遠洋集團3天發2債；堅持不搞「大水漫灌」式強刺激；租期內房租不能單方面上漲
責編：趙剛
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01
新零售
1、拼多多敲鐘上市
北京時間7月26日晚，拼多多正式登陸納斯達克市場。
拼多多IPO最終定價19美元/ADS，位於16美元-19美元發行區間的上限，放棄較發行區間上限提升20%的權利。拼多多上市首日大漲逾40%，報26.7美元，市值近300億美元。
2015年9月，一款名叫拼多多的APP上線，踏入看似早已飽和的電商「紅海」。
當時很少有人能預見，在淘寶、京東、蘇寧等巨頭的夾擊下，這股新生力量以燎原之勢席捲了三四線城市以及農村地區。
就在大城市裡的年輕人還沒來得及搞懂拼多多的玩法時，這家公司的市值已經悄然突破2000億人民幣；拼多多的活躍用戶數也達到3.44億，超過了美國人口總數（3.27億）。
點評：
在招股書中，拼多多用一段煽情的筆觸向投資者許諾了一個美好的未來：
「如果你閉上眼睛，幻想一下拼多多下一個階段的模樣，它會是網路空間和實體空間的完美對接。拼多多將成為好市多（Costco超市）和迪士尼樂園的結合體，既為你省錢，又有娛樂價值」
拼多多做的不僅僅是匹配買賣雙方的需求，更考慮人際互動，用多中心的社交網路取代冷冰冰的超級AI。
但由於拼多多平台上大量第三方服務商的存在，使得產品質量並不完全受到控制，而假貨帶來的負面聲譽會對拼多多品牌價值帶來巨大衝擊。
新金融
02
1、財政部：繼續實施積極財政政策，堅持不搞「大水漫灌」式強刺激
7月26日顯示，國務院舉行政策例行吹風會，財政部介紹財政支持實體經濟發展有關情況。
財政部副部長劉偉表示，2018年繼續實施積極財政政策是黨中央、國務院確定的宏觀政策取向。
下一步，財政部將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進工作總基調，堅持不搞「大水漫灌」式強刺激，聚焦減稅降費，以支持中小企業發展、促進創業創新、穩定就業為重點，精準施策，提升效能，加強部門協作，強化政策協同，更好地支持實體經濟發展。
點評：
總的來看，本次國務院常務會議對貨幣政策與財政政策釋放了明確信號。
在「防範系統性風險」、「為穩」與「供給側結構改革」的大背景下，貨幣財政政策協同作用，共同釋放相對寬鬆的利好信號。政策以定向調控為主，本次「基建」與「支持小微企業發展」被重點提到，值得關注。
03
新地產
1、遠洋集團3天發2債
7月27日，遠洋地產有限公司發布公告稱，發行人與承銷商已透過簿記建檔結果決定，將於2018年7月27日發行人民幣20億元票面利率為4.70%的公司債券，為期五年。
7月25日，遠洋集團控股有限公司發布公告，宣布為其全資附屬公司遠洋地產寶財IV有限公司（發行人）發行本金額為7億美元票據做擔保。
本次發行票據經扣除有關發售應付的費用、傭金及開支後，估計所得款項凈額將約為6.96億美元，遠洋集團擬將所得款項凈額主要用於償還集團現有債務。
2、碧桂園尋求20億美元貸款，綜合收益逾300個基點
7月27日，據路透旗下基點引述消息人士報道稱，碧桂園正尋求至多20億美元的四年期貸款，為年內第二次進入聯貸市場。
報道稱，目前碧桂園正在籌建針對該雙幣融資的安排商團隊，據稱綜合收益逾300個基點。
據了解，碧桂園最新一次聯貸是今年4月所簽的17.81億港元三年期貸款。法國巴黎銀行為初始獨家牽頭行兼簿記行(MLAB)，並在12月預先提供貸款資金。這筆分期攤還貸款最高綜合收益為290個基點，利率加碼幅度為230個基點，平均年限2.5年。
3、融創發行2020年到期的4億美元優先票據 利率8.625%
7月25日，融創中國控股有限公司發布公告稱，公司發行2020年到期的4億美元優先票據，利率8.625%。
公告顯示，7月24日，融創、其附屬公司擔保人及附屬公司擔保人質押人與滙豐銀行、摩根士丹利、中信銀行（國際）、興證國際、招銀國際、國泰君安國際、工銀國際及野村就發行2020年到期的4億美元8.625%優先票據訂立購買協議。
點評：
債務抬升和去槓桿，是一場觸及房企靈魂的洗禮。
去槓桿轟轟烈烈，由表及裡，房地產去槓桿已進入到肌體之中。
4、深圳首套房房貸利率普遍上調至15% 二套房上浮至20%
7月25日消息，建設銀行深圳分行首套房和二套房住房貸款利率均有所上調。
其中，首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，則上浮25%。
截至目前，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達30%。
5、上海繼續堅持房地產限購限貸政策 推進舊區改造
7月25日，上海發布官微披露，上海市長應勇公開表示，將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。堅持「一個定位」「兩個不是權宜之計」不動搖，堅持限購限貸「雙限」政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控，繼續穩房價、穩地價。
