中央政治局會議對樓市釋放三大信號？

今年的中央政治局會議，在7月份最後一天召開。每年7月份的中央政治局會議對於中國社會和經濟來說都是一件大事。因為該會即要對上半年經濟工作進展進行總結，更要對下半年經濟工作做出安排，起到了承上啟下的作用。

受到中央政治局會議召開的影響，市場對中國經濟下半年走勢以及供給側改革充滿良好預期。所以7月31日晚間，離岸人民幣對美元短線上揚近400點，一舉收復了6.81關口。這也算市場對於這次會議的政策變化做出積極回應。

不過，更讓普通百姓感到振奮的是，會議提到了要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅持遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

對此，專家們的解讀是，房地產再次進入政治局視野，對房地產不是好消息。房地產作為一個市場化產業，如果沒有問題是不會進入政治局會議的討論範圍之內，而一旦政治局討論房地產都要釋放偏「緊」的信號。

而我們認為，這次中央政治局會議提到「堅決遏制房價上漲」的表述，跟過去相比少了「過快」兩個字，這說明當局不希望全國房價繼續上漲，要讓房地產逐步去槓桿化、去投機化。因為誰都知道，房價繼續上漲對中國金融體系意味著什麼。

那麼，政治局會議給房地產市場帶來什麼信息呢？首先，本輪始於2016年9月30日的房地產調控仍未結束。下半年還會逐步向三四線城市蔓延。在堅持「住房不炒」的原則下，動用「因城施策」的精準調控手段，營造相對平穩的房地產市場氛圍，為長效機制的到來奠定基礎。

也就是說，房地產調控還將執行較長一段時間，之後會被長效機制逐步取代，未來投機炒作將會失去操作空間。長效機制即有房地產稅、房貸利率上調，也有多主體供給，多渠道保障的商品房、共有產權房、租賃住房。讓各層次居民都能通過不同途徑圓上住房夢。

再者，打消人們對房價上漲的預期。一季度的時候，房地產還比較穩定，所以423會議時並沒有提及。但是隨著貨幣寬鬆預期的上升，很多人希望下半年房價能繼續上漲，而中央這次提出「堅決遏制房價上漲」的話。就意味著，政治局會議把這個預期給澆滅了。下半年房地產將進入擠泡沫的時代。

最後，這次中央政府提出了六個穩「穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期」。其中的穩金融就是針對房地產。在整個2季度去槓桿的推動下，信用債集體違約、股市的股權質押危機、P2P集中出現爆雷潮等問題。

所以，我們要考慮的是，去槓桿需要考慮金融風險因素和市場承受力。這次政治局會議中明確要把握好政策的力度和節奏。拿到房地產市場來說，既不能直接把房地產泡沫打爆，也不能任其上漲。

而是要去給房地產市場去投機化，就是先讓國內三四線城市房地產市場逐步降溫，一二線城市房價慢慢穩中有降，應遏力避免發生全局性的金融風險，從而`讓房地產市場逐步「軟著陸」。

上半年國內房地產有過熱的跡象，引起了決策層的高度關注，秉承「房住不炒」的理念，高層在此次會議上對房地產釋放出三大信號：房地產調控不會結束，直到長效機制的建設完成。同時，給投機炒房者希望貨幣寬鬆來繼續推高房價澆了盆冷水。更關鍵的是，各地房地產去槓桿要把握好時機，避免房價大起大落。

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