市區17個樓盤實施「全裝修」！1000多元的標準，你是留著還是拆了重裝？

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▲萬科·翡翠天地樣板房實景圖

去年7月1日，我省發布的《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》正式實施。根據要求，溫州市區新建商品房需全裝修交付。

很快，後來掛牌的地塊都出現了全裝修要求。去年8月7日，永強北片區瑤溪南單元12-G-15/17地塊作為首宗要求全裝修的商住地塊成交，也就是現在的祥生·中央尚品，隨後甌江口等地掛牌的地塊均要求全裝修，自此市區新建商品房進入全裝修時代，到現在正好一年時間。

▲萬科·翡翠天地樣板房實景圖

那麼，什麼是全裝修呢？

《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》對「全裝修」的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。

所以，「全裝修」並不等同於「精裝修」，「精裝修」體現在裝修的檔次及規格。

▲萬科·翡翠天地樣板房實景圖

其實在這之前，市區少數樓盤也主動實施了全裝修，已有十餘年時間，但全裝修樓盤的普及率並不高，數量有限，有些樓盤則為部分全裝修、選擇性全裝修等。

其中，像綠城等房企的高端物業，多數能做到精裝修的樓盤令購房者滿意，而有些樓盤只是簡單地進行裝修，不少購房者往往將裝修拆除後自行重裝，甚至有樓盤業主的業主稱：誰家還貼著開發商的牆紙，是要被人笑的。

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▲萬科·翡翠天地樣板房實景圖

其實，發達國家一般都要求全裝修交付，國內一二線城市的全裝修也是不少的，但在溫州仍屬於新鮮事物，有些市民還是接受不了，更喜歡按自己意願裝修。原因么很簡單，可以按自己的意願去裝修，更加個性化。

去年3月，市區好幾宗地塊都出現了高地價、高溢價現象，就有本土房企一負責人私下表示，這是最後的毛坯房時期，溫州人更喜歡這樣，到時候在市場上有優勢，所以是對該地塊志在必得的原因之一。有意思的是，該房企另一負責人在接受媒體採訪時曾表示，全裝修是一件好事。

其實，在樓Sir看來，全裝修當然是一件好事，只是大家接受全裝修需要一個過程。

有買過新房、裝修過新房的都知道，新小區前期的裝修潮非常混亂，總體上有這麼幾方面。

普遍問題

第一，費時費力。

除非你放心給裝修公司全包，否則設計圖紙、開工、購買材料、購買傢具、購買飾品、督促工期等等，都需要耗費大量時間與精力。

如今大家事業也都越來越忙，因為裝修的事經常耽誤工作，中午沒法午休，或由家人代勞，往往身心疲憊。全裝修之後，這裡的大部分工序都可以省去，比較省時省力。

第二，破壞品質。

大家都知道，小區在交付那一刻顏值是最高的，後來由於各方

面原因，顏值總是呈下降趨勢。而裝修對小區的顏值破壞非常嚴重。

現在的小區的公共部位都是石材牆面，在搬運期間難免磕磕碰碰，然後運輸也需要電梯，沙石滲入縫隙等等，也導致電梯經常發生事故。在這一輪裝修下來，全新的小區也就只能遠觀了，近看真的是慘不忍睹。

第三，破壞結構。

拆牆，是裝修時非常常見的手段，大家總喜歡按照自己的意願對原有戶型進行改造，拆牆不可避免。作為房屋結構的一部分，牆面還是少拆為好。

當然，一般人拆的也都是非承重牆，但每個小區總有幾個人膽子比較大，會去動承重牆，這些破壞後都會或多或少影響房屋質量且無法修復。

另外，如今開發商普遍沒有在橫樑上預留管道口，且空調室外機位很少，安裝央中央空調的人越來越多，還有新風系統、全屋水循環等設備都需要輸送管道，因此大部分人裝修都會穿梁打孔，這種做法到底有沒有問題存在一些爭議，一般說是要看打孔的位置。

第四，影響環境。

一般來講新盤交付後的裝修潮在三年左右，而首批住戶入住時間一般在半年左右。因此，較早入住小區的業主，往往要承受一兩年的鄰居裝修煩惱，包括噪音污染、空氣污染、垃圾污染、治安問題等等，甚至造成鄰里矛盾。周末一大早聽到鑽頭聲音、小區內大量民工、灰塵多窗戶都不敢開、裝修垃圾堆放公共場地等，可謂開頭幾年居住環境是比較惡劣的。

第五，資金壓力。

買房普遍都是數百萬的事，已經讓很多人倍感壓力了，拿到房子後還要花幾十萬裝修，而且大部分人最終的實際費用都會超過預算，資金壓力也確實大。也有少數銀行可以辦理裝修貸款，但也比較麻煩，倒不如買房時房價連同裝修一起貸款省事。

在實施全裝修後，這些方面的問題，不能說一定沒有，但肯定是大大緩少的。當然，同樣被減少的還有偷面積，畢竟裝修拆了再進行二次改造，然後重新裝修，費時費力費錢，再加上「容積率新規」，到頭來沒多少好拓展了。

