十里堡西單商場「變身」萬科時代廣場

本報訊（記者趙瑩瑩）停業後的十里堡西單商場將來會是什麼？這個答案正式揭曉。樓下商場、樓上辦公的萬科時代廣場周五正式在十里堡亮相，萬科集團高級副總裁劉肖表示，未來三年，北京萬科每年將投入100億元用於存量資產改造。

熟悉十里堡的人都知道，朝陽路八里庄原有一個北京印染廠，2010年，作為老百貨西單商場回歸北京市場後的首家分店，十里堡西單商場在此開業。然而，由於自開業後便經營表現欠佳，2016年1月，十里堡西單商場正式停業。同年，北京萬科以基金方式收購該項目。

老商場將來會變成什麼？歷時2年後，改造後的萬科時代廣場於昨日亮相。記者在現場看到，廣場的一層和地下一層仍然為商業，但空間更為開闊，加入了現代化的中庭和連橋設計，綠葉子超市、星巴克、WAGAS、時里書店等均已進駐；二層及以上則改造為辦公場所，主要面向文創類企業。

「3年前，我們啟動了多元化轉型戰略，A計劃就是存量改造，時代廣場是落地的首個項目，我們將它從老商場變成了集精品商業、文化辦公、藝術空間為一體的城市綜合體。」萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖告訴記者，北京城市副中心的建設、產業結構和人口結構的變化，以及新增建設用地的減少，都對開發企業提出了轉型的新挑戰，也給存量資產改造帶來了新機遇，「以核心區域『舊樓改造、存量提升』為主的城市更新無疑是一個巨大風口。」劉肖透露，截至目前，北京萬科已投入168億元，在朝陽、海淀、昌平等區收購了10個項目，總開發面積逾65萬平方米。未來三年，還將以每年100億元的資產規模投入存量改造市場。

過去兩年來，太陽宮百盛廣場、中糧廣場、盈科太平洋百貨……傳統商場都紛紛改為寫字樓投入市場。業內人士估算，北京存量市場有近4000億元體量。「傳統觀念認為，城市核心區需要的是『酒店+商場+辦公』的綜合體，但現在來看，商場的客流都走向五環外了，綜合體的說法也已經過時。」劉肖預測，商場改辦公、工業廠房改造，以及商辦類用地改租賃住宅，將是未來北京存量改增量的主流方向。 文並攝 J201

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