房價穩定上漲，但那家負債數十億的上市房企倒閉了

當下的樓市越來越讓人說不清楚，一邊是嚴厲的調控政策，一邊卻是房價的持續上漲。一邊是新房被搶購，另一邊卻是二手房全面遇冷。而在房地產數據蒸蒸日上的當下，一個負債數十億的上市房企卻倒閉了。

2018年1-6月，全國商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%。從上半年的數據來看，房價在穩定上漲，房企拿地也在加速，即使是房地產的小年，對於房企來講，今年的樓市依然非常完美。但是據相關媒體報道，中弘地產的房地產公司，老闆跑了，面臨破產的危局。僅是2017年，就虧損了25億！2018年第一季度，又虧了三個多億！經過會計核算，大概林林總總的所有債務加起來，應該超過30億了！

或許對於那些大房企來講，30億不過是一個項目的資金，但是對於資金稍弱的房企來講，或許則是全部。畢竟宇宙級的房企也就那麼幾家。而從房企的虧損來看，當下實力較弱的房企都將面臨著這些危險。

首先是負債過高，只有通過高周轉才能規避風險，保證持續擴張的同時能夠獲得更多的融資，但是對於實力較為弱小的房企來講，負債過高，融資受限則是壓垮他的最後一根稻草。

其次越來越多的企業被吞併。雖然房價持續上漲，但是房企拿地成本以及開發成本也在增高，以往通過槓桿的方式拿地越來越困難，過高的保證金，預售的審批，資金的監管等等都制約著實力較弱的房企，而面對這種情況最好的方式就是被併購。或許這種情況在三四線尤其嚴重，尤其是隨著百強房企的進駐。

第三，房價高不代表利潤高，尤其是戰略不明確的房企。城市到農村還是農村到城市，或許都改學學碧桂園，即將過萬億的房企一大半的銷售額來自三四線城市，甚至越來越多的縣城也有很多，而房價自然也在上漲。

房價在穩定上漲，幾家歡喜幾家愁，總會有房企被淘汰。近期有媒體發表房企再向員工融資的情況，或許對於做地產的人並不陌生，一旦融資受阻，員工也能夠貢獻一份力量，而這或許也是最後的機會，當下的房地產誰還能看的透，或許輝煌的同時下一步就是萬丈深淵。

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