賣房是先過戶，還是要等對方的款打到卡上再過戶？這可能是最好的答案

一種是資金監管，另一種是非資金監管。不過現在一般都會走資金監管了。

還是說下非資金監管的過戶流程吧。

非資金監管下，一般是可以付完首付之後就先過戶，然後過完戶拿著房本去銀行抵押，然後銀行才會放款，把錢打到對方的卡上，再走物業交割，交房等流程，當然，非資金監管下，這些流程也不一定是這樣的，如果買賣雙方同意，提前交房等也是可能的。不過非資金監管不太安全，因為首付款是在房子未過戶前就打到賣房者的卡上了，存在一定風險。

資金監管的話，是買房和賣房中間有一個監管賬戶，首付款是打在監管賬戶里的，在為過完戶之前，這筆錢會一直存在於監管賬戶中。一般來說，貸款部分會在過戶前打在監管賬戶里，不過這筆錢還不屬於賣家，必須過完戶之後，辦完手續，銀行才會把監管賬戶里的錢打給賣家。

買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，買套房子幾十萬，幾百萬甚至更多的錢都出了，還差這麼個中介費么！中介機構把程序摸的很清楚，你該辦理什麼的時候給你打電話而且不浪費時間！我買過房子也賣過、剛開始覺得挺煩、但是真的花點錢省了好多時間！

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