樓市出現重磅信號，一數據暴跌20％，持續低迷，要回到解放前？

房價漲了，買房少了。多城市，房產交易量穩速下滑。

帝都北京，入夏以來，天氣漸熱，房產市場遇冷。

今年5月，北京房產二手房市場創下半年高點。據此趨勢，眾人一度看好其二手房房產市場將就此升溫，從而逐漸走向康庄大道的繁榮市場。然而，現實卻是，「火焰剛燃起，立馬遭受風雨洗禮」。在隨後到來的6月和7月，北京二手住宅市場逐步降溫。業內人士指出，7月份之後，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

800套的單日交易，是個什麼概念？

這意味著，我們的帝都北京，二手住宅市場交易量又持續低迷，一降再降，回到解放前。

帝都北京「牽頭」，各大城市紛紛「落馬」。

從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看，上半年交易量結果均不理想，紛紛進入低谷。據數據統計顯示，2018年上半年，20城二手房累計成交約63.5萬套，同比下降20%。

目前，成交量能度此起彼伏，此消彼長；今後，下跌、走弱一邊倒態勢明顯。

具體到城市來看，大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強；廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。

強者有，但是坐吃山空，瘦死的駱駝持續發力。

以蘇州為例，作為二手房成交量較強的城市代表，在經歷了政策的洗禮了之後，也明顯縮水，在2016年「9·30政策」之後的萎縮就是最好的說明。但是，由於蘇州這個城市「基本功夫」還算紮實，並且新房供給的偏少，經過一年多的低位徘徊後，剛需逐漸釋放，二手房成交量出現回升。從當前及後續的趨勢來看，蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平。

然而，即使這樣，如果調控政策不放鬆，其結果則是：坐吃山空！

弱者存，政策壓力下，難以「漲」。

以一線城市廣州為例，作為二手房成交量較弱的城市代表，在經受房地產市場的多次調控下，二手房成交量一直走低。自2017年9月份以來，一直處於比較冷淡的狀態，月度成交量基本都低於2012年以來的平均成交量。

另外，二手房成交量較弱的二線城市成都，曾經一度熱門二手房市場，也隨著政策的調控得到極為有效地遏制。在房產政策的逐步多次調控後，成都從年初以來表現令人唏噓、仰望的成交量已經出現回落。同時，隨著調控效果的釋放，6月份成交量迅速下滑，環比下降近40%。

同樣，在北京等一線城市的牽頭之下，我們的二線城市，甚至是三線城市，仍然牽頭走入低谷。

二手房成交量較強的三線城市金華，目前市場交易雖然活躍，但是今年2月份以來同比增幅已經出現下跌，按照這個趨勢，預計下半年將逐漸走弱。

而從歷史和現在推測將來，在當前調控政策貫穿全年的背景下，在當前的房產調控政策大山之下。今後，其成交量預計仍將處於較弱的水平。

因此，綜合來看，預計下半年調控將繼續發酵，成交量將持續降溫，或將冷到「刺骨」。

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