四萬億不帶地產玩，房價要涼涼？

文 / 華商韜略 張津京

據新華社報道，7月31日國家召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，其中談及當下樓市，會議要求：

下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

而7月23日的常務會議，確認了更加積極的財政政策，以及鬆緊適度的貨幣政策。

這兩點結合看，很多人今天在講：新四萬億不會帶地產玩，房價終於要降！

8月1日開盤，地產股集體慘綠，似乎成為這種主流媒體論調的佐證。

和之前「房子是用來住的，不是用來炒的」相比，這次會議的調控目標更具體，就是「遏制房價上漲」，在經濟增長不太樂觀的大背景下，作出這樣的調控目標實屬不易。

但房價真的會涼涼嗎？

【注水入池，如果池子漏了呢】

好吧，不管是市面流傳的「新四萬億」，還是這次落地的表述「更加積極，鬆緊適度」的財政政策，歸根到底，就是一句話：大家坐穩，印鈔機要玩「激流勇進」了。

那麼所謂「注水」，是要有「池子」的。世界各國注水手段不同，但都是要用合理合法的手段將國家的資金注入銀行系統。這個包括商業銀行在內的銀行系統，就是「鬆緊適度」的資金池。

問題來了，中國的銀行間市場並不完備，掉期保值的衍生品數量較歐盟少了一多半，更別提華爾街。在美國，美聯儲向銀行業注資100億，銀行業可以在保值情況下，能衍生出3000-5000億的投資。而在中國，這個數字估計最多有800-1000億。

國家注水入銀行系統後，又為了穩定製造業還要降息，而沒有這些能保值的衍生品，會給銀行業帶來極大的困惑。因為保值是銀行第一要務，本來開印鈔機鈔票就會「水」，再降息，還沒有更多的掉期保值衍生品，銀行如何選擇資金的流向，就耐人尋味。

再加上中國資本市場的很多交易法則負面清單並不完備。不能增加房貸，並不意味銀行已經注入的「水」不能流向房地產市場。畢竟，地產市場的保值屬性比其他產業靠譜多了。

【得利者的利益鎖鏈】

想房價降的人多，但想房價上升的人也不少。20年的地產牛市，培育出一批依賴地產投資提升身價的普通人。

有個笑話說，20年前在北京東西城有個四合院會盼街道改造，好去住樓房；20年後在北京有個四合院，妥妥的億萬富豪范。

據部分媒體報道，北京流動人口2017年購房比例近15%，北京常住人口已購房比例超過50%。

圖片來源：澎湃「美術課」欄目

看數據，就這麼簡單。北京已購房人群的數量，恐怕過500萬。這些既得利益者對房價的關注，已經不是簡單的一個經濟現象，更多的是社會現象。

一旦地產崩盤，這些既得利益者造成的動蕩、對社會的撕裂和危害，國家不可能不做預見。

從這個角度講，國家一定會小心翼翼調控，尋找中間一個幾方都能認可的度。

【各地的小心思】

好吧，還沒看地方政府的小心思。

曾幾何時，賣地是各地收入的頭等大事。

前幾天一則新聞刷屏。京東燕郊出台「引進人才落戶辦法」，號稱最短的人才辦法。因為從發出到撤銷，僅僅四小時。

燕郊在2017年迎來有史以來最嚴地產調控，其中「購房要有燕郊3年社保」的條件，徹底讓燕郊樓市滅火。

快速增長財政收入 10年以來，2017年的燕郊，財政收入增速出現紅字。「最短命」的人才引進政策，在這樣的背景下就有自己特殊的意味。

天津的「海河人才」計劃曝光之後，西安、鄭州、武漢等地紛紛出台「人才引進」辦法，其中對人才學歷的要求越來越低，各地的底線也越來越清晰。

人才落戶後和地產的糾葛，哪怕補貼一點也要重啟地產市場。

那在上層「放水」的時候，各地會不會通過補貼、降稅等手段提升地產消費？這樣因素下，新四萬億不帶地產玩，房價還會涼涼嗎？

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圖片均來自網路

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