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樓市出現重磅信號,一數據暴跌20%,持續低迷,要回到解放前?

房價漲了,買房少了。多城市,房產交易量穩速下滑。

帝都北京,入夏以來,天氣漸熱,房產市場遇冷。

今年5月,北京房產二手房市場創下半年高點。據此趨勢,眾人一度看好其二手房房產市場將就此升溫,從而逐漸走向康庄大道的繁榮市場。然而,現實卻是,「火焰剛燃起,立馬遭受風雨洗禮」。在隨後到來的6月和7月,北京二手住宅市場逐步降溫。業內人士指出,7月份之後,北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

800套的單日交易,是個什麼概念?

這意味著,我們的帝都北京,二手住宅市場交易量又持續低迷,一降再降,回到解放前。

帝都北京「牽頭」,各大城市紛紛「落馬」。

從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看,上半年交易量結果均不理想,紛紛進入低谷。據數據統計顯示,2018年上半年,20城二手房累計成交約63.5萬套,同比下降20%。

目前,成交量能度此起彼伏,此消彼長;今後,下跌、走弱一邊倒態勢明顯。

具體到城市來看,大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強;廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。

強者有,但是坐吃山空,瘦死的駱駝持續發力。

以蘇州為例,作為二手房成交量較強的城市代表,在經歷了政策的洗禮了之後,也明顯縮水,在2016年「9·30政策」之後的萎縮就是最好的說明。但是,由於蘇州這個城市「基本功夫」還算紮實,並且新房供給的偏少,經過一年多的低位徘徊後,剛需逐漸釋放,二手房成交量出現回升。從當前及後續的趨勢來看,蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平。

然而,即使這樣,如果調控政策不放鬆,其結果則是:坐吃山空!

弱者存,政策壓力下,難以「漲」。

以一線城市廣州為例,作為二手房成交量較弱的城市代表,在經受房地產市場的多次調控下,二手房成交量一直走低。自2017年9月份以來,一直處於比較冷淡的狀態,月度成交量基本都低於2012年以來的平均成交量。

另外,二手房成交量較弱的二線城市成都,曾經一度熱門二手房市場,也隨著政策的調控得到極為有效地遏制。在房產政策的逐步多次調控後,成都從年初以來表現令人唏噓、仰望的成交量已經出現回落。同時,隨著調控效果的釋放,6月份成交量迅速下滑,環比下降近40%。

同樣,在北京等一線城市的牽頭之下,我們的二線城市,甚至是三線城市,仍然牽頭走入低谷。

二手房成交量較強的三線城市金華,目前市場交易雖然活躍,但是今年2月份以來同比增幅已經出現下跌,按照這個趨勢,預計下半年將逐漸走弱。

而從歷史和現在推測將來,在當前調控政策貫穿全年的背景下,在當前的房產調控政策大山之下。今後,其成交量預計仍將處於較弱的水平。

因此,綜合來看,預計下半年調控將繼續發酵,成交量將持續降溫,或將冷到「刺骨」。


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