又一品牌房企進駐鄂州！佳兆業正式簽約鄂州城南新區

據悉，佳兆業日前正式簽約鄂州城南新區項目，首次進駐鄂州。作為距離光谷很近的周邊地級市，鄂州近年來發展十分迅猛，眾多房企紛紛在此布局。

佳兆業首入鄂州簽約城南新區項目

7月26日，佳兆業正式簽約湖北鄂州市城南新區項目，首個鄂州項目確定，標誌著佳兆業正式布局鄂州，是其拓展湖北市場的重要一步。

據悉，此次簽約項目是佳兆業通過與中梁控股湘鄂區域股權合作模式獲取，項目位於鄂州市城南新區核心位置，地處主幹道迎賓大道和葛山大道交匯處，佔地面積約10.32萬平方米，容積率2.73，計容建面約28.17萬平方米。項目以高層、洋房、別墅類產品為主，同時配有商業，旨在打造鄂州高端住宅項目。

8年來，佳兆業集團以武漢為核心輻射華中布局：

2011年，佳兆業落子白沙洲，打造武漢首個項目——佳兆業金域天下；

2013年，佳兆業以4.39億競得長豐鄉琴斷口地塊，打造漢陽項目——佳兆業濱江壹號；

2016年，佳兆業收購武昌核心內環項目，打造武昌核心高端項目——佳兆業廣場·天御；

2017年，佳兆業聯合中金數據成功競得武漢東西湖臨空港地塊，打造佳兆業悅府項目；

2018年，佳兆業進軍孝感臨空區，打造約6平方公里空港鳳凰科技城項目；

2018年7月26日，佳兆業簽約鄂州城南新區，首入鄂州。

武鄂融合，11號線、19號線將通鄂州

11號線葛店段：起於11號線東段一期工程終點站左嶺站，沿高新大道路北側向東前行，下穿嚴家湖後，在與創業大道交會處設終點站葛店南站。線路長3.7公里，設站1座，與武黃城際線葛店南站換乘。11號線葛店段的建成，意味著葛店開發區將與武漢主城區無縫對接。去年4月，武漢軌道交通11號線葛店段（左嶺至葛店南站）工程合作建設框架協議簽訂儀式在鄂州市舉行，標誌著武漢軌道交通11號線繼續向東延伸至鄂州市邁出了堅實的步伐。

地鐵19號線：將串聯武漢火車站，穿過花山組團至光谷中心城及東湖高新內部區域，終點可達鄂州梧桐湖新區，19號線預計最早今年將開工，預計2023年建成。19號線工程全長約25km。分別在光谷五路站與11號線換乘，在高新二路與規劃13號線換乘，高新四路站與規劃9號線換乘。起點武漢站預留線路向北延伸條件，與軌道交通20號線連接，終點預留向南延伸牛山湖條件。

據地鐵集團透露，武漢地鐵19號線將採取中低速磁懸浮技術建設，在武漢市尚屬首次，其速度能達到140至150公里/小時，比目前的地鐵快1倍。

品牌房企紛紛落子鄂州

截至目前已經進駐鄂州的品牌房企有：富力、中糧、萬科、融創、新城、恆大、合景泰富、聯發等。除了熱門的葛店區域之外，紅蓮湖、梧桐湖也都是都是品牌開發商進駐鄂州的首選之地。

從2017年開始，多家品牌房企先後入駐葛店，例如融創、碧桂園、恆大、萬科、新城等，紛紛刷新葛店地價，使得葛店房價也隨之水漲船高。葛店開發區的發展主要依託於光谷片區，其吸引的置業人群也往往是光谷片區的就業人群和本土居民。近年來，隨著光谷中心向東移動，以及政府規劃的傾斜，葛店成為不少購房者心中的置業選擇區域。

2017年年底，康橋地產5.2億拿下鄂州梧桐湖一宗地;合景泰富則以5.95億拿下梧桐湖2宗地塊。目前，梧桐湖已扎推碧桂園、聯投、康橋、合景泰富、聯發等多家大型房企。而紅蓮湖區域則屬恆大進駐的時間最久，恆大金碧天下旅遊度假區、恆大童世界主題樂園等項目在此布局，除了恆大、碧桂園、聯投、寶安地產、聯發等幾家早先布局的房企外，據傳合景泰富、北大資源、美好置業、德成控股等房企也將落子紅蓮湖。

自光谷發展一路向東擴展以來，鄂州也迎來了樓市的黃金期，尤其以距光谷最近的葛店片區最為火熱。在2017年12月的土拍中，恆大以7263元/平刷新葛店樓麵價，與光谷東最高樓麵價8687元/平僅相差1千多。伴隨著高樓麵價而來的將會是高房價，但是鄂州是否有足夠的購買力支撐如此高的房價，還有待檢驗。其次，由光谷外溢的剛需客群即便會因為低房價選擇在葛店置業，但是在整個鄂州配套不足、地鐵未通的現狀下，難以深入到至鄂州腹地。鄂州的樓市想要取得長足的發展，面臨的第一個考驗就是如何獲取足夠的置業客群。

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