「遏制房價上漲」不等於房價要降！也不能等等再買房！
最近樓市新出口號「遏制房價上漲」，一票買房人跟著高潮：「再等等，房價要降了。」
醒醒吧！「遏制房價上漲」絕不等於房價要降！也不能等等再買房！
01遏制房價上漲 到底意味著什麼？
7月31日，電中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出：「下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。」
關於「遏制房價上漲」這句話，最近一直被業內外熱烈討論，這句話到底意味著什麼？傳遞了什麼？
1、房價這次確實不給漲了
中央說「堅決遏制房價上漲」，這是最近幾年從來沒有的事。去年3月，「遏制房價過快上漲」被寫入政府工作報告，行政層面嚴格管控，各個城市開始限售、限購、搖號。
但是「過快上漲」這四個字還是讓房價上漲存在了彈性空間，2017年房價整體上漲。
眼看著房價還沒控制下來，今年，乾脆去除了「過快」二字，直接是「堅決遏制房價上漲」。這一次，不能漲就是不能漲。
可以肯定的是，這次堅決的態度表明了：未來，房地產市場管控勢必是更加嚴格、持續性、多管齊下的。
2、並不意味著房價要跌
堅決遏制房價上漲，並不意味著房價就會下跌。
首先，全國高地價帶動高房價已經是不可逆轉的局面。
其次，房價下跌、地價下跌，土地財政無法正常維繫。
再次，此次表態更像是一次預期管理，避免金融貨幣寬鬆資金流入樓市後帶來房價上漲。
對於管理層來說，現階段最想要維持的理想狀態是穩房價。稍微觀察就可以發現，此次中央政治局會議「穩」字當頭，通告里還有6個「穩」，遏制房價更像是「穩房價」的一種說法：繼續房價上漲，則更會背離居民收入，擠壓消費、擠壓實體經濟，容易吹大泡沫而不可控的危險；房價大跌則很容易引發系統性金融風險。
所以期待房價跌回幾年前的人，想都別想了！
3、房地產市場未來仍看好
不得不承認，房地產是中國經濟發展的支柱產業、主導產業和先導產業。所以，房地產並不會被輕易打倒。
關於未來房地產市場，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一說：「城鎮化還在持續推進，城市的更新改造和新經濟的發展，也需要房地產業在各配套服務方面的發展。再加上二孩政策的放開，單人家庭、單親家庭以及『丁克家庭』比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放，所以不必為未來房地產市場擔憂。」
02遏制房價上漲 現在該不該買房？
這次調控發聲，讓很多上半年被樓市走勢嚇到著急買房的人，有了新想法：」是不是要再等，等房價跌、等攢夠更多錢……「
8月3日，連岳發文稱有網友想利益最大化：我多攢兩年錢，政府幫我把房價摁住，我一次到位，也可以多用一點銀行貸款，買大一點的房子。
但對此，連岳給予的答覆是「先上車」，因為風險大、不可控因素多。
那麼，在合肥，現在該不該買房？
反正2017上半年沒買房的，今年上半年全哭了。
今年還要不要在等，6大樓市現實問題擺在眼前：
1、合肥樓市現在買房選擇很少
現在合肥樓市留給買房人的選擇很少很少。
首先，低價盤根本買不到。8月2日，銅冠花園備案，毛坯14206/㎡，裝修價2500元/㎡。結果呢，跑去售樓部一問，根本不對外出售。低價盤還有聯投、淮礦，兩年來幾乎從未對外開過盤。
其次，剛需已經被擠出市中心。今年，剛需首選的只有遠離市中心的新站、瑤海、北城、肥東，並且價格還都出現了新增長。儘管如此，這些曾經的冷門板塊也變得熱鬧起來。
再次，高性價比盤也有了加價突破口。最後，裝修備案給一些性價比盤找到了加價突破口。比如1.6萬/㎡的融創城升級裝修變成了1.76萬/㎡；而就我個人了解到，還有一些目前性價比較高的項目會繼續改裝修，比如濱湖某央企項目，比如高新某「虧本」項目，比如廬陽某「高保值」項目。
