假設樓麵價是2250元每平方米，那開發商需要賣多少錢才能回本呢？

你們知道樓面跟房子的價格是不一樣的嗎？樓面的價格它們被人也叫做單位的建築面積的土地價格，讓我們理解的就是算每個單位里建築的面積有多大然後平均下來的土地價格。所以說，如果有一個樓面的價格是2250，那麼包了這塊土地的商家要賣多少錢才能讓自己不虧錢或者還能賺一點呢？

如果單單看那些成本的話，承包的那些人就會有土地啊，建造啊的成本，而且還有規劃的費用以及其他方面的花費。可以說，大概要比房子的價格大個二點五倍才能不虧錢，回到本。如果樓面的價格是2250的話，開發這塊地方的商家們需要多少呢？

我們先算土地的，土地的價格就是2250，那麼還有交易的費用，如果只按百分之一去算，那就差不多連同交的稅收是一百塊，那就相當於土地的成本的錢就要2340了。有樓面就要一定要種一些樹啊綠化一下吧，如果把樓盤的面積跟那些綠化一起都算0.3就好，那麼建造這些東西的費用，中間和地下的層面應該要一千二左右，如果建高的地方就要一千五了，我們為了好算就按一千四百五十了。我們弄那些綠化啊整體這樣看起來可能要一平方米二十四塊錢。

建了樓房了，一定要把路弄好吧，弄不好誰要來買啊。像那些道路的建設費用還有管道的布置還有要排水排那些污垢等的工程，每平方大概得一百六左右。而且還有別的方面的開支，像監管的費用要八塊錢，諮詢的費用要七塊多，檢查一些東西的錢要二十塊，還有別的一起加起來建設的總體的成本要在一千七百左右。如果還要加上一些規劃的費用，像那些公共的要經過城市有關部門的，還有要交的稅，加起來四百多一平方米。如果再讓人添上財務那方面的開支，宣傳要的廣告的費用等，全部的錢加起來要在六千左右。所以，承包這些地的人，如果沒有賣到一萬二，那麼他就要虧錢了。如果要去銀行借錢的話，那可就不止一萬二了，會再高一些。

我們現在看到的那些賣房子的價格那麼高，其實如果不一平方米賣一萬多的話，那開發商就要哭死了。自己回不了本，那整個就是虧了很多的錢。沒想到，我們看到的房子的建造啊，價格啊，原來還是有這麼多我們不知道的地方。

對於開發商保本房價就那麼高，你們有何想法？

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