又現多「地王」！無錫樓市再無價格窪地 土拍之後房價難料…

7月31日，無錫迎來了下半年的首場土拍，相比於周邊蘇州、徐州、上海、杭州等周邊城市土拍爆冷，地塊流拍的現象，無錫的此次土拍發揮平穩，沒有出現流拍的現象。

在此次5宗涉宅地塊中，部分區域的地塊價格不斷攀升，特別是周邊的遠郊區域，其中除惠山區錢橋地塊雖然以6105元/平底價成交，但是相比於區域內2017年年初掛出的一幅地起拍價僅2570元/平（旭輝以3932元/平競得），幾近翻了一倍。

雖然土拍中的溢價率都不高，但是土地的起始價卻高出了很多，這也意味著低價盤會越來越少，即使是遠郊區域，曾經的價格窪地，也很難再有萬元樓盤。

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土地價格不斷攀升，萬元樓盤難再有

在7月31日的土拍中，可以發現，雖然每塊地的溢價率都不高，房企拿地也相對謹慎，但是多幅地塊的起拍價有了明顯的上漲。

其中，梁溪區錫鋼地塊、惠山陽山地塊、蠡湖新城明園路地塊的起始樓麵價相比於2年前都有了發大幅上漲，其中梁溪區錫鋼地塊翻了3倍，蠡湖新城明園路地塊也翻了2倍多。

此外，此次土拍中，又新增兩幅濱湖區萬元地，地價不斷攀升也就意味著房價走低的可能性並不大，而且周邊遠郊的地塊價格也越來越高，惠山多板塊最高樓麵價紀錄也被刷新，也反映了無錫外圍不斷向主城區及熱門區域追趕，價格窪地難覓，留給剛需的買房機會越來越少。

那麼未來對於剛需還有哪些區域值得期待？！

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錫山鄉鎮板塊被看好多個大牌房企入駐

面對不斷上漲的地價房價，在幾年前大家所認為的較為遠郊的區域，如錫北、東港、羊尖等，越來越被看好，諸多大牌房企入駐，對於剛需購房者也是非常值得期待的區域。

錫山區的價格窪地鵝湖，風景優美與蘇州交接，也成為了房企們爭相入駐的區域。

2017年，當代、中洲入駐鵝湖，房源主要為洋房和疊墅產品。中洲花溪樾洋房，成交均價14500元/平。ΜΟΜΛ春風湖上洋房，均價12000-13000元/平。

鵝湖地塊也會在今年推出，地塊位於錫甘路與新園路交叉口東北側，出讓面積423480㎡，容積率≤1.1-2.0，居住、商業用地。周邊環境優美，交通便捷，旅遊資源豐富，具有較高的開發價值。

據了解，羊尖的五洲國際也將會再次推出新房源。羊尖花苑西地塊，將會在今年推出，地塊位於羊尖鎮新羊大道東，育才路南，出讓面積63050㎡，容積率≤1.6-1.8，居住用地。 區域內交通便捷，配套也日益成熟。

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窪地崛起 惠山房價不斷刷新 多個板塊發展可期

惠山區作為無錫房價窪地，雖然像天一新城、惠山新城等區域不斷被填平，價格即將趕超無錫主城區，但是還有一些區域是值得期待的，如洛社，陽山、惠山城鐵商務區等。

洛社是原本惠山區政府所在地，有著較為濃厚的底蘊，，區域價值不言而喻。以前的洛社基本所有的項目都是華廣置業公司開發，而現在諸多大牌房企看好入駐，包括融創，銀城，國瑞，碧桂園等。

目前區域內有惠都·上府名園，洛城·紫園尾盤在售，房源也較為緊缺，純新盤融創銀城惠山國際社區預計8月底首開，建築面積約104、110、114平，帶裝修房源。國瑞房地產以樓麵價7160元/㎡拿下洛社新城15號地塊，目前規劃還沒有出來。

區域內下半年也會有新地塊推出，米蘭小區地塊，地塊位於G312與惠州大道交叉口西北側，出讓面積246029㎡，容積率≤2.2，居住、商業用地。該地塊與洛社中心區域，周邊成熟小區交託，居住氛圍濃厚，生活配套較為齊全。

而惠山區的惠山城鐵站，由於區域內房價較低，規劃比較好，受關注度也越來越高。

目前區域內有房源的也是有弘陽昕悅棠，6月24日首次開盤，推出高層，洋房，高層均價9500元/平；洋房均價12500元/平，已經售罄，第二批房源預計9月加推。

在2018年的精品地塊中，惠山城鐵站今年還將會有新地塊推出，城鐵站7號地塊，位於萬花路與中惠路交叉口東南側，出讓面積55516㎡，容積率≤4.5-5.0，居住、商業、辦公用地。該地塊與洛社中心區域，周邊交通、生活、教育、醫療等配套資源豐富，自然資源得天獨厚，其稀缺價值不言而喻。

玉祁也是目前惠山區為數不多的價格外地之一，目前區域在售房源龍世西湖灣莊園、御景瓏庭、寶龍香檳湖價格在9000元/平左右。區域內的玉祁土管所地塊將在今年下半年推出，地塊位於洛州路西側，玉祁客運站南，出讓面積58153㎡，容積率≤2.8，居住、商業用地。區域依託平湖新城的日益完善，交通便捷，設施齊全，市場前景看好，具有較大的發展潛力。

隨著城市的不斷外擴，房價、地價的的不斷上漲，一些大家所認為的遠郊，不僅房價較低，區域發展也越來越好，配套不斷完善，交通越發便捷，這也剛需購房者帶來了購房機會，大家不妨多多關注區域的樓盤以及價格，在適合的時候入手。

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