花2000億在美國買房！當中國「炒房者」湧進國外，卻被罵滾出去？

中國人很喜歡在美國購置房產，而且一年花費多達2000億元，這在美國都成為不是新聞的新聞了。

近日，反映外國人美國購房情況的全美經紀人協會(NAR)各國買家美國住宅投資報告於7月26日出爐。

報告顯示，在2015年超越加拿大後，中國人繼續蟬聯美國住宅房產第一大海外買家。2017年4月-2018年3月之間，美國住宅市場吸引了1210億美元海外資金流入，其中中國人購房金額佔到四分之一，達304億美元(約合2073億元)，其中58%為全款，也就是說超1000億元現金被用來購房。

2017年4月-2018年3月間，中國人買入4.4萬套美國房產。具體來看，中國買家在多項指標上遙遙領先其他國家買家。比如，購房均價方面，中國人的均價達75.3萬美元，在所有外國人中僅次於英國買家，這一數字曾在2016年達到近94萬美元，但之後逐年下跌。在購房價中位數方面，中國人達到43.9萬美元，在所有外國買家中排名第一。

在付款方式中，有58%的中國買家是全額付款，僅次於加拿大買家的78%，另有37%的中國買家通過在美國按揭貸款購房。

整體來看，2017年4月-2018年3月之間，外國人在美購入近27萬套房產，總規模達到1210億美元。2016年4月-2017年3月期間，這一數字曾達到1530億美元。NAR分析稱，購房數下降原因是房價持續上漲以及房屋庫存繼續下降。另外，最受外國人歡迎的目的地為佛州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州。中國人則最為青睞加州，該州吸引的中國資金佔比達到了38%。

據海外房產網站居外網透露，2018年上半年，該平台上中國買家對美國房源詢盤量持續回暖，2018年6月詢盤量比去年12月高48.1%。

這引起當地的恐慌了嗎？根據NAR的一份基於對10303家房產經紀公司的隨機調查顯示，中國人在美國買房給當地帶來更多的就業機會，尤其是旅遊消費類，這讓當地市民感到滿意。

中國人為什麼熱衷於在海外買房？

對於這個問題，一名海外置業專家表示，永久產權是之所以吸引那麼多人在海外購房的原因之一，一些海外的國家，在售賣房產的時候，沒有公攤面積的說法，實際上如果按照平米價格相同的房產來說，實際價格與國內就會差出來很多。而且還有一點非常關鍵的是，海外的一些房產，直接拎包就可以入住。

而永久產權確實是吸引眾多購買者的原因之一，比如一些人在日本購買房產，就是因為日本土地的永久產權，甚至一些老人之所以購買日本的房產，是為了後代考慮。當然不是提議人們在海外購置房產，因為畢竟它解決不了剛需的問題，而且很多人在國外也生活的不習慣。

當中國人絡繹不絕地走上購置海外地產的「不歸路」，海外買房其實早已是一個老掉牙的話題，只不過故事的主人公從從20世紀70年代開始的日本人，換成了十年後的香港人，然後在千禧年後加入了中國內地人。

華人炒房之父紐西蘭炒房，被罵滾出去

說到買房這個話題，生活君不得不提一位被稱為「華人炒房之父」的華裔，他在國外的炒房經歷卻已經引發眾怒，讓不少當地人發出「亞洲人滾出去」的憤怒聲音！

據報道，這位名叫羅霍方（Ron Hoy Fong，音譯）的男子，是紐西蘭第三代移民華裔，他靠著「精明」的商業頭腦，低價收購弱勢族群的房屋，再高價轉手，短短8年時間內便坐擁了31處房產，粗略估值有3億人民幣。

不僅如此，通過將手中的房產不斷低買高賣，羅霍方發了橫財後，他決定做成一個品牌，建立一個屬於自己的「炒房王國」。

於是羅霍方成立炒房培訓班，收了600多名學生，並收取高額的學費，傳授炒房技巧。

他的學生中五分之三都是華人，經過羅霍方的「指點」，學生們確實穩賺不賠，從2009年到2017年的8年期間，從他們手中流轉了1700多套房產。

在向學生傳授經驗時，行事高調的羅霍方表示，買房時一定要盯緊弱勢群體，這樣才能賺大錢。為此還總結了「7D原則」：

Deceased estate：不幸去世的人，他們不再需要房子

De-Bank(Mortgagee Sale) ：因為變故導致還不起房貸的那些人

Deadline：家裡有突發事件急於賣房子的人

Divorces：因為矛盾而離婚，然後需要賣房的夫婦

Dummies：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們

Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者

Desperate：想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人

這位唯利是圖的商人，始終遊走在道德底線的邊緣。

為了將利益最大化，羅霍方還教學生們用欺詐手段降低賣房者的心理價位，比如用一堆假名字對房子進行超低的報價，使賣房者覺得自己的房子價值很低。

網路傳出的羅霍方授課視頻截圖

影片傳出後，瞬間引爆了紐西蘭輿論。這裡原本是一個生活節奏輕鬆愉快的國家，年輕人只要安穩地工作幾年，在城市裡購房並沒有太大問題，因此紐西蘭百姓的幸福感很高。

而羅霍方的炒房行為，已經嚴重影響到了普通百姓的生活質量，紐西蘭人對其恨之入骨。他們大罵羅霍方這種炒房客簡直厚顏無恥，專挑弱勢群體下手，還美名其曰「投資」。

紐西蘭當地媒體的報道

然而，面對紐西蘭輿論的抨擊，羅霍方卻回應：「你知道為什麼你賺不到錢嗎？因為你們根本不會投資。紐西蘭人只會找工作，並且想盡辦法保住工作，這就是紐西蘭越來越窮的原因。而到退休的時候，你們就後悔了，因為退休金根本不夠你們花。」

在羅霍方這樣的炒房者眼中，有錢不賺就是傻瓜，而所謂的道德在巨大的利益面前，則被毫不留情地被碾壓踐踏。

文/世界日報綜合報道

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