寧願爛尾也不降房價，開發商到底在想什麼？

一般工程爛尾，很大程度上與開發商資金鏈斷裂有關，沒錢繼續建設，只能被迫停工。但是，開發商都不是傻子，自然知道通過降低房價才能回籠資金，那麼為啥不這麼做，反而任其爛尾，虧得一塌糊塗？

首先，每行都有每行的規矩，不能輕易降房價就是開發商圈子裡的規矩。一位開發商直言「開發商這一行更強調個體利益服從集體利益，因此，就算輸，也不能降價，如果降價賣房，就會成為過街老鼠，混不長久了。」說白了，開發商之間就是一條繩上的螞蚱，如果A盤降價回籠資金，就會影響到周圍B、C、D盤，這些盤就別想賣個好價格，破壞了市場。往往一家壞了規矩，就會像蝴蝶效應一樣，很有可能導致大規模樓盤降價

其次，中國人買房都是買漲不買跌，降價之後，更會觀望。中國人從眾心理極強而且疑心很重。你降價了，買房人肯定以為有什麼貓膩，房源肯定質量差，不能買。也有一些人喜歡撿便宜，比如一萬的房子，希望9000拿下，但是你直接跟他說打折促銷9000賣給你，他又猶豫了，心想再等等，說不定還會降呢！反之，如果房價一路飆漲，買房人反而覺得再不買就虧了！多麼悲哀的心理。

最後，房價漲跌不是開發商一個人說了算的。開發商融資渠道很大程度依賴於銀行，倘若你降價買房，盈利預期一定是虧損的，那麼這樣一來，其他開發商哪還願意和銀行申請開發貸呢？銀行如果虧了，沒客戶了，那所有的開發商都別想好過，所以開發商即使硬著頭皮，哪怕犧牲一個樓盤也不能降價。這就是為啥很多開發商跑路多年，照樣有人幫忙東山再起的原因，開發商都是互幫互助的。

綜上，這就是為啥開發商即使破產也不願意降價的原因。然而，開發商不降價賣房，實際上是把炸彈扔給了購房者，他們買到爛尾樓盤難道就自認倒霉，找誰說理去？有專家認為，開發商死撐房價、努力維持「泡沫經濟」，最後只能積重難返。遠超購買力、遠超實體經濟增長的房價上漲，註定是曇花一現，到時候你再怎麼硬撐，也無濟於事了。

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