新房公攤太大，除了面積縮水，還有這些坑

一套105.27的房屋，實際建築面積只有82.43平方，去掉牆體，實際使用面積只有70多個平方，轉眼間30多萬就沒了。而且未來你的裝修、物業、取暖包括未來可能徵收的房產稅都是按照買賣合同上的105.27來計算。不僅買房坑，裝修入住也要繼續坑。

房屋合同面積跟實際面積為什麼不同?

合同上的房屋面積實際上是建築面積加上公攤，我們除了要購買自己的住房面積，還在為公用部分買單。

而國際上普遍採用的是套內面積，就是業主實際使用的面積，連我們效仿的香港2013年都已經取消了"公攤面積"，我們還在為公攤買單。

公攤面積藏著多少坑？

1、為公攤多出十幾萬

全國平均房價5月份已經破了8000，按照現在普遍20%左右的公攤來算，一套100平米的房子，要為公攤買單十幾萬。開發商也利用公攤的隱形費用，推高公攤面積，現在高層公攤普遍在20%-30%，甚至有的達到40%。

2、裝修費也是按照房屋面積計算

除了買房，裝修也是個大頭，從裝修公司的設計費，到裝修的一些具體費用，大家也是按照房屋面積來計算，並不按套內面積算，實際上公攤面積一樣被算了錢。

3、物業費、取暖費等各種雜費也是按照房屋面積收取

每年交的物業費，包括房產交易的一些費用，北方冬天的取暖費，大家選取的都是房屋面積。

4、還有未來的房產稅

房產稅的呼聲越來越高，按照現在普遍的按照房屋面積的演算法，以後個人不僅要為自己的房屋交稅，還要為公攤部分交稅，根據稅收法定的原則，一旦立法確認，不交這部分的錢就是違法。想著都是一排黑線。

[今日討論]

目前國內只有重慶規定，開發商必須按照房屋實際得房面積來進行銷售，有很多專家認為新房預售按照實際得房會推升房價？你同意這個說法嗎？

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