房價暴跌意味著「錢房兩空」！你怕不怕？

近日，住建部、財政部和央行聯合發布的《全國住房公積金2017年年度報告》中公布了公積金貸款的逾期金額，達到了10.58億！

10億對於銀行這樣的大財主來說，當然是不值一提的。但要知道的是，在2016年公布的報告中，這個數字還僅是7.86億，而2017年一下飆升了34.6%，而且2017年發放的公積金貸款的筆數和額度還比上年下降了20%左右。

發放的貸款越來越少，但是逾期的金額卻越來越高，預示著有不少人支付不起房貸了！

一、考驗償債能力的時候到了！

如今房價高企，老百姓都是加了多重槓桿才能買得上房，而在多重槓桿中，最便宜的公積金貸款逾期增多，這並不是好苗頭，要知道公積金貸款中96.05%的貸款人是中低收入人群。

在電視劇《蝸居》裡面有這樣一句台詞：「攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度」，事實也確實是如此！房價可以每個月可以一萬或兩萬的往上漲，總價一漲就是百來萬，而你的工資呢？也能一個月一萬的漲嗎？

尤其是一二線城市，房價真的讓很多人感到絕望，掏空六個錢包還不一定能湊個首付。三四線的樓市更是畸形，兩三千的月工資，對應的確實上萬的房價，所以瘋狂加多重槓桿上車成了大多數人的無奈之舉。

耗盡積蓄上車後，就要考驗購房者的償債能力了，而現金流對房奴來說是彌足珍貴的，本來就身負巨額房貸，一旦現金流斷裂，生活拮据不說，房貸逾期也是自然的，更慘一點就可能是棄房斷供。

二、如果房價暴跌，你怕不怕？

房價暴跌，自己當了接盤俠不說，甚至還可能錢房兩空！很多人沒有想明白，現在小小金融就來揭開這個銀行不願意告訴你的驚天秘密！

曾經一名香港的購房者，高價買的房子，在遭遇金融危機後，價格跌了一半多，他收入也不低，能按時還貸，可房子還是被銀行收走了。大家是不是很困惑，為什麼按時還貸，銀行還要把他的房子收走？

通常房貸合同都會約定銀行要求補足擔保的權利，由於這一約定並未違反法律強制性規定，因此約定有效，抵押人（買房人）應當根據約定補足擔保，否則銀行有權行使抵押權。另外，需要指出的是，按照現行法律規定，抵押權行使後，仍未完全清償貸款的，買房人仍需償還剩餘部分的貸款。

比如，你貸款買房的時候，貸款70萬，一年後，償還了10萬，還剩60萬尚未還清，但是房價突然暴跌，你的房子市場價只值50萬，那麼銀行就需要你補足10（60-50）萬的差價，如果你沒能力補足，銀行就有權把你的房子收去拍賣，拍賣了50萬，剩下的10萬，你還得還給銀行！

所以啊，房價暴跌，對於房奴來說簡直就是一場災難，房沒了還要惹一身債！尤其是那些藉助高槓桿的炒房的投機者。已經貸款買房的朋友，勸貸款購房的朋友快去把合同找出來，看看是貸款怎麼約定抵押物價值不足的。

小小金融編輯——風月

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