這座城市的樓市銷量腰斬後，再創本世紀新低，炒房客即將進入分水嶺？

過去數年，這座城市的樓市令全世界投資者趨之若鶩，然而今天，該地的房屋銷售數量卻近乎於腰斬，不景氣成了這座城市樓市的代名詞，許多房產經紀人也十分消沉，一半是火焰，一半是冰川，炒房客或即將進入分水嶺。

加拿大溫哥華地產局最新公布的數據顯示，7月當地住宅銷量環比下跌14.6%，同比跌幅則達到30.1%。當月成交套數僅為2070，創2000年來新低。溫哥華地產局負責人Phil Moore對數據進行解讀時稱：隨著當前市場中活躍買家減少，我們看到整個地區房價的上行壓力都有減輕。這在獨棟房屋市場最為明顯，不過聯排房屋以及公寓市場的需求和過去幾年的狂熱相比，也在降溫。

不僅如此，我們近期提及，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行,溫哥華銷量大跌47%。除溫哥華之外，多倫多也未能倖免。總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。來自蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty Canada）的數據顯示，而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡，這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。

分析認為，加拿大兩個代表性城市豪宅銷量近乎於腰斬的跡象表明，此前該國出台的信貸收緊、開徵外國買家稅等「降溫」措施顯效。今年以來，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。今年2月，溫哥華將海外買家的投機稅率提高到20%。緊接著在3月，溫哥華又開始徵收房屋空置稅，稅率為房產價值的1%。而多倫多自去年起，起向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等。

不過，值得玩味的是，儘管成交量暴跌，加拿大溫哥華的房價卻依然堅挺，公寓售價相比去年甚至出現兩位數的漲幅。溫哥華地產局數據顯示，7月獨棟房屋銷售均價為159萬加元，同比下跌1.6%；公寓銷售均價為700055加元，同比則上漲13.6%。因此7月溫哥華房價綜合指數環比僅下跌0.6%至109萬加元，同比上漲6.7%。這意味著，加拿大一些城市的樓市或進入了有價無市的尷尬景象，有分析師認為，由於剛需低迷，二手房成交嚴重不足，今後這樣的景象或將持續很長時間，而一旦加元貨幣再度收縮，溫哥華等地的地產商或不得不降價銷售，但屆時的炒房客卻也可能因為加碼的利息而難以問津。總而言之，加拿大的溫哥華和多倫多已成為近十年來，歷經炒作樓市的代表性城市。

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有意思的是，加拿大本地的一些房主對於房價上漲這件事非但絲毫提不起興趣，反而非常不情願。比如，住在加拿大溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許於本世紀初購房，如今如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁，但他卻因此感到更焦慮，而非快樂。他曾表示：「我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。」（完）

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