香港開發商拆招空置稅：南豐集團旗下4豪宅租給自己人

騰訊新聞《一線》 作者 羅飛 發自香港

所有抑制香港房價的方法在過去這兩年都是不奏效的。今年6月底，香港政府開始對一手房實施空置稅政策，但是香港開發商依舊能見招拆招。

8月1日，深水灣徑8號豪宅區有4套豪宅完成租賃交易。公開材料顯示，此次成交的包括兩套別墅以及兩套複式，其中兩套別墅月租金為92萬港元和55萬港元，兩套複式月租金分別為45萬港元和42萬港元。

該豪宅項目是由香港前財政司司長梁錦松任職董事長的香港南豐集團旗下項目，並於今年6月29日獲得銷售證。

騰訊新聞《一線》獲悉，這四套豪宅的租賃者均為南豐集團關聯人士，即南豐集團高管，也包括現南豐集團話事人陳慧慧。騰訊新聞《一線》暫未能聯繫陳慧慧及南豐集團置評。

據騰訊新聞《一線》統計，這也是香港政府推出空置稅後，首個售轉租的新樓盤。

今年6月29日，香港政府推出空置稅。在新規下，香港政府將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，相當於該單位應繳差餉租值的200%，即相當於兩年的租金，且大約相等於樓價的5%。

在此之前，在香港從事房地產資產管理多年的協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對騰訊新聞《一線》分析稱，雖然港府對一手房徵收空置稅，但是並不能真正解決香港樓價高的問題，這屬於治標不治本。

常規來說，一手房空置主要指的是開發商完成開發後並不進行銷售，即捂盤。這在香港並不新鮮，隨著近年來香港樓價飆升，此現象越發常見。

就現在看來，香港空置稅的力度不足，對於開發商來說還是有辦法應對的，比如開發商可以租給自己人，或者是賣給自己，僅交所得稅後便可繼續持有或出租，然後再待價而沽。

業內人士稱，不排除未來也陸續出現像南豐集團這樣的操作，即開發商不賣而轉租給自己人。

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