緊急通知：樓市揮淚甩賣，炒房客徹夜難眠
緊急通知：樓市跌萬元以上揮淚甩賣，炒房客徹夜難眠
我們身處在一個比以往任何年代變化都更加劇烈的時代，信息爆炸，變是唯一的不變。
一：房價收入比偏離度報告發布，廈門泡沫最大
近期，近期易居研究院發布了一份《80 城房價收入比偏離度研究》報告，反映了當前各個城市的泡沫情況。
房價收入比就是住房價格和城市居民家庭年收入之比，是衡量居民的支付能力，反映了一個城市土地和勞動力兩種要素價格的比例關係。
根據報告顯示，收入比偏離度最大的城市是廈門，偏離度為41.6%，遠超北上廣深。
樓市過熱已經偏離理性，泡沫越吹越大進入魔咒陷阱。還沉迷在房價只漲不跌的神話當中？傻傻當接盤俠，小心飄得越高，摔得越重。
日本因房地產泡沫破滅苦苦掙扎20年經濟依然低迷，歷史總是驚人的相似但不是簡單的重複。
樓市的泡沫總免不了破滅的那一天，到時才意識到危機，想逃也逃不掉。
二：泡沫破滅，樓市暴跌萬元以上
櫻桃大房子表示廈門地價已經腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣。現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
廈門目前的情況是島內普遍跌1-1.5萬/平米，島外跌0.6-1萬/平米。二手房成交價和掛牌價相差甚遠，議價空間大，基本上價格要回歸2016年的房價才能成交。
枋湖新村83平米樓梯老舊房高峰時達到380萬元一套，現在腰斬降到290萬；而島內學位房和豪宅就變化不是很大，畢竟真正有錢人不在乎這點錢，並且學位房在廈門島內非常匱乏。
這一次炒房客真的是徹夜難眠，原本想拿著房產賺上一筆，結果卻是要虧上百萬。
而此時還有多少人在當接盤俠？
三：樓市腰斬非個例
廈門房價的暴漲是在2016年同安區保利叄仟棟旁邊的一宗土地拍出2.5萬/平米而爆發，此後廈門就開啟了瘋狂的漲價之路。
而現在廈門樓市腰斬了，而這並不僅僅是個例。杭州土地市場已經開始冷場了，時隔一年杭州地價下跌30%。
7月30日，杭州盛鋒拍了一塊地，就是蕭山區蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價成交。
想當初，一年多以前隔壁那塊地價格是20060元/平方米。僅僅是一條公路的差別，一年前和現在差別6500元/平方米。
我們都知道地價對於房價的影響還是蠻大的，地價的上漲不僅是出讓金成本的增高，還有稅費、動遷成本、財務利息以及其他隱形成本的增大。
盈利是企業的目標，昂貴的地價成本開發商一定是會攤開給各個消費者的。而這個費用最直接的就是體現在房價上面了。
此外全國各地多次出現流拍現象，成交地價明顯走低。
這無疑是在給我們一個信號，樓市只漲不跌的神話破滅，還在傻傻充當接盤俠嗎？
四：樓市多重利空來襲
近期樓市的調控升級備受關注，7月31日，ZZJ開了個會議很嚴肅地提出了要下決心解決房地產的問題。
堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
這一次罕見地不再用遏制房價上漲過快，而是直接說堅決遏制房價上漲，可見這一次不一般。
而這只是多重樓市利空的其中之一。
深圳重拳出擊，7月31日深圳發布了一則通知顯示，通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。
盤算一下，6月份以來西安、長沙、杭州、上海都發布了企業單位限購通知，7月31日深圳也跟著發布了通知。你敢說企業單位限購不是一個趨勢嗎？
在6月20日審計署發布的報告中就顯示上市公司炒房已經超千家了，資金和住房仍存在被擠占挪用、違規獲取或空置等問題，涉及資金30.84億元、住房16.87萬套，還有620.46億元未及時安排使用。
可見又一個投機炒房的途徑被被堵死，炒房客的末日來了，這得釋放多少房產？
此外深圳發布的通知還規定新購房3年內不能賣，離婚2年內買房要70%首付，僅一套房的再買房得首付50%以上。
仔細算一下，一套房從開始買到最後交房辦下不動產證基本上要2年的時間，而深圳規定新購房3年內不能賣。這意味著什麼？
對於投機者來說，這很致命。為什麼？因為流動性被鎖死了，雖然長期持有資產也能賺錢，但是投機者要賺大錢快錢，靠的是周轉率。只有不斷地低買高賣才能實現投機賺快錢的目標。
而現在一套房5年內不能動，5年，天知道會發生什麼變化。
五：長春限價，蘇州限房貸還款期
長春開始發了通知，8月1日以後要賣房可以，但是銷售價格得先向長春市住房保障和房地產管理局行政審批辦公室申報審批，超過這個價就不給賣，網簽這給堵死了。
此外，蘇州四大行官方確認：房貸不滿5年，提前還款將要收取違約金。
春江水暖鴨先知，地產股集體大跌。
樓市只漲不跌神話破滅，後知後覺的人將會是最有可能的接盤俠，也是損失最大的人。
六：機會在哪？
樓市大趨勢改變，與大趨勢為敵就是與自己為敵，終究會被市場屠殺。
追牛狼王預計本輪房價下跌或降價30%以上才有機會。未來唯有下跌過後再創新高，因為人民幣依然在不斷地貶值，錢越來越不值錢。或者說再放水幾十億或利率打個8/9折可以考慮。
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