樓市變天！剛剛，中央一錘定音：房價不能再漲了！
作者|羅浩峰
來源|財經頭版（caijing586）
塵埃落定。
就在昨晚，一份全文僅有1703個字，但卻足以影響下半年經濟走向，讓14億國人，數千萬企業，甚至萬億級別資金，期盼已久的政治局會議通稿，終於出爐。
通稿釋放了重量級的信號：政治局正式確認，貨幣政策轉向寬鬆。
就在無數人都為此徹夜沸騰時，躁動的樓市卻在炎炎夏日中，感受到了陣陣寒意。
從去年中央經濟工作會議的「銷聲匿跡」，到如今的「獨享恩寵」，樓市這次似乎真的要變天了！
1
政治局會議：堅決遏制房價上漲
7月的政治局會議，歷來備受矚目，任何政策的細微變動，都是決策層意志的體現。
而在昨天政治局會議上，將房地產放在相當矚目的位置，在通稿的第五點裡專門談到樓市，定調可謂是措辭嚴厲，讓人驚心動魄：
會議表示，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
尤其是「堅決遏制房價上漲」的提法，簡直是聞所未聞。
要知道，此前都只是「堅決遏制房價過快上漲」，慢慢漲，可以容忍。
但是如今，將「過快」二字拿掉，就意味著在決策層看來：房價慢漲不行。
這說明對於目前樓市的調控現狀，決策層是極為不滿的。
在貨幣政策開始有所放鬆、財政政策更加積極的背景下，蠢蠢欲動的樓市已影響到了國內外經濟大局。
尤其是在放水的增量資金，有再度大規模流向樓市，繼續推高泡沫的跡象。
這對於一直提倡「住房不炒」的決策層而言，更是絕不容忍的。
將躁動扼殺在萌芽之中，此時不出手，更待何時?
2
深圳率先出擊：調控再度升級
就在政治局發出雷霆之擊時，曾打響首輪樓市調控第一槍的深圳，時隔21個月後，再度強勢出擊，吹響了一線城市向「住宅限售」開刀的號角。
7月31日傍晚，深圳重磅宣布樓市調控新政，核心內容如下：
單位不能購買住宅；
新供應用地的商務公寓只租不售，新政後購買的商務公寓5年限售；
新政後個人購房3年限售，之前買的不受限制；
離婚2年內買房，實施差別化按揭政策。
要知道在此前的樓市調控中，一線城市對「限售」政策的使用，是相當謹慎的。
此次深圳的樓市新政，意味著限售有向一線城市蔓延的趨勢。
3年限售，再加上2年的拿證，相當於房產交易被強行鎖定了五年之久，流動性之差，可想而知，此時誰還鋌而走險炒房，無異於自尋死路。
與此同時，深圳還禁止企業購房，要知道，在深圳以公司名義購房的數量，幾乎佔到總成交的20%以上，其中很大一部分，就是炒房團借勢企業渠道，進入樓市炒作，而深圳此舉無異於徹底掐死了炒房團最後一道命門。
然而這還不夠，更狠的是，針對假離婚買房，深圳還實行離婚2年內買房，實施差別化按揭政策，此前，僅在2017年一年，深圳離婚2年內，購買新房的占離婚購房人數的比例高達81.9%，而購買二手房的比例更是高達85.8%，由此可見，借勢離婚投機炒房的投機客，是何等囂張？
連環出擊之下，深圳將炒房團炒房的最後漏洞，徹底堵死。
深圳作為樓市調控政策的風向標，尤其是在政治局釋放出強烈不滿信號後，相信未來或將會有更多的城市，跟進升級調控。
3
定向降准，水決不能流進樓市！
寬鬆放水，刺激登台，樓市瘋狂。
歷史雖不會重複，但在許多人看來，放水的結局卻似乎註定雷同。
就在央媽連續巨量投放，國常會釋放出貨幣政策轉向信號後，許多被一輪又一輪強調控壓得喘不過氣的投機客，早已涼了半截的的心，突然滾燙起來，將賭注壓在了樓市上。
因為在他們看來：經濟下行—刺激政策出台—寬鬆放水—樓市大漲，這是中國經濟總也繞不過的怪圈。
