七月房市墨市超越悉尼領跌

墨爾本超過悉尼成為全澳表現最差的房市，在近6年內首次出現年度房價下跌。

澳洲第二大城市的房價上個月下跌0.9%，上季度跌1.8%，而悉尼上個月跌了0.6%，上季度跌了1.1%。

但是從全年來看結果不同。達爾文仍然是表現最差的，跌了6.2%。

在過去一年悉尼跌了5.4%，珀斯2.3%，而墨爾本跌了0.5%。

這些來自房市分析公司CoreLogic的最新數據指向全國房價有加速下滑的趨勢。

這主要受到「珀斯和達爾文長期下滑」的驅動，悉尼和墨爾本因為借貸收緊而加速下滑，以及大城市外的地區的增長放緩帶來的。

儘管悉尼的房價下跌，悉尼和霍巴特仍然處於可負擔性光譜的兩端。

悉尼的中位價是863,769澳元（含獨立屋和公寓），而霍巴特是435,833。

此外，悉尼的獨立屋中位價跌到百萬以內了，現在是998,270澳元。

霍巴特仍然是表現最佳的房市，在過去12個月上漲了11.2%。

堪培拉漲了2.4%，布里斯班1.2%，而阿德萊德漲了0.7%。

但是即便是霍巴特的漲勢在上個月也停滯了，7月房價持平。

「我們看不見有什麼因素能夠在2018下半年停止或逆轉目前房市輕微下跌的趨勢。」CoreLogic的研究主任Tim Lawless說。

「信貸增長的放慢幾乎完全歸功於投資房貸的減少，投資房貸目前處於一年只增長了1.6%的歷史低位。「

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