客戶投資案例分析：預算一百多萬英鎊，是投資英國倫敦最南部的Sutton還是海濱旅遊勝地Sandbanks？

近日，一位客戶帶著妻兒和一百多萬英鎊的預算找到我們，問我們投資買房是投資英國倫敦最南部的Sutton還是英格蘭南端的旅遊勝地Sandbanks？

帶著客戶的問題，我們先看看地段和房子：

一，倫敦最南部的Sutton

位於倫敦最南部的Sutton一直以來都是很多買家忽略的地方，因為位置似乎太偏

但是近年來，這裡興建了許多與英格蘭南端塞特郡海濱城市Sandbanks房產風格類似的別墅，吸引了很多富豪買家們的注意。

總的來說，Sutton具有以下優勢：

1）地處倫敦南部，火車抵達倫敦市中心只需1小時，鬧中取靜，交通便利，因此房產不愁賣，也不愁租，自住也是好的選擇。因為靠近倫敦，因此工作機會也比較多。

2）相比其他地區，倫敦每年源源不斷地湧入來自全世界的精英人士，購房需求量大，房價漲得快。

3）對於海外投資者來說，相比偏遠的度假勝讀Southbanks，倫敦的房產打理起來也更方便。

4）Sutton 地區環境優美，綠地多，區內有89處公園及露天公共場地。

5）Sutton有著優質的教育資源。共有42所小學，14所中學，3所特殊學校及8所私立學校。區內9個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。其中，Sutton Grammar School薩頓文法學校是英國頂尖的學校，GCSE成績排名全國第13名，學生大多數來自英國本地白人家庭。

我們來看看Sutton市場上在售的幾套房產價格在一百多萬到三百萬的房產，當然當地的聯排房會便宜很多。

1.Sutton海濱風格豪宅

比如這套售價為300萬英鎊的豪宅

白色的外牆，配有落地窗

私人泳池

超大草坪

娛樂室

私人健身房，設備齊全

內部的風格與外部相得益彰，線條簡潔

白色的廚房，現代明亮

卧室搭配圓頂，與眾不同

樓梯也造型獨特

這套房產的室內總面積為7500平方英尺，共有三層

配有最先進的技術，包括太陽能電池板管，盧頓照明，地暖和家庭自動化系統。

這在以白色風格為主調的現代主義建築常見於海濱旅行勝地，比如英格蘭南部的Sandbanks，這種房產所在的地方，通常是世界上購買房屋最昂貴的地區之一。

這套房子的周圍還住著很多名人，比如著名主持人兼踢踏舞者Lionel Blair

因為這裡距離倫敦市中心只有1小時的車程，很多人喜歡這種鬧中取靜的舒適感。

2.Sutton六居室

這套售價為160萬英鎊的房產也坐落在Sutton的富人區。

之前的房主一家在這裡住了幾十年，目前房產還是需要重新裝修的

房產佔地面積不小，包括一個網球場和一個花園池塘

3.Sutton五居室

這套房產佔地3600平方英尺

售價為1,295,000英鎊

房產配有溫室，車庫，和地窖

二，海濱度假勝地Sandbanks

在英國人心中，世界上最高大上的地方不是美國的比列佛山莊，而是英格蘭西南部的城市普爾（Poole）傳說中的最貴海灘——Sandbanks Beach。

它是2013年在藍旗海灘評選中得分最高的海灘，也多次被評為全歐洲最安全的海灘之一。在這片海灘邊上的房產房價大約都在1000萬英鎊以上，據說許多社會名流都在這裡有行宮，Sandbanks Beach也因此而成為奢華以及休閑生活方式的代名詞。Sandbanks Beach處在一個淺水灣，海水淺到你可以漫步走向大海200米左右都不會有危險。到了夏天，金黃色的沙灘上常常聚集著那些經歷了漫長的冬天后，再次回到Sandbanks Beach的本地人，盡情享受這片乾淨、清新的海域。

但是，這類度假房產的缺陷是：

1）季節性明顯，基本上夏季會客滿但是冬季無人問津，但冬季的維護等也會產生不低的成本。

2）雖然環境優美，當地經濟水平有限，跟倫敦是不能比的。

3）缺乏優質教育設施，不適宜帶著子女的家庭生活。

我們來看看Sandbanks市場上在售的，市場價格為一百多萬英鎊的房產

1.Sandbanks四居室

這套房產的售價為1,675,000英鎊

房產的特色是高層的開放式空間

設計師採用大量的玻璃搭配潔白的牆面，在加上距離海邊不算太遠，因此這套房子是一個優質的度假屋。

2.Sandbanks 四居室

這套房產始建於1904年，售價為130萬英鎊

目前是作為一家民宿在經營

這家民宿保留了1904年的許多原有特色，經過翻修，民宿重見了昔日輝煌

以上的幾套房分別是度假勝地Sandbanks和倫敦Sutton正在出售的房產，除了第一套，其他的價格都在一百多萬英鎊。

那麼同樣的預算，諮詢我們的客戶買哪裡的房子合適呢？

當然是倫敦Sutton。

因為那裡不僅環境優美，基礎設施便利，交通便利，還有Sutton Grammar School文法學校，可供子女入讀。

對於家庭住房來說，更多的是考慮環境和教育資源。

當然，如果投資人自己也有度假需求或者本身就住在距離Southbanks不遠的朴茨茅斯，Southbanks也許更加合適。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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