此外，上海還將繼續大力推進舊區改造，堅持「留改拆並舉、以保留保護為主」，堅持風貌保護、城市更新、舊區改造、大居建設和住房保障的統籌考慮和有機結合，打好組合拳。
6、廣州產業用地指南：禁止開發商建別墅 限制建主題公園等項目
近日，廣州市政府公布了《廣州產業用地指南(2018版)》，對三個大類600多個小類的產業在廣州的用地條件進行統一把關，凡是用地規模較大但產值較低、不利於產業機構優化的項目將被限制用地，資源消耗大、污染環境、工藝技術需要淘汰的產業項目將被禁止用地。
7、湖南出台「湘十一條」：堅決遏制投資投機性住房需求
7月23日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步穩定房地產市場的通知》（簡稱「湘十一條」），出台樓市分類調控、區域聯動調控、因地制宜推進棚改貨幣化安置、打擊炒房、嚴格新房銷售管理等11條舉措，要求自即日起施行。
點評：
在住建部發布30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟新一輪房地產整頓。
新辦公
04
1、軟銀、淡馬錫助力 Wework中國子公司估值跳升至50億美元
7月27日，共享辦公空間公司Wework宣布，Wework中國子公司獲得5億美元的B輪融資，其估值也達到了原來的5倍，跳升至50億美元。
而該輪融資由軟銀集團、軟銀願景基金、淡馬錫、摯信資本、弘毅投資領投，意在進一步加速Wework在華業務增長。
Wework聯合創始人兼CEO Adam Neumann表示：「這筆投資有助於加強我們的使命，為中國各地的創業者、小企業和大公司提供支持。」
2、優客工場併購廈門本土共享辦公品牌愛特眾創
在併購上海共享辦公企業 Workingdom兩周後，優客工場於 7 月 23 日正式與愛特眾創達成併購合作意向。這是進入 2018 年以來，優客工場完成的第五宗戰略併購合作意向。
戰略合併後，優客工場將與愛特眾創整合雙方資源，共同打造以廈門為核心的東南沿海區域共享辦公平台。
3、印度共享辦公Awfis完成2000萬美元C輪融資
印度共享辦公服務提供商 Awfis 近日完成2000萬美元的C輪融資，投資方包括紅杉資本(Sequoia Capital)、The Three Sisters: Institutional Office (TTS:IO)以及新加入的淡馬錫控股集團旗下風險投資公司Innoven Capital，此輪融資後公司估值達1.308億美元。
去年4月， Awfis 曾獲來自紅杉資本印度2000萬美元的 B 輪融資。
本輪融資將用以品牌擴展新城市（尤其是二線城市）的運營，並遵循「集中管理」模式以確保更高的資本效率。
點評：
是不是當聯合空間鏈接起的企業和個人足夠多的時候，它就進化出了一種新的生態——社群生態。那才是各方真正想要打造的生意？
05
新居住
1、保利地產150億公司債獲上交所受理 主要用於住房租賃項目
7月25日，上海證券交易所信息披露顯示，保利房地產（集團）股份有限公司公開發行2018年公司債券已受理，該債券發行規模不超過人民幣150億元（含人民幣150億元）。
保利地產稱，募集資金扣除發行費用後擬用於償還到期公司債券、住房租賃項目建設、住房租賃運營公司股權出資或收購及補充公司流動資金，其中住房租賃部分投資規模為92.29億元，擬使用債券資金31.40億元。
募集說明書顯示，首期發行規模不超過人民幣44.86億元（含人民幣44.86億元），其中31.40億元擬用於該公司住房租賃項目建設，13.46億元擬用於補充該公司流動資金。
另悉，擬用於的住房租賃項目包括北京大興舊宮鎮北項目、杭州襄七房項目、上海奉賢區臨港園區石槐路項目、天津寧河區濱翠西路項目以及嘉定黃家花園路項目。
2、北京新版住房租賃合同徵求意見：租期內不能單方面漲價
7月27日，北京市住建委會同北京市工商局起草了新版住房租賃合同，正式向社會公開徵求意見。
新版租賃住房合同包括3份文件，分別是《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本。
與目前使用的2008年版租賃合同相比，新版合同在適用範圍、引導性、操作性方面進一步予以明確。此外，對於租房人信息以及租金等容易產生糾紛的問題，新版合同要求出租人和承租人填寫包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。同時，還要求未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。
點評：
提倡租房，規則應走在前面。過去住房租賃市場已經有規則，只不過還是比較粗疏，讓租賃的不少環節都存在著可鑽的空子，房東隨意單方面漲租金就是一條。
但運營是租賃行業的核心競爭力，如果長租產品形成真正的平台，未來的商業價值就會比較突出。
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