值得一提的是，按照現在的供應速度和情況，越等到後面，選擇還會越來越少。
2、買房成本換形式增長
前陣子，合肥執行裝修與毛坯備案，出現了部分區域房價天花板突破的狀況，廬陽、濱湖破3萬/㎡、瑤海1.7萬/㎡，龍崗毛坯也賣到了1.68萬/㎡！
雖然房價沒漲，但是買房成本卻通過另一種方式漲了。為什麼會有這樣的政策，也是現實需要。
首先，裝修價為高價地騰出了利潤空間，減少了高價拿地卻遭遇限價的損失。一方面，這是對前期高價拿地的房企表示彌補；另一方面，也為後期土拍做了保障：「你房企儘管高價拿地，我鐵定不讓你虧本」，去年到今年，流拍的土地有不少，主要原因還是合肥的限價環境讓房企降低了利潤預期，不肯高價拿地。
（合肥九區三縣房價天花板）
然後，裝修不算房價，合肥房價會長期保持平穩。打個比方，2萬/㎡的原裝修房，現在分開備案，毛坯價1.7萬/㎡，裝修價3千/㎡。同樣是100㎡的房子，合肥統計均價降低了3千/㎡，開發商卻通過裝修全款多拿到21萬回款。
你笑裝修加價誰去買？曾經毛坯1.3萬/㎡的神盤合肥雲谷現在精裝1.7萬/㎡還不是擠破了頭都要去買？新站1.4萬/㎡改了裝修，你不買，你還有別的選擇嗎？
3、合肥未來入市的都是高價地
如果你還在等下半年的房子，看完下半年的樓盤，可能會崩潰。
預計2018年下半年備案共有24個高價地，除瑤海、新站以外，幾乎全要破2萬/㎡。
請問這種形勢，有什麼好等的？等等看自己有多少樓盤買不起嗎？
4、合肥地價不會回到幾年前
關於地價，近期合肥出現不少流拍案例，有一些人開始揣測了，地賣不掉了，地價要降。
我想說，不是地賣不掉，是對方並不想廉價賣，也不是房企不想買，房企不買地、不囤地靠什麼創收？
綜合來看，流拍的主要原因，就是ZF和房企對於土地的預期出現了不統一。
對於ZF來說，因為土地限價，不給拍出新地王，所以地價本身就已經被低估，尤其是市區地塊。
但是對於房企來說，房價被限制這麼狠，不敢高價拿，萬一價格備不上去，只能幹等著、耗著。
但是，從目前的情況來看，ZF沒有絲毫妥協，不達自身預期寧可不賣。並且，通過裝修分開的形式，提高房企對房價的預期。只要裝修備案政策穩定落實後，地王全順利出山把房價天花板頂足空間後，房企還是會放心大膽的去做「准地王」。
5、合肥調控幫你摁住了房價
據了解，合肥已經連續20個月實現了中央提出的「房價環比不上漲」「價格指數不突破」「不再出現新地王」的「三控」目標，房地產市場平穩運行。
合肥前期調控力度較大，限價給很多項目帶來了「虧本」的壓力，很多都是貼著樓麵價在賣，比如高新區的世茂國風、北雁湖金茂灣。並且，過硬的調控手段，在去年已經讓合肥樓市的預期降到了低點，造成了多個項目開盤去化1成、2成的冷淡狀況。
合肥房價在調控重壓之下，房價已經沒有下跌空間了，也沒有下跌的必要。這個時候已經是最佳買房時機。
6、人才政策推遲幫你阻擋外地購買力
迫於全國調控壓力，一直被擱置的人才落戶細則可能還將繼續延期。這對於現在有購房資格的人來說，是一次機會，因為合肥的購買力短期來看不會大規模釋放，現有的少量選擇中，競爭壓力小，選擇空間大。
不過，這對於有強烈購房需求的外地人來說，並不意味著沒有在合肥買房的機會了，人才引進政策已經確認能夠買房，並且不用落戶。
8月1日，瑤海區公開回復稱，本科學歷、有正規合法工作就能辦理人才引進政策。
7、等了10年，合肥房價從沒降過
10年前，合肥的房價還不到4000元/㎡，可是現在，合肥的房價已經逼近1.5萬/㎡。10年的房價，合肥的房價往上漲了近4倍。
這種房價走勢，還有啥等的盼頭？
小編的觀點是，有需求就買，趁著現在調控期間買，有人給按住房價，也有人給你兜底，怕什麼呢？
等一等，是富人獨有的權利。假設說合肥均價從1.5萬/㎡漲到2萬/㎡，富人買房多出50萬成本權當買個教訓。但只有50萬首付的剛需，卻徹底失去了買房的機會。
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