中國房地產市場迎來建築科技3.0！大數據、O2O、區塊鏈飛入千門萬戶

據麥肯錫估計，隨著中國迅速的城市化進程，這個市場每年將需要3億平方米的新住房——這不僅僅是住宅市場——中國經濟正向服務業邁進，對辦公樓和零售空間的需求也在急速增長。

（圖源：TechNode）

但有需求的地方就有創新。正如中國在零售和移動支付等領域所展示的活力那樣，科技公司已準備好跨越新的解決方案。國外已經為財產和技術之間的融合設了一個專有詞——proptech（建築科技），它有望解決許多與中國房地產相關的麻煩。

技術一直是建築行業的一部分。建築工人現在正在輔助無人機、激光和機器人確定公寓大樓的最佳位置，工程師通過BIM（建築信息模型）數字化建造房屋來測試建築理念，3D列印可以在一天之內造出一個中國17世紀風格的蘇式豪宅。Proptech採用這些技術，帶來了改變我們生活和工作方式的新商業模式和新平台。

「全球房地產被認為是一個非常謹慎的保守行業。採用技術的速度相對較慢，但現在情況正在快速變化，」JLL團隊成員詹姆斯霍基說，「鑒於積極的開發市場和技術解決方案的快速採用，proptech目前在中國是一個很好的機會。」

雖然proptech可以以不同的方式分類，但它的發展卻有所波動。

第一波浪潮出現在10年前，隨著以物業為重點的在線門戶網站和應用程序的興起而生。

第二次浪潮則基於房地產的大量數據，這些數據已經可以為公司提供更多洞察力。它還為消費者提供了通過虛擬現實和增強現實來理解房產的新方法。

第三波浪潮proptech 3.0，則是代表未來的新趨勢——包括物聯網、大數據、智能建築和區塊鏈。

所有權被高估了 共享經濟在興起

雖然擁有自己的房子仍然是中國人心中的一大人生儀式，但共享經濟的興起，使人們重新開始評估所有權的概念。中國對愛彼迎、途家這些平台已經耳熟能詳，它們正是利用中國擁有豐富空置公寓的資源，向旅行者出租房屋資源。

自如在中國科技集團騰訊的支持下，提供靈活租賃的整套或共享公寓，既有月租，又有年租形式。「您可以搬家，您可以選擇如何支付租金，您還可以通過應用程序訂購清潔，維修和獲得發票。」該平台客戶Cherry Zeng說。

商業市場也接受了共享經濟。多年來，中國的共享空間經歷了大規模的增長。 UCOMMUNE，KrSpace和MyDreamPlus等本地聯合公司不再只是科技創業公司。公司現在熱衷於使用共享以獲得更大的靈活性，並與未來可能會顛覆它們的創業公司建立聯繫。

數據是關鍵

共享空間也促使公司更有效地利用空間。為實現這一目標，物業管理依賴於大數據。 共享辦公空間有一些應用這些技術的最大動力。

WeWork China使用其技術平台接收其成員的意見：他們想要預訂的會議室，他們在大樓中遇到的問題，以及他們感興趣的活動。

「在我們談論感測器和技術之前，社區中軟體之間的這些互動已經帶來了大量數據，」WeWork的產品技術經理Julian Leung表示。

租戶主動生成的數據被添加到由鄰近和環境感測器被動收集的數據中。應用軟體可以顯示哪些區域使用頻率更高，並將其與感測器的噪音水平、光照水平、溫度和濕度數據相結合，以得出結論和建議。

（圖源：TechNode）

然而，大數據比管理辦公室要龐雜得多。基於數據的應用程序已經開始貫穿整個房地產產業鏈。它們可用於預測需求，預防性維護建築系統，以及使房產估價更準確、更快捷。它推動了以平台為中心的新業務模式的發展。

數據也是解鎖智能家居上升趨勢的關鍵。由於生活水平提高，物聯網政策優惠，互聯網用戶數量激增以及市場競爭激烈，預計2017年至2024年中國智能家居市場將以44％的年增長率增長。

甚至車庫也正在進行信息革命。號碼識別現在用於加快支付過程，而感測器告訴訪問者有多少停車場可用。智能車庫甚至可以使用機器人。 Jimu Tech的停車機器人使用自動駕駛技術，可以精確地放置帶有機械車輪抓手的車輛。

機器人和硬體是財產數據革命的另一個組成部分。大疆已經成為世界上最大的無人機製造商，其製造的無人機不僅為營銷人員拍攝漂亮的照片，調查財產和監督建築，它們還可以用於安全和監控大型倉庫和工廠。其他機器人現在也被用來檢查大型商店的庫存。

智能建築最終將與智能城市連接，機器在它們之間交換各種信息。但所有這些圍繞隱形雲飛行的數據都有被黑客攔截和使用的風險。為了解決這個問題，許多人正在研究區塊鏈。台北已成為世界上首批測試IOTA（物聯網設備的分散式分類帳技術）的城市之一。

區塊鏈和proptech 3.0的融合

自加密貨幣交易爆炸性增長以來，區塊鏈一直佔據著頭條新聞的位置。但是，我們才剛剛開始意識到技術的真正多面性。其最大的優勢之一是透明度。它在挖掘產權（logging property rights）方面的潛在作用就是一個很好的例子。瑞典已經為此目的試行區塊鏈。

區塊鏈也可能完全顛覆我們處理交易的方式，尤其是處理合同的過程。無需中國典型的無數文書工作和郵票，這些過程被大大地簡化，變得高效省時，而且節省人力成本。

「區塊鏈使支付更安全、更快捷、更容易，使合同不變且可靠——您無需飛往海外簽署。它使得加密土地證書可以接受並使買賣變得更容易，「Put Link的Michael Su說道，這是一個房地產交易，投資和產權交易的平台。

第一個區塊鏈房地產項目已經在中國成為現實。今年3月，離北京不遠的新建城市雄安新區與鏈家家和阿里巴巴的金融部門螞蟻金服合作，創建了一個住房租賃管理平台。

我們仍處於大數據平台、物聯網和共享經濟的時代。區塊鏈、自動駕駛以及使用人工智慧分析市場數據和建築性能，或將進一步取代房地產經紀人，但目前仍處於起步階段。

「Proptech 3.0的浪潮剛剛開始。現在，我們正在採用初級階段的成果，利用已有的技術和數據來提高效率和改善服務。「Hawkey表示。

相關投資一直在遵循著中國新的proptech趨勢。根據JLL的報告《Proptech日益增長的影響力》（Clicks and Mortar: The Growing Influence of Proptech），自2012年以來，中國大陸已獲得亞太地區近60％的proptech資金，自2013年以來共計66億美元。大部分資金投向了經紀和租賃建設巨頭，如鏈家、魔方公寓、房多多和愛屋吉屋。

然而，我們所看到的甚至與我們無法想像的相近。根據Hawkey的說法，我們生活方式的最大變化仍在不斷變化成形，其中一些甚至還沒有進入proptech領域。

「我們與房地產的關係開始發生變化，公司開始將房產視為一種服務。從長遠來看，建築物有可能成為真正智能城市環境的一部分。想像一下，例如，您的自動駕駛汽車未來會根據您的日程安排以及您的團隊所在地，對您應該去哪個辦公地點給出建議。」

隨著自動駕駛汽車的興起，保證了我們夢寐以求的更快的交通。我們對城市、家庭和工作空間的思考方式，可以在不遠的將來得到很大的轉變。

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