地王回款率不足5％，開發商紛紛轉型換行業，樓市冬天已來？

三年時間地王回款率不足5%，曾經高價拿地的開發商已哭暈/地王回款率不足5%，開發商紛紛轉型換行業，樓市冬天已來？

先給大家看一個數據，據統計2015-2017年，三年內全國高總價地王數百宗，地價總值超過8000億，從目前入市銷售來看，已售項目銷售額合計不到400億，回款率不足5%。

可見當初那些高價拿地王的開發商們要麼是沒有馬上開始建房出售，要麼就是房子建好了一直銷售的不太好。再加上號稱宇宙第一房企的碧桂園也已經從三四線城市逃離，種種跡象似乎已經在表明，樓市大概率事件是要過冬了。曾經炙手可熱的地王，現在卻成了燙手的山芋。

前段時間看了一個三四線城市的土拍，當時一個房企拿了地王，居然同區域內的曾經的地王給這家房企發來賀電。這種現象看著好奇怪，很少見過房企給房企之間送獎狀祝賀的，大家都是競爭對手，如果沒有項目上的合作一般是不可能會出現這種情況的。那麼這次為什麼曾經的地王會給新地王發來賀電呢？

其實最主要的原因還是地王需要地王救，如今的三四線城市在經歷過種種磨難後，曾經的輝煌已經一去不復返。年輕人不斷的外出，並且回來的幾率大大減小，而棚戶區實物化安置政策也已經開始普及。現在的三四線樓市已經失去了動力，如果沒有較強的經濟支柱產業或者吸引人才的政策，那麼這樣的三四線城市註定是沒有未來的。

我們還繼續回到剛才說的那個話題，因為三四線樓市的不景氣，當初的地王要向保持自己的利潤就必須抬高售價，可是旁邊同檔次的房子價格都比它低很多。如果地王項目僅僅依靠位置或者品牌、景觀燈抬高溢價，那麼購房者們是不會買賬的，起碼他們不認為這樣的房子今後升值潛力會很大，甚至說買了就是高位接盤站崗，那麼誰還願意接手呢？

但是，現在旁邊另外一個新地王出現了，該區域的房價必然會再次拔高，而自己也終於可以不是那個出頭鳥。當賣自己房子的時候就可以說：諾，旁邊那個地王價格更高，你現在買我們的項目絕對不會虧，後期升值的空間依然會很大。

前段時間筆者和一個樓盤的項目經理一起吃飯，他在飯桌上訴苦道：地產都是有周期的，節奏很重要，這次會更漫長，我預計靴子可能快要落地了。苦日子來臨，早上岸的心裡都門清，哪些拖著不動的總喜歡犟幾句。

正是因為看輕了風向，前段時間恆大入股樂視汽車法拉第未來汽車，成為其最大股東。當別人都在吐槽賈又迎來了第二個接盤人的時候，大家卻沒有注意到，這個地產界的大哥已經逐漸把自己的產業向著多元化發展，早已經不是一個純粹的地產商了。

其實不僅僅是恆大，同樣有著敏銳嗅覺的寶能、某幸福、萬達、碧桂園都在用真金白銀搶著未來的蛋糕。我們看到萬達和格力領投的銀隆；華夏幸福的王老闆簽收長城花冠；寶能新能源汽車與奇瑞的擁抱，還有碧桂園半推半就的新能源汽車產業科技小鎮。一場「建房不如造車」的運動，似乎雷聲不小。可以說大家都想華麗的轉身，可是帳該怎麼算？

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