紐西蘭的雙鑰匙房(dual key)是怎樣一種存在？
了解紐西蘭房產就很容易就會聽說紐西蘭有一種房子叫「雙鑰匙」房，這可能也是紐西蘭長期房屋緊缺而衍生出來的一個特別的存在吧。雙鑰匙房的意思就是一套房子的產權，但是內部做成兩套房子，有兩套鑰匙，方便一套出租一套自住。我來放個戶型圖大家就明白。
進入大門以後就是兩套完整的公寓，廚房，衛生間，陽台都是一模一樣，非常可愛。?一般這樣的雙鑰匙公寓只會出現在city center，而且越是大開發商出品越受歡迎，貸款經紀人也越喜歡做這樣的房子的業務。這裡順便提一嘴，不推薦在別墅區或者是非市中心的地區買公寓，因為租公寓的租客一般都是年輕人，他們需要的是周圍配套完善，方便他們上學或者上班，而別墅區一般都不在市中心，別墅區的租客一般都是有孩子的家庭的選擇，公寓一般滿足不了他們的需求。
買了雙鑰匙房的好處就是，如果是自己住，可以和老人們一起互不干擾但是又可以相互照顧，年輕人平日里還上班方便；如果是出租，那就更好了，會經常見到你的租客也方便監督租客，同時為你分擔貸款。在管理上公寓又完善的物業和安保系統，自己需要動手做的事兒就相對少了很多。短期來看公寓的租金回報率非常高，但是長期來看的公寓雖說是永久產權，但是是所有業主共同擁有的，而獨棟的別墅的土地是自己獨享的，長期持有增值最好的肯定是地。但是持有別墅的過程比較麻煩，每年各種翻新，修理，維護費用比較高不說，事情也多一些。
這幾年奧克蘭的市中心的高端公寓也漲了不少，由於市場上常年處於一個缺房子的狀態，最近幾年公寓的供給量會增多。之前去完澳洲我有一個感覺，紐西蘭作為澳洲的姐妹國家，很可能會像澳洲一樣在未來幾年增加公寓的供給量以及開發更遠的郊區；但是和澳洲不同的是，紐西蘭的勞動力比較稀缺，尤其建築行業，也就是說這麼龐大的任務量不一定真的會完成，這點還是要持續關注紐西蘭工簽方面的政策。如此推理，可能公寓的稀缺性會慢慢降低，而好地段的別墅區的地就會有更強的稀缺性。
其實說起來雙鑰匙房我個人是非常喜歡的，從租金收益到自住都不錯，但是要是長期看，房價增長的空間就相對有限。不過如果是剛需的業主就不需要考慮那麼多，剛需最重要的嘛。
