貨幣、財政政策定調，樓市下半場會有彩蛋嗎？

從統計數據看，上半年我國房地產市場表現總體穩定，但也出現局部投資投機抬頭的苗頭。日前，國務院定調，財政要更加積極，貨幣要鬆緊適度。在基本面有所轉好的背景下，房地產稅是否會推進？樓市下半場會有彩蛋嗎？你關心的都在這裡↓

樓市調控持續從嚴 「精準化」手段會陸續出台

進入7月份以來，一方面地方陸續出台的調控政策呈現出與上半年一樣的從嚴態勢，另一方面，包括北京、上海、深圳等地釋放出的繼續加強調控信號，無不打破目前市場對於未來政策可能出現鬆綁的預期。

上海易居房地產研究院研究員詹亦凡在接受記者採訪時預計，下半年，房地產市場的政策走向將與上半年保持連貫性，以緊為主，並且在部分城市有升級的可能。究其原因，一方面監管層多次強調要落實「房住不炒」的政策定位，並表態房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，且6月底七部委明確發文要在下半年聯手整治30城地產亂象；另一方面，從客觀來講，上半年的調控政策也為市場帶來了一些新的問題，因此，有調整改進的空間。

從整個上半年的情況來看，調控政策的內容不僅僅局限於以往的「四限」內容，因城施策、分類調控、查缺補漏的特點更加明顯。

以杭州為例，在限價政策影響下，房地產市場持續火爆導致市場秩序混亂。在此背景下，杭州出台新的搖號政策，一方面為了保證剛需購房者的購房需求，另一方面，也有查缺補漏的意思。隨後，杭州再次出台的限制企事業單位買房，可以說是搖號政策的進一步升級。

詹亦凡預計，此類「補丁」性質的政策可能在下半年的多個城市中陸續出現。

從調控效果來看，國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。可以看出，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。

「雖然6月份全國樓市整體仍呈現量價上漲局面，但一線城市和部分二線城市房價下行的壓力仍然較大。」58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時預計，為了進一步穩定房價以及規範房地產市場，打擊投機炒房、打擊房地產「黑中介」、打擊違規房企、打擊虛假房地產廣告將成為下半年工作的重點。與此同時，受七部委聯手對30城樓市進行嚴查影響，下半年一線、二線城市房地產市場或進一步降溫。而針對部分房價仍有上漲的城市來說，下半年地方「精準化」調控手段會陸續出台。

房地產稅分步推進 促進市場平穩健康發展

近日，國家統計局針對房地產稅的表態，無疑再次成為業內討論的焦點。國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示，下一步，一方面要加強和完善宏觀調控；另一方面，還要從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅等相關政策舉措，以促進房地產市場能更好的平穩健康發展。

今年以來，監管層對於房地產稅的頻頻表態，尤其是明確要啟動房地產稅立法後，無不透露出房地產稅漸行漸近的信號。

「房地產稅改革勢在必行。」昨日，恆大研究院副院長夏磊在接受記者採訪時表示，從國際經驗看，房產稅通常被成熟市場經濟體作為地方財政收入的重要和穩定來源。在存量房時代下，土地出讓金減少、交易環節稅收減少，作為保有環節稅收——房地產稅的改革緊迫性上升。

事實上，早在2014年，中央政治局會議審議通過的《深化財稅體制改革總體方案》中就曾提出，要加快房地產稅立法並適時推進改革。總的方向是：在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受記者採訪時表示，房地產稅作為未來房地產行業的重要稅種，不但有利於推動「土地財政」從根本上得到解決，而且還能保障房地產市場平穩運行。要注意的是，未來對房地產稅進行立法，其目的並不是為了降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，以此達到優化房地產稅制的效果。

在張波看來，儘管房地產稅落地還面臨評估值確定、稅率確定以及如何平衡老賬新賬等問題，但從今年以來的種種跡象均可以感受到，房地產稅的推進正在加速且超出預期。總的來看，「立法先行、充分授權、分步推進」的房地產稅實施原則並沒有變，預計明年在「分步推進」方面可能會有所表現。

新聞深一度

專家預計下半年樓市調控力度將超過上半年

今年上半年，全國各地房地產調控政策發布創歷史新高。從調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面，部分二線、三線、四線城市出現「輪動漲價」現象。對此，記者專訪了中原地產首席分析師張大偉。

記者：您認為今年上半年房地產政策密集發布的原因有哪些？

張大偉：2018年上半年房地產調控的方向依然是以平穩為趨勢，當前，房地產調控已明顯由一線、二線城市向三線、四線城市全面鋪開。政策密集發布的主要原因，一是，財富效應，買房依然可以賺錢；二是，地方調控的主動性也不強，更多的是只控不調；三是，部分城市房價出現了波動，雖然一線、二線熱點城市房價平穩，但三線、四線城市房價出現波動。

記者：您認為上半年一線城市樓市調控效果顯著，而二線、三線、四線城市房價漲幅較高的原因何在？

張大偉：根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月26日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35%。這50個熱點城市賣地最多的城市中，有25個城市是三線、四線城市，刷新歷史記錄。

部分二線、三四線城市出現「輪動漲價」現象的原因在於，二線、三線城市人才落戶門檻降低，導致短期湧入大量人口，剛需群體擴大，房價出現階段性上漲。並且，在嚴控熱點城市的過程中，部分三線、四線城市由於購房政策仍相對寬鬆，承接了房地產投資投機性需求的溢出。

記者：您認為下半年我國樓市將如何調控？

張大偉：2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。

其他人都在看

編輯 / 渠麗華

來源 / 證券日報

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！