墨爾本又將有13個區房價進入百萬俱樂部

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墨爾本十個區和三個海濱中心區即將進入備受尊崇的百萬澳元俱樂部，當然前提是它們的中位價繼續沿著現行軌跡發展。

Domain Group的首席數據科學家Nicola Powell說，在房地產市場式微，有些地區的發展勢頭面臨阻遏的情況下，這將會是一場硬仗。

Domain Group最新的《房價報告》顯示，今年墨爾本的房價下跌，中位價從十二月的巔峰值906900澳元下跌到了882100澳元。

西部區域Kingsville和Altona縮短了與熱門的Seddon和海濱區域Williamstown之間的差距，即將躋身墨爾本房地產市場上層。

前者的獨立屋中位價達到了99萬澳元，後者則為918000澳元，兩區的年增長率都在10%左右。

推動西部地區中位價攀升的是悄然發生的中產階級化（gentrification），老去的戰後移民空出房子，然後充滿抱負的買家搬了進去。

「中產階級化已經進行了一段時間了，西部地區已經找到了自己的身份定位。」Village地產的總經理Marty Rankin說，「人們之所以慢慢開始選擇到這裡定居，並不僅僅是因為他們負擔的起。」

Rankin先生認為這一變化和近年來Brunswick所發生的變化有可比性。

「這兩個地方有著非常相似的背景，都有二戰後的移民。和Brunswick一樣，這裡同樣經歷著中產階級化。」

Preston（95萬澳元）的中位價很快就能達到七位數了，到時就能躋身位於其南邊的熱門區域之列了。

Nelson Alexander在Preston分部的合伙人Colin Abbas說，買家將Preston加入了他們的區域心愿單之中。

「我們的買家大部分來自內城區、Brunswick、Thornbury和Northcote，」 他說，「是那些打算拋棄公寓換大房子的人或者租房的人。」

Viewbank （988000澳元）和Eltham （962000澳元）也漸漸趕上了Lower Plenty（108.1萬澳元）和Fairfield（131.6萬澳元）這類區域。

勉強剛過百萬的區包括Wantirna South、Oakleigh South和Mentone（均為100.5萬澳元），以及Forest Hill（100.7萬澳元）和Nunawading（101.2萬澳元）。

Powell博士警告說當前的市場環境意味著，中位價剛過100萬澳元的區有可能會跌出這個價位。「我認為任何在百萬邊緣徘徊的區都有可能會略有回落，」Powell博士說，「在一個軟化的市場中，價格較高的市場會最先掉價。」

但她說，儘管投資者在高端房產市場的活動逐漸減弱，但野心勃勃想在高端區域買房的自住業主對價格起到了緩衝作用。

根據Domain Group 2017到2018年財年的銷售數據，墨爾本有111個區達到了100萬澳元中位價這個裡程碑。

沒有哪個區的單元房價格達到了百萬，但海濱區域Brighton還算接近，公寓和排屋中位價達到了952500澳元。不過，這一年裡房價略有下跌。

市區外只有三個地區的中位價超過了100萬：位於Mornington半島的Sorrento和Mount Eliza，以及Great Ocean路邊的Lorne。

Blairgowrie（99.6萬澳元）、Mount Martha（97萬澳元）和Anglesea （85萬澳元）的房價同樣繼續呈上行趨勢。

在高端市場，有13個區的中位價超過200萬，其中Toorak這個位於內城東的高端區中位價為400萬澳元，遠超過第二名Canterbury的280萬。

一個區要進入這個榜單，首先在過去12個月里至少要有50筆交易記錄。因此，像Deepdene和墨爾本東部這樣掛牌數量少的小區就被排除在外了。

「我們把門檻設在50是為了保證足夠的觀察數據，以便看出區域內的趨勢。」Powell博士說。

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作者來源：JIM MALO, Domain

責任編輯：郭惠麗 陳芷沁

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