房價上漲不會持續，5年內沒戲

去年開始熱點城市展開調控，樓市迅速降溫。炒房資金看到沒希望了就湧向了三四線城市，推升了那裡的房價。據統計70個大中城市中，超過一半城市同比均有不同程度漲幅，多數都是三四線城市。

住建部在上半年約談了部分城市，強調了調控不放鬆的態度，許多城市紛紛出台措施，抑制房價上漲。三四線上半年土地出讓金及溢價率等增速都遠超一二線城市。樓市火爆程度可見一斑。

我認為三四線房價上漲更加需要警惕，無論是經濟還是人口都遠不及一二線，一旦房價出現泡沫的話，想要消除更困難。有專家表示，分三四線城市人口增速整體低於全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。

目前三四線樓市庫存已經降得差不多了，部分城市甚至應該補庫存。預計下半年開始，會有更多城市加入調控隊伍中，相比這次調控的時間不會很快結束。很可能未來5年都沒戲。

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