寧可停工爛尾也不降價賣房，腦子進水了？開發商：這是行規！

「每一行都有自己的規矩，開發商這一行更強調個體利益服從於集體利益。因此，就算是輸，也不能降價。哪怕是像王永紅那樣破產跑路，至少也算是英雄落幕。可如果降價賣房，那在開發商這個圈子就是人人喊打的過街老鼠了！」雲南的某位開發商，因為停工爛尾無法按期交房被起訴，庭審之後無可奈何說了這段話，讀起來似乎像是黑幫那種無可奈何的悲涼，但細細體會，或許，開發商從踏上這條路開始，就已經註定沒有辦法回頭了。

「其實，我們也不想停工爛尾，因為對於我們這一行來說，蓋出好的小區沒有誰會記得，但如果有一個失敗案例，那麼以後再做這一行幾乎是不可能的事情了。所以，我們會全力以赴去做好每一個工地，但現在大環境真的不好，延期交房已經算是最好的結果。至少我身邊，停工爛尾的開發商很多，大家都在咬牙撐著。」一位開發商親自目睹了那個被庭審的開發商，內心裡充滿了惆悵。

「我們不是傻子，自然知道降價賣房才能夠回籠資金。但是不行啊！我們只是馬仔而已，一旦降價了，會有很多人不高興、不答應。所以，就算有價無市，我們也要裝出一副信心滿滿的樣子。最開始，這套把戲還可以實行下去，但現在購房者已經不相信了，大家都不是傻子，房子有沒有賣掉，從工地進度上就可以看出來，不可能再瞞天過海了。」另一位開發商，大概是發現自己已經無力回天了，所以乾脆都說了實話。

「降價？呵呵，下輩子都不要想了。在中國蓋房子，漲價都是有規律的，每年最起碼要6%以上，不管是否賣得掉，都要漲價。只有如此，我們才會被允許在這個圈子裡繼續混下去。注意，千萬不要可以抱有僥倖心理，認為著私下交易也沒事，那是絕對不允許的，一旦傳出去，那就要被淘汰了。」前幾天，三刻和幾個開發商聚會，他們也談到了這一問題。

那麼，總結下來，我們發現開發商似乎真的無奈。他們渴望有充沛的現金儲備，這樣才能夠東山再起。但是，他們卻不敢降價賣房，要不然就會承擔無法預知的嚴重後果。這樣算下來，開發商就像是被架在火爐子上燒烤的肉串一樣，怎麼做都是被吃掉的命運。既然如此，還不如放手一搏，萬一有剛需族來高價接盤呢？那不就時來運轉，轉危為安了嗎？那麼，咱們就要問題了，開發商一旦降價的話，會有什麼後果呢？為啥這是開發商集體的禁忌呢？

1、降價之後，購房者更會觀望。現在去售樓部里閑逛的，多半是想著撿便宜的購房者。4月份去，問的價格是1萬元每平米；5月份去，心裡想著如果是9000元就買！可是，當售樓小姐告訴他，現在打折賣房，9000元可以成交！這個購房者肯定不會買。他的內心活動是：怎麼樣，我的判斷準確吧？再等等，價格肯定更便宜。可是，反過來想，倘若5月份去問，售樓小姐說11000元；6月份再問，直接漲到1.3萬元，那麼購房者肯定想著：算了，不可能降價了，還是趕緊買吧！於是，開發商賣掉了房子，還多賺了錢！這就是中國人買漲不買跌的心理在作祟。因此，降價是惡性循環，開發商絕對不會做。

2、降價之後，其他樓盤也會受影響。不知道大家是否認同，反正根據三刻掌握到的信息，雖然不同的開發商之間互相有競爭，但說白了都是一條繩上的螞蚱，一損俱損一榮俱榮。如果A樓盤因為要回籠資金，擅自降價，那麼就會吸引許多客人去觀望。可是B樓盤這裡本來還指望著賣給好價錢呢？這下子，有人故意低價擾亂市場，這完全是破壞行規的行為了啊！於是B樓盤為了賣掉房子，也要降價。那麼，你追我趕之後，房價就撐不住了，所有的樓盤都會賣不掉。這種恐怖後果，誰能承擔。

3、降價之後，背後的老闆更不高興。上面咱們說了，降價之後樓市一片混亂，最後開發商對於樓市的盈利預期會出現巨大降低，那麼這樣一來誰還來買地呢？誰還願意和銀行申請開發貸呢？這樣一來，一連串的負面影響無法估量啊！因此，開發商就算是硬扛著，也要保持價格上漲。說來也巧合，有些開發商頗有些英雄主義，那就是犧牲它一個樓盤，用來保住整個樓市。所以，有些開發商破產跑路消失幾年，回來之後照樣會有無數人幫忙東山再起，這就是報恩的表現了。

但看似這樣的一個有道理的觀點，三刻卻不敢認同。因為如果按照這個思路考慮下去，房價豈不是永遠要上漲並且不能下跌？換句話說，房價越來越高，那麼這是否符合辯證法呢？顯然不對啊！就算樓市地位特殊，可也不能只漲不跌啊！要不然，至少會面臨著巨大的風險，到時候泡沫更大，積重難返之後，後果更加嚴重。

1、掩蓋問題、拖延解決，最後的結果就是積重難返。房價泡沫越來越大，三四線城市和小縣城的房價都紛紛過萬，這顯然是超過購買力的行為，令人十分不安。有人說，沒事兒！就算剛需族買不起，但是我們還有棚戶區改造啊！把房子拆掉，再給這些棚改戶一大筆錢去買房子，這樣房價就能穩住了啊！沒錯，理論上來說，這個方法可行。但問題是，哪裡有那麼多房子要拆掉呢？而且，去哪裡找這麼多錢來支持棚戶區改造？印鈔機24小時運行也不夠用啊！所以，遠遠超過購買力，遠超實體經濟增長的房價上漲，註定是曇花一現，不可能持續。真要是崩盤了，那就徹底完蛋了。

2、開發商這種寧可破產也不降價的堅決，是將炸彈甩給購房者。開發商的行規咱們不關心，可是買了這種實力虛弱開發商的房子的購房者，可就倒霉了。三刻周圍有一些朋友，跑到了雲南的小縣城去買什麼酒店式公寓以及景觀房，全部都遭遇了爛尾問題，至今為止數十萬房款無法退回，房子也無法按期交付，每天都是長吁短嘆。說白了，開發商再有苦衷也與普通購房者無關，但購房者由於缺少經驗，再加上預售制度，導致屢屢上當受騙，損失慘重啊！

3、不降價賣房，讓銀行也深受其害。開發商可以破產，也可以跑路。就像是中弘地產的王永紅一樣，實在不行就跑到香港去，但中弘地產欠下的40億元債務是來承擔呢？有人說，銀行頂著，沒事兒！但問題是，銀行的錢都是咱們的存款啊！如果欠債跑路的開發商越來越多，那銀行的壞賬率也會上漲，到時候受損失的將是整個社會的金融體系安全，這實在是非常令人警惕的問題。

那麼，看完了三刻的分析之後，不知道各位讀者有什麼想法呢？大家覺得，開發商寧願引爆自己的債務危機，也不願意降價賣房，這事兒到底是確有苦衷還是貪心不足呢？歡迎大家留言評論，三刻將一一回復！

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