房價下跌 澳大利亞炒房熱「降溫」

樓市調控壓力下，澳大利亞房地產市場也出現降溫勢頭。

據海外媒體報道，當地機構最新公布的數據顯示，澳大利亞6月投資型住房貸款環比下降0.1%，是自2008年全球金融危機以來首次下降，也是此類貸款近30年歷史上第三次出現下降。與去年同期相比，6月住宅投資貸款僅增長1.6%，創有史以來的最小同比增幅，遠低於2015年房地產繁榮高峰時超過10%的增幅。

過去，不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題。為了抑制一路飆升的房價，澳大利亞政府已推出了一系列調控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等，並就房價下跌的可能性發出警告。此外，為了加大海外買家購房成本，澳大利亞各地政府還紛紛上調海外買家印花稅，一些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。有分析人士表示，投資型住房貸款下降意味著炒房熱有所「降溫」，在很大程度上是澳大利亞政府有意為之，因為監管機構禁止高風險貸款，以阻止可能最終損害消費者和整體經濟的房地產泡沫。

研究機構Domain最新發布的報告指出，悉尼和墨爾本房價的下跌是澳大利亞六年來首次出現年度房價下跌的主要原因，澳大利全國房價中位數在二季度和過去的一年中分別同比下降1%，這也是2012年以來澳大利亞房價首次出現年度下跌。在過去的12個月中，悉尼獨棟房屋價格同比下降4.5%，這是2008年以來出現的最大降幅，同期，悉尼公寓價格也下降3.5%。

國際清算銀行牛津經濟學研究（BIS Oxford Economics）指出，由於大量新房開工，澳大利亞將面臨2008年金融危機以來最大的房價調整，房價可能將在2020年之前下跌23%。而澳大利亞對投資房地產市場調控的加深，尤其是對外國人投資房地產管控的加深，都將會讓該國房地產雪上加霜。

瑞銀在去年11月發布的一份報告中稱，澳大利亞房地產市場持續了55年的牛市已經「正式」結束。瑞銀表示，在監管趨嚴、融資環境收緊的影響下，澳大利亞房地產市場的冷卻可能比想像中來得更快。滙豐銀行分析師布洛克薩姆表示，澳大利亞房地產市場繁榮結束，住房供應增加、收緊的審慎政策以及外國需求的回落都刺痛了澳大利亞房地產市場。

根據摩根大通的模型，房價下跌風險最大的城市是墨爾本，其次是悉尼。摩根大通銀行分析師聖約翰表示，儘管尚不確定澳大利亞樓市是否存在泡沫，以及泡沫是否會破裂，但多項指標顯示今後5年該國熱點樓市房價可能下跌15%甚至更多。其中，悉尼和墨爾本房價表現出的向下修正風險明顯高於其他大城市，分別為18%和19%。

（證券時報）

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