Trade Me：奧克蘭租金又漲了！租客被迫外遷，搬到其他城市置業！

以下是正文

據TradeMe網站的最新數據顯示，奧克蘭地區的租金中位數再創新高——達到了550紐幣/周，年漲幅為3.8%。

不斷上漲的租金促使很多人紛紛搬家，選擇離開大城市，到其他地方置業。

Trademe房產部門主管NigelJeffries表示，由於很多人搬離了奧克蘭，導致其他地區的租房市場變得火熱起來。在ManukauCity，這裡的租賃房源在上市頭兩天，網站的詢問量大幅上漲了39%；Papakura上漲了16%；WaitakereCity則上漲了12%。

Waitakere City

與去年同期相比，今年6月，奧克蘭租賃房源的詢問量下滑了19%。

Jeffries表示：「之前很多人為了買房，選擇去便宜的城市置業，如今租客們也在效仿此舉。我們已經預料到了這個趨勢，與大城市生活的便捷相比，很多人還是想節省開支。」

他說：「這就跟買房一個道理，當你離開大城市，選擇到僻靜的郊區置業，生活開支肯定就會少一點。」

據悉，TradeMe網站6月份最受歡迎的租賃房源在TeAtatu South，這是一套3卧房產，其網站的詢問量在上市頭4個小時達到了39次，頭兩天達到了142次。

從全國範圍來看，紐西蘭6月份的租金中位數同比上漲了6.7%，創下了480紐幣的新高。

另外，Otago大學的學生們將面臨最嚴峻的租房爭奪戰。數據顯示，該地區2019年的公寓房源已經提前火爆，引來眾人爭搶，這裡的周租金中位數上漲了6.3%，到達了361.50紐幣。

Otago大學

Jeffries指出：「這裡是全國唯一一個房源被提前預定的城市，通常房東會在6月份向大學生髮布租賃廣告，但很多學生要等到明年1月開學的時候才會搬進去。今年6月，達尼丁有58%的房源都被搶走了，由於競爭異常激烈，Otago的大學生們必須提前準備，有時候還要提前支付租房押金才能鎖定一套好房源。」

據悉，達尼丁的租賃房源在2017年6月減少了14%，導致租金大幅上漲。

再來看看全國其他城市：

惠靈頓的周租金中位數同比上漲了6.7%，使其連續3個月創下了480紐幣的新高。

這裡的租客為了省錢，紛紛搬到偏遠地區，導致通勤時間也加長了。

Hutt Valley地區的租金和租房需求都有大幅提升：其周租金中位數同比上漲了18.4%至450紐幣；與此同時，LowerHutt的周租金中位數上漲了8.8%至462.50紐幣，Porirua地區上漲了11.2%至522.50紐幣，WellingtonCity則微漲了3.1%至500紐幣。

Jeffries表示：「今年6月，LowerHutt的租房市場異常火爆，與去年同期相比，其上市頭兩天的網站詢問量上漲了60%，UpperHutt地區的詢問量上漲了16%，WellingtonCity的詢問量則下滑了10%。」

Nigel Jeffries

據Jeffries介紹，惠靈頓6月份最受歡迎的房源位於Naenae，這是一套3卧房產，其上市頭兩天的網站詢問量達到了69次。

另外，豐盛灣和Manawatu/Whanganui地區的租金中位數也在6月突破了新高，其周租金分別上漲了10.5%和10%，分別至475紐幣和330紐幣。

據悉，今年6月，紐西蘭全國各地的房租都呈現雙位數增長，Nelson/Tasman則是唯一一個租金下跌的城市。

Jeffries表示：「通常來講，紐西蘭的租房市場在冬季會陷入低迷期，然而，從這幾個月的表現來看，國內的租房市場卻異常火爆；在需求不斷攀升的情況下，夏季很可能會迎來創紀錄式的增長。」

專家指出，儘管各地租金在上漲，但就近幾年的趨勢來看，依然不及房價的增速。

Infometrics的首席分析師GarethKiernan表示，過去幾年，奧克蘭的房源供應如此緊缺，但這裡的租金卻沒有破紀錄式的增長，這讓他們覺得很奇怪。

Kiernan指出，由於房源緊缺，2012年的時候，基督城的租金曾瘋狂上漲，同樣的事情也發生在2016年皇后鎮和今年的Kaikoura。

他說，奧克蘭的租金之所以沒有劇烈的漲幅，可能是受到了租客的預算限制。

Kiernan表示：「通常房東會把租金定到一個市場可以容忍的最大限度值，但過去6年來，收入增長止步不前，導致房東無法向租客提高價格。另一方面，如今利率走低，投資者也不用通過漲租來獲得現金流。」

他說，與購房者不同的是，租客無法在低利率的環境下提升自己的支付能力。

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