孟曉蘇：為什麼要去壓抑旺盛的房地產需要？

編者按：本文來自微信公眾號「和訊房產」（ID：hexunhouse），作者：李霂軼，36氪經授權轉載。

一個房地產的根本問題是：房地產對中國經濟的拉動作用還能支撐多久？這是一個常問常新且沒有答案的問題。近兩年來，這個問題有了新的思路，地方政府承認財政注水，地方和中央政府的博弈愈發明顯，土地財政試圖從中國樓市抽身。此外，2016年「930新政」後，市場對調控的反應不斷。

多種力量的作用下，房地產市場的走向愈發撲朔迷離了，繼續堅挺發展和斷崖回落兩種論調在辯駁，房改20年，中國房地產的市場化經濟仍在路上。原房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇在接受和訊房產採訪時表示，」1998年的全國房改，整個帶動了中國的經濟發展，現今的中國發展還離不開房地產業，要堅持城市建設中的市場導向。」

房地產拯救產能過剩？

在20年前的7月份，國務院發布《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發【1998】23號)，開啟了影響深遠的城鎮住房制度改革，自新中國成立以來近50年的住房實物分配製度的結束。我國城鎮住房制度改革開始，住房商品化等一系列住房制度改革陸續開始。

當時，由國家建設部、國家體改委、國家計委、國家科委和中房集團共同設立一個課題組，啟動了住房建設成為國民經濟新增長點研究與住房制度改革方案設計，孟曉蘇擔任課題組組長。歷時一年半，課題組在1998年3月完成了課題報告。在此之後，國務院23號文件發布，啟動了全國城鎮住房制度改革。

孟曉蘇表示，住房建設與住房分配很快進入到市場經濟軌道，住房、汽車和與此相關的基礎設施建設成為居民消費的最新三大件，推動中國經濟成功的轉型。房地產業的發展不僅改善了居民的居住條件，而且帶動了眾多相關產業的發展。我根據美國著名經濟學家羅斯托的理論，把房地產業拉動力分為回顧效應、前瞻效應與旁側效應。

當和訊房產問起孟曉蘇「20年印象最深的發展節點」時，孟曉蘇著重提出了產能過剩，他說道，「當時中國在1978年受到金融風暴的衝擊之後，整個經濟是產能過剩的，一億噸鋼鐵就過剩，這是第一次去產能，1998年推動房改，在2000年左右，房地產旺銷，老百姓買房，一下子把中國經濟拉動了，到了2003年，鋼鐵從一億噸過剩，變成兩億噸不過剩，再加上買房裝修，就會帶動很多產業，很多產業最後都不過剩了。」

熟悉孟曉蘇的人都了解其向來推崇房地產經濟的主導地位，為此，他還提出了「旺夫婆娘」的比喻，他對和訊房產坦言，「在房改初期，房地產拉動了中國經濟，並使得中國經濟走出了產能過剩的泥沼。」

房地產行業對中國經濟的帶動作用是孟曉蘇的依據，孟曉蘇又提到了2016年的房地產行業和中國經濟，「為什麼一去庫存，經濟又好起來了呢？2016年也是這樣，房地產再提供了大量的需求，鋼鐵、煤礦、發電等行業都好起來了。」

曾有一位房地產業的協會會長向孟曉蘇叫苦，「我們什麼都沒做啊？就是價格漲了。」孟曉蘇的回復道，「你們沒做什麼，沒錯，是房地產拉動了這些行業復興。」

「房地產泡沫早說了20年」

實際上，改革開放40年，房改20年，各界對房地產經濟的褒貶不一：房地產綁架了中國經濟，房地產的夜壺理論，房地產的支柱地位等等，孟曉蘇是房改的推動者之一，也曾管理過房地產企業，他看待房地產的角度兼具了政策和市場，「歷史的時間點都告訴我們，我們要正確看待，國民主導產業的作用，現今的中國發展還離不開房地產業，在市場經濟下，要以市場經濟為主線，經濟才能健康的發展。」

在採訪中，孟曉蘇反問道，「產業發展和經濟發展仍有很多動力，搖號買房，面對這麼旺盛的需求，我們為什麼要去壓抑？我們為什麼去提供別的需求？而不是老百姓的需求？」

打破城鄉統籌，養老、城鎮化發展這些都是孟曉蘇認為的老百姓需求的來源。但是多年以來，房地產市場發展泡沫也一直是備受關注的國民話題。

孟曉蘇的做法是直接否定房地產泡沫這個命題，「這些年，都說中國房地產泡沫，什麼時候破滅了？房價一直在漲，怎麼能說它是泡沫呢？很多人都說房地產泡沫要破了，房價要降了，其實我覺得他們未必說的就是錯，但是早說了二十年，這就成了笑話了，這就是荒謬之處。」

與此同時，房地產對實體經濟的帶動作用過強、投資需求過旺是不爭的事實，這也是業內外對經濟泡沫的憂慮來源，孟曉蘇表示，「投資性需求很難說，很多人在海南有房子，是旅遊房，一年住兩個月也是住了，並不是說一套房以上的房子就都是投資的。」

當和訊房產就」房改20年是否有政策對市場錯判」詢問孟曉蘇時，他提到另眾多開發商承壓的」限價」，「地方政府的錯判還是很嚴重的，所以我們還是希望儘早走出政策誤區，這種限購、限貸，甚至限價違背了市場經濟規律。要看到房地產業在拉動著中國經濟，不要被有些烏龍的數據還有一些不正當的看法迷惑。」

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