貸款買房是負擔？現行貸款知識大科普

買不到房，就關注 億房房產

hi，又見面。今天跟大家說一說貸款，最近很多盆友跟我說現在貸款就是「高利貸」。我們今天具體來了解一下現在的貸款政策、

在說貸款之前呢，先看看這些小卡片吧

購房流程

看房——誠意登記——認籌——選房——交首付，辦貸款，簽合同

在買房流程中需要注意的內容

1.認籌需要拿到預售許可證方可開啟認籌。否則違規。

2.合同不是所有開發商直接網簽，有的先簽草簽合同，後簽網簽合同備案。

房查列印

方法一：武漢市房管局三樓大廳自助查詢設備

方法二：市民之家2樓自助查詢列印

方法三：微信房查攻略，雲端武漢，查詢個人房查

徵信查詢

徵信查詢地點：

1、武漢市民之家

2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發區光谷國際廣場B座6樓）

3、武漢民間金融街公共服務中心徵信服務窗口（江漢區前進四路76號）

4、人行蔡甸支行服務大廳（蔡甸區蔡甸大街225號）

5、人行黃陂支行服務大廳（黃陂區前川街黃陂大道99號）

6、黃陂漢口北政務大廳（漢口北大道77號四季美農貿城1號樓1樓）

7、人行江夏支行服務大廳（江夏區熊廷弼路145號）

8、人行新洲支行服務大廳（新洲龍騰大街153號）

9、武漢農商行硚口支行（硚口區解放大道1009號）

10、武漢農商行水果湖支行（武昌區水果湖東湖路93號）

11、武漢農商行青山支行（青山區羅家路特3號）

12、武漢農商行光谷分行（洪山區關山大道軟體園F5棟武銀光谷大廈）

13、武漢農商行經濟技術開發區支行（武漢經濟技術開發區創業路146號附近）

網上徵信查詢：

方法一：打開中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台的官方網站(鏈接：個人信用信息服務平台)點擊註冊。（網上徵信會在24小時出報告）

方法二：微信公眾號查詢，列印彩印

重點一：貸款政策

在當前嚴格的調控政策下，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮30%水平。其他商業銀行也跟隨四大行的步伐不停上浮。

房貸利率數據顯示：交通銀行、興業銀行、漢口銀行、光大銀行的房貸利率維持在基準利率的1 .2倍 (即5.88%)，這已經是目前武漢首套房利率上浮最小的銀行。除此之外的工商銀行、建設銀行、中國銀行等5家銀行首套房貸款利率為1.3倍(即6.37%)，可謂全市最高。

第二套房房貸利率方面，除了興業銀行、漢口銀行和光大銀行維持在1.3倍利率；交通銀行推持在1.25倍利率以外，其他銀行均在1 .3倍以上。商業貸款則首付5成至7成，利率上浮40%起，貸款期限10年。

我們以一套總價150萬元的房子為例，首付三成，需要貸款105萬，按照等額本息還款20年來計算：

最高月供比之前提高了1156元

不過目前商貸政策比年初稍微有點鬆了。一般貸款2個月左右都是可以下款的。很多剛需朋友可能看到這個漲幅會望而卻步。但是針對剛需人群還是建議購買。充分利用金融槓桿。投資的盆友請放緩步調。

重點二：公積金

公積金貸款是指繳存住房公積金達到6個月以上且持續繳納的職工享受的社會住房保障性貸款。

目前首套房使用公積金最高可以貸款70w，二套房最高50w。兩次不進行扣減。大家想知道自己的公積金能貸款多少可以參考圖中的公式。，兩者取小值。

重點三：異地公積金貸款

此外，武漢目前和其他四個城市可以進行公積金互認互貸。

武漢、長沙、合肥、南昌、成都異地公積金可以互認互貸。使用過兩次公積金不能異地貸款。借款人異地貸款正常還款一年後，可憑藉款抵押合同、還貸明細、借款人及配偶身份證和婚姻關係證明，每年向繳存城市中心申請提取住房公積金，匯入武漢公積金中心指定賬戶用於償還貸款本息，直至異地貸款結清。

需要資料：《住房公積金異地貸款申請表》、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細。其他身份證戶口本等資料與商貸一樣。

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今天的貸款講到這裡。可能內容會有點多。有點複雜。大家有什麼問題可以@我進行解答~~

Q

A

購房者

某個剛需

小億

購房問題

找小億

購房者

單位沒公積金怎麼辦。。自己代掛2年行不？

先辦商貸 然後交2年公積金 商轉公好辦嗎？

公積金繳存時間係數是什麼意思啊？

1.帶掛2年是可以的，但是要看公積金中心審核嚴不嚴。

2.商轉公要看銀行，有的銀行不讓你轉。程序非常麻煩，最好是有關係。

3.繳存係數就是你交的時間，2年就是0.8的係數

小億

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購房者

公積金貸款50w買了房子，後來又賣了，後面自己沒有房，公積金最多可以一次性提取多少出來？

你提取沒有多少錢呢，划不來。你留著後期政策寬鬆之後轉公積金呀

小億

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購房者

商轉公，必須全部轉嗎？不能一半商一半公？

目前轉的不能組合貸，要麼純商貸要麼純公積金貸。

小億

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購房者

單身，武漢戶口，首套房2016年購買有商貸，目前商貸沒有結清，現在公積金餘額有5萬多，每月自己繳1000左右，現在想買二套房，請問這樣情況，公積貸款額度最多是多少萬？

您這種屬於二套房，最高可貸款額度50w。

小億

下周四14:00再會

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