協助政府展開救援和傷員救治，並對項目進行停工，全面排查安全隱患。

事故頻發

今年以來，碧桂園各地在建項目頻曝安全事故，引起各方關注。

4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌，致1死1傷；

6月24日，上海奉賢區碧桂園在建小區工地發生模架坍塌事故，致1死9傷；7月2日，位於河南省安陽市中華路的碧桂園在建工地發生火災；

7月19日，河南省淅川碧桂園工地發生火災；而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷。

碧桂園是以追求「快周轉」著稱的企業。

前段時間，碧桂園一份內部文件曝光，「設計當天內出圖(通宵)」，「3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用」……讓其一度處於風口浪尖。

另外，碧桂園還發布了與高周轉匹配的激勵和懲罰措施，主要針對三四五線城市的項目總經理。如：項目摘牌到開工超過40天即撤職、開工工期大於7個月，項目總撤職。

更早之前，有人曾披露了碧桂園「從拿地到示範區30天開放」的速度，讓業界驚嘆。

開發商的「窮」

其實不必只盯著碧桂園，這一系列事件，反映的也是房地產行業的無奈。財經作家劉曉博分析，從中可以理出一個頭緒：

由於新房銷售限價比較嚴厲，加上購房者按揭貸款發放時間拉長（這意味著開發商回款期拉長），房企融資也受到限制（無法IPO，很難定增，很難借殼上市，很難發債，很難通過表外業務借錢），房企財務成本在上升，利潤空間被大幅壓縮，小開發商甚至可能出現嚴重虧損。

在這種情況下，開發商只能有三個對策：

第一，把「高周轉」做到極致，提高資金效率，說白了就是追求「快」。

第二，在建築材料上省錢，使用比較差的建材。

第三，捆綁裝修合同、車位等，變相漲價。由於是變相漲價，所以所謂的精裝必然是質次價高的。

「米宅米宅」總結開發商的艱難：一個是「窮」，一個是「忙」。

以前，開發商個個富得流油，如今個個「負」得流油。

2017年典型房企負債情況一覽表

圖片來源：米宅米宅

根據企業年報數據，統計範圍內的11個全國一線房企，融創負債率高達90.27%，碧桂園、綠地、恆大、萬科、綠城、華夏幸福6家房企負債率均超80%。

2018年上半年，房企融資渠道收緊，負債可能要比去年更嚴重。

太窮，只能忙著用轉周轉回籠資金續命。這也是碧桂園快周轉的原因。而碧桂園更非個例。

5月泰禾華東區域為了衝刺2000億元銷售目標，公然要求員工放棄所有休假；稍早前富力更是甩出一紙文件，取消員工午休……

「給你一個五星級的家」

這些開發商的房子，還能買嗎？劉曉博的建議是：盡量買大開發商的房子吧，企業至少幾年內不會消失，出問題了有個地方可以找。

那麼問題來了：是不是政府放寬了新房限價，讓開發商有利可圖，建築質量、裝修質量就會好起來？

劉曉博認為，情況會好一些，但也未必會有根本性的轉變。因為目前普遍出現的建築質量差、裝修質量差的主要原因，恐怕還是缺乏監管。

只要市場火爆，樓市就呈現賣方市場的特徵，一系列醜惡的現象就會出現。這時候，就靠 政府加強監管，傾聽購房者的呼聲。住房質量出現問題，是非常可怕的事情，這等於給社會埋下了無數地雷。

「給你一個五星級的家」，還是「給你一個五星期造的家」？

不禁又讓人想起碧桂園的企業文化：「希望社會因我們的存在而變得更加美好；我們要做有良心有社會責任感的陽光企業！」

現在這些話被利益叼走了嗎？

但願最近幾年建設的住宅，未來不會成為購房者的噩夢。

來源：21財聞匯綜合自：劉曉博（liuxb929）、每日經濟新聞、米宅米宅（mizhaimizhai）、新浪微博等

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