「堅決遏制房價上漲」，我解讀的背後話術到底是什麼？

編者按：本文來自微信公眾號「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊團隊，36氪經授權轉載

前兩天政治局會議，這個會議很重要，暗示了下半年的很多舉措，而對於房價來說這一次強調的非常明顯，而且非常明確，叫：堅決遏制房價上漲

我們都知道，以前的各種調控用的一般都是控制房價過快上漲

什麼意思？可以漲但是要慢一點

而這一次的意思很簡單了：房價不能漲

那背後可以揣測出幾層用意呢，我不知道，但是我可以說說我的想法：

事先聲明，真的是我個人的YY，我一個人光著膀子吃著小龍蝦時候想的

1、不要試圖用一句話來解釋所有城市未來的調控模式，地產這行城市之間的碎片化管理已經成為非常正常的現象，下一步可能一個城市，不同區都會有不同的樓市管理模式，這一天估計不會太晚

2、房價不能漲，那哪些城市的房價控制的很好，毫無疑問就是北京上海這樣的一線城市，所以這兩個城市過去2年的樓市政策未來都有可能在你身邊發生

3、如果你發現房價波動明顯的話，限購限貸這種普通的就不說的，大家可以看看那些小眾的，比如如何限制企業買房，如何控制開發商的網簽節奏，什麼時間給你預售證，公證處是如何搖號的……這些上海通過這兩年已經運行的很成熟了。

未來大量的地產人可能需要多來來上海，以前來上海是看這個樓市的房地產產品，現在來估計是來學習調控政策的

4、很多非樓市調控的政策或許也需要其他城市更多的關註：比如結婚離婚對買房的判定，比如戶口和買房資格之間的關係

5、人口爭奪戰下的熱點城市，需要明確一點，這扇門很有可能會在一段時間內關上。因為推動房價上漲的第一動因就是需求太多了。如果市場異動，可能很快就會有政策跟進，這樣的城市長沙是一個典型樣本，可以研究下

6、控制房價漲，有兩條路子，第一控制城市均價，所以未來大概率的是，城市均價以下的項目預售證給的會比較寬鬆，均價以上的項目放的就比較慢，如果你在均價以上，請放好提前量

第二，個人認為下一波預售證和這一波估計會差不多了，指望漲一點是不可能的，持平就不錯了，給你低一點你也沒話可講。所以如果可以的話，一張產證多拿點房子，別等到後面時間晚了價格也便宜了

7、我們需要關注的可能是一些三四線城市，這些城市信貸稍微緊一點成交量就會下滑，而這些城市成交量下滑後指望他能很快起來是不可能的。所以我個人的意見就是，如果三四線城市出現這種情況，趁早逃離

8、樓市動態一線就不用說了，二線管控意圖很明顯了，我的大方向想法就是搶人城市今年還會推動成交，明年就不一定的。另外我們建議大家重點關注下這麼久過去了各個城市搶人成果如何，如果搶人大戰中失敗的城市，那麼也就不要考慮了

9、三四線城市，最近的一年時間內我只看好一類：就是環一線城市分布的三四線。因為城市群戰略高度勝於其他，加上需求外溢的主流，只要信貸合理整體還是比較看好

10、五六七線城市，這一輪市場我都不看好了。我一直認為中國經濟實在經歷蛙跳式的反應，總是發展一輪成功一輪，這一輪的調控很顯然就是控制那些城市的，一線成了緊一些，部分二線成了緊二線，現在發展的是環一線的三線，能成就成，成不了的這些城市就會淪為四線

11、除了一線和部分二線，其他城市買房，要買也別買多，市場震蕩的比想像的厲害，說實話所有的預測都有不靠譜的地方，所以雞蛋在一個籃子放太多風險很大

12、這一輪可以考慮資本主義國家的房子了，一來通貨膨脹，二來可以實現對沖

13、房子真的不會是暴利，未來也有可能成為一個很好的儲蓄工具或者理財工具，有漲，但是這個漲幅會在你的預期之內

14、要買房的時候，一定要多問，去真有好房裡多問，過來人的意見可能沒那麼多大道理，但是卻都是值得聽的觀點

15、最後一句：努力賺錢啊各位，一般投資市場差的時候，就是賺錢市場最好的時候，把自己變得牛逼，讓老闆給你開高工資

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