亞洲經濟看東南亞，為啥柬埔寨一枝獨秀？

自2007年全球金融危機以來，全球經濟，特別是歐美髮達國家的經濟增長速度及步調都大幅降緩，市場呈現疲軟之勢。雖然現今正處於穩步復甦中，但始終趕不上東南亞新興市場所具備的高增長姿態和超強活力。

至此之後，「全球經濟看亞洲，亞洲經濟看東南亞」這句話就廣泛流傳開來，作為客觀事實的佐證，極大地體現出了東南亞國家的投資潛力。

東盟共同體建立至今

東南亞經濟一路呈急速飆升趨勢

作為全球第三大人口密集區，超6.2億的人口紅利讓其佔盡先機。有數據顯示，在全球經濟發展中，華人華僑在全球有5000到6000萬人，東南亞就有將近4000到4500萬人，幾乎主導了整個東南亞的經濟。2017年整年，在整個東南亞中，華人投資者的房產諮詢同比增長至少26%。其中最為引人注目的是，柬埔寨的諮詢量同比上漲了300%，關注度遠超其它東南亞國家。

柬埔寨受中國「一帶一路」的溢出效應影響，越來越多的華人華僑以東南亞國家為契機，邁出自己海外置業的第一步。據知名投資分析網站數據顯示，中國人出於投資需求去柬埔寨買房的人數比例高達92%。

柬國經濟發展迅猛如虎

人口紅利直線飆升

不得不說，柬埔寨之所以備受矚目，與其發展迅猛的經濟走勢息息相關。柬埔寨在全球市場如此低迷的狀態下，仍舊可以保持著每年將近7%的GDP增長速度。在過去十年中，柬埔寨不但實行開放的經濟政策，積極鼓勵外資，還以美元計價，又在CRS國家之外，種種惠利直接給出了投資者們心中核心投資問題的答案——可以配備安全、保值的美元資產。

同時，柬埔寨的房產市場發展正方興未艾，投資回報率居高不下。金邊的公寓市場永遠求大於供，需求量旺盛。

以金邊為例，近五年來，該地區房價由1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大於15%，且租金回報高達8-12%。據柬埔寨國土規劃和建設部的報告稱，2017年前11個月，柬埔寨建築業總投資達到82億美元，同比增長176.93%。

此外， 根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，房產未來升值潛力巨大。

毫無疑問，對於選擇柬埔寨作為房產投資的朋友們來說，發展中的市場永遠比成熟的發達市場擁有更大的發展空間和吸引力。

中國成柬最大外資來源國

置業機遇新基點已到來

中國「一帶一路」的倡議為柬埔寨增「色」不少，各類大型基建工程，如公路、橋、鐵路、港口、碼頭等項目正陸續開展。在未來，其與沿線國家可以建立更為緊密的聯繫，合作次數也會越來越多，擁有更大的發展機遇。柬埔寨自古以來就是「海上絲綢之路」東西方貿易和交往的重要通道，中資企業與柬國的經貿往來正日益增加，私營機構也愈加活躍。

早在十多年前，瑞貝卡、中銀絨業、紅豆集團、申洲國際等上市公司就已紮根柬埔寨西港特區，三一重工、支付寶、工行等中國企業也先後蜂擁入駐柬埔寨。由此可見，中國商界巨頭們也十分看好柬埔寨未來的發展機會和投資機遇。據了解，截止2017年10月止，中國對柬埔寨協議投資累計高達125.7億美元，共占柬埔寨外資總額 的36.4%，成為柬埔寨最大外資來源國。

更值得一提的是，據柬埔寨旅遊部最新公布數據顯示，2018年前4個月，柬埔寨共接待171萬1,253萬人次的外國旅客，比2017年同期增長13.9%。2017年旅遊業為柬埔寨創收36.38億美元，共接待560萬人次外國遊客，中國成柬埔寨最大的遊客來源國，2017年旅遊業為柬埔寨國內生產總值(GDP)貢獻12.3%。預計到2018年，中國赴柬埔寨遊客將會增至約200萬人次。如此大的創收會給柬埔寨各業的發展帶來積極正向的影響。

世通君（shitonghk002）：就目前看來，柬埔寨已然成為了投資者的置業新寵兒。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！