於是乎，就在一二線城市對資金豎起了高高的壁壘時，本該流向實體經濟的貨幣，一股腦湧進了三四五線城市。
僅僅在6月，丹東、遵義、南充、貴陽、大理等三四線城市，新建商品房售價居然暴漲9%以上。
更誇張的是，四川涼山彝族自治州州府西昌，就是這樣一個人口持續流出，經濟基本面難有亮點的小城市，房價最高居然超過18000元/平米，這幾乎快趕得上強二線城市了。
在債務違約不斷，股市要死不活，銀行收益打破剛兌，P2P跑路頻發，實體經濟收益率持續下降的大背景下，即使央媽投放最多的貨幣，在資本逐利本性的驅使下，也很難阻貨幣擋流向樓市的衝動。
本該是救實體經濟的貨幣，不僅沒有解實體經濟缺水的燃眉之急，反而是不斷湧向已經高度泡沫化的樓市。
早在政治局會議之前，新華社就已發文猛烈抨擊樓市潛在的風險，呼籲謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。
不僅僅是三四線城市，就連調控最為嚴格的深圳，雖然房價連續21個月下跌，但跌的卻是毫無誠意，還動輒上演排隊瘋狂搶房的亂象。
一邊是饑渴難耐，一邊繼續推高泡沫，貨幣的錯配，結果造成兩大領域都出現風險點，這對於要求經濟保持在合理區間運行、堅守不發生系統性風險底線的決策層而言，是絕對不容忍的。
忍無可忍之下，政治局會議終於重磅出擊，對房地產Say，No！
4
房價要跌？想多了！
在大部分剛需族看來，不以降價為目的的樓市調控，無異於耍流氓。
就在政治局會議釋出「堅決遏制房價上漲的」的信號後，無數翹首期盼的購房者，感動的欲哭無淚：房價終於要跌了！
事實上真的如此嗎？
答曰：如果這樣想，那就大錯特錯了！
是的，政治局確實容忍不了房價上漲，繼續將泡沫無限制吹大。但也別忘了，這樣做的目的是：只是遏制房價上漲，而非讓房價大跌。
要知道在當前的經濟結構中，對房地產的依賴仍然很高，無論是地方政府的土地財政，還是銀行系統的貸款，亦或是居民財富的最大佔比。
房地產，仍然有著難以取代的位置。
一旦房價大幅度下跌，甚至暴跌，將是慘痛的多輸局面。
經濟下滑，地方政府財政乏力，銀行不良貸款劇增，個人居民財富大幅度縮水，即使是日思夜想房價暴跌的剛需族，都難逃被割韭菜的命運。
就連呼之欲出的房產稅，或將難產。
請問，這樣的調控，會是最高決策層想要的結果？
當然不是！
漲也不讓，跌也難，那麼，價穩量縮，讓樓市繼續冰凍，似乎是最有可能的結果。
而這也意味著，房地產這把夜壺，已被決策層拋棄，樓市真的要變天了!
5
剛需族何去何從？
最近安信證券首席經濟學家高善文的那句「30歲以下的年輕人最可憐，如果國家走錯了路，這輩子有可能你們都要洗洗睡了！」，瘋狂刷屏。
是的，對於我們年輕人而言，一輩子，一套房，承載了無數的希望和夢想，也擔負著讓人難以想像的壓力。
所以我們很容易將買房的夢想，更多的寄托在政策調控上，總希望有一天，國家能夠控制住房價。
如今，在政治局「堅決遏制房價上漲的」定調下，我們剛需族又該何去何從？
晚買不如早買，買三四線不如經濟面良好、人口持續流入的一二線城市。
要知道即使房價不漲，但是房貸利率卻是一路水漲船高，買房成本不斷增高，而且在可預見的未來，調控繼續強化，門檻也會更高，買房也會越難。
而一二線城市，不僅僅各種配套的教育、醫療、就業資源豐富，而且房價抗跌，反觀被棚改一路畸形催高的三四五線城市，一旦貨幣投放停止，房價上漲就會戛然而止，尤其是那種三無的城市，回調風險更大。
當然，前提是你買得起！
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