房價長期上漲，專家：未來三年，低於1.4萬每平的房子會消失

一位購房者稱，去年花了22萬，貸款32萬在重慶買了一套房，然後今年房價已經漲到100萬了，如果現在才買，那麼首付也至少要付40萬了，也不知道自己是賺了還是虧了。但是我敢肯定的是這個價格，我今年已經買不起了，我還得繼續租房子住。自住又有點余錢，那隨時是可以買的。

就目前為止，房子仍然是絕大部分畢生的追求，搶房買房還在繼續，房價上漲的預期並沒有實質性的逆轉！特別是三四線城市的房價，在棚改貨幣化安置的資金推動下，不少城市房價從幾千進入萬元的行列，另一方面也透支了未來的住房需求。部分城市不僅庫存降至近幾年新低。

2018年上半年南京、成都、西安、杭州等多個城市都出台了搖號購房，在限價之下新房和二手房出現巨大的剪刀差，很多原本不需要房子的人，也去搶房主要還是為了炒！一部分大城市買不到房，就把周邊小城市炒，實際上周邊什麼都沒有，全靠大城市依託，那麼這些城市的房價還能繼續漲下去嗎？

金融研究中心主任鍾偉一直是房地產多頭，其表示今年以來，限購、限價、限售等政策持續收緊，但這並不足以構成有效的長效機制，暫時來說抑制不了房價長期上漲的趨勢，拋開短期的調控政策，房價長期來看仍然是上漲的！

鍾偉認為，未來三年中國三四五線城市低於1.4萬/平米的房子會消失，主要原因還是地價上漲了。因此，兩三年內這些城市的走勢應還是不錯的。不過要是長期來看，支持三四五線城市房價的真實需求仍然較弱。

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