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▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

那麼，這一年來，溫州有哪些樓盤進行全裝修了呢？

據市住建委房管局商品房網上銷售系統信息顯示，自去年年底首個有全裝修要求的樓盤甌江國際新城一期（甌綉苑）上市以來，截至目前，市區已開盤及已確定開盤時間的全裝修新盤已達17個。

▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

其餘新盤均為去年8月份之前獲取土地，尚無全裝修要求，但也有溫州富力城等個別新盤主動實行全裝修。

在項目預售方案中，除常規樓盤的外牆、電梯、管道、窗戶外，內飾裝修中不同房間的地面、牆面、吊頂、門、櫥櫃設備、淋浴空間、衛浴、衛生間台、空調、開關與插座、燈具、衣櫃等領域的用材、品牌均作出詳細說明，有些新盤還有新風系統、洗碗機等設備。

▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

市區部分樓盤裝修標準（元/㎡）

鹿城區

學院十一峯 3026

德信藍光·翡麗灣 2200

甌海區

華潤·溫州萬象天地 3500/3000/1700/1000（二期新增）

德信萬科·雲著 2555/3830

陽光城·愉景公館 1430/2500

萬科碧桂園·西江月 2128（現代簡歐風格）/4787（白色法式風格、現代典雅風格）

萬科·翡翠天地 3888（簡法）/4888（限160㎡現代）/5888（160㎡除外現代）

龍灣區

德信碧桂園·觀瀾苑 1050

TOD國際新城 1800

萬科碧桂園陽光城·理想之城 1800

華鴻陽光城·翡麗公園 1350（平層）/1000（躍層）

祥生·中央尚品 1350/2811

華鴻中梁·首府壹號 1000

祥生·睿城 1350

經開區

溫州富力城 1500

碧桂園·未來城 1500

洞頭區

甌江國際新城 1000（甌綉苑、甌瀾苑）/2000（甌綉苑）/3000（甌綉苑）

▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

在裝修標準方面，在已上市的新盤中，超過一半的樓盤僅一個裝修標準，其餘樓盤有2-4個裝修標準可選擇。

裝修標準價格最高：萬科·翡翠天地，最高5888元/㎡（可載入）

裝修標準跨度最大：萬科碧桂園·西江月，價差2659元/㎡。

裝修標準最多：華潤·溫州萬象天地，分為3500元/㎡、3000元/㎡、1700元/㎡、1000元/㎡四種。

▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

在裝修風格方面，這些新盤均有3個以上風格可供購房者選擇，多數樓盤均圍繞現代風格進行設計，也有包括北歐、法式等風格在內的歐式風格。

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▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

當然，也有不少購房者表示全裝修無法滿足他們的個性化需求，這也是全裝修不受一部分人歡迎的重要原因。

市民A：購買了市區東片一套小戶型（甌江國際新城二期）用於養老，而該盤全裝修後空調統一為壁掛空調，中央空調是沒法裝的。該盤銷售人員則表示，由於該盤針對剛需購房者，僅1000元/㎡的全裝修標準，中央空調價格較高且還需涉及吊頂等工程，無法提供。

市民B：喜歡中式裝修風格，但當前市場上並沒有找到這種風格的全裝修樓盤，反而看到一些諸如無印良品風格的不知為何物，與其買一套全裝修的房子拆了重來，還比如去買毛坯房自己裝。

市民C：很多房子的樣板房都能看到各式各樣的科技系統，卻標註著「非交付標準」字樣，也就是想做都要加錢，而且價格都不便宜。

市民D：最近很多房子都爆出一些質量問題，全裝修後這些問題會不會被掩蓋？另外裝修的質量問題解決起來會不會更麻煩？

▲新希望·金地·十一峯樣板房實景圖

為什麼會這樣呢？開發商統一採購，省事省錢啊，在大規模採購省成本的情況下，本來購房者是得到了好處的。

因此，有業內人士稱，部分定價較低（1000元/㎡左右）的全裝修標準就是為了方便業主事後拆除，與實施全裝修的初衷相背離。此外，個別新盤（華潤·溫州萬象天地）在首次開盤時銷售情況不佳，因此在後期加推房源時推出定價較低（1000元/㎡）的全裝修標準，以變相降價銷售。

對此，樓Sir提出以下幾點建議：

【樓Sir 說】

首先，增加裝修檔次的梯度。買90㎡的不一定就是剛需，也有單身、養老需求而買小戶型新房，同樣有品質要求，需要精裝修，1000元/㎡左右的裝修標準不一定能滿足他們的需求。買高端樓盤的業主或許也有自己的想法，需拆除重裝，亦可選擇最低的裝修標準，這種做法不提倡，但也是業主的自由。

其次，增加裝修風格的選擇。要求3種以上的方案選擇，不一定就是3種，完全可以再增加一些可選擇的裝修風格，若規模較大的房企同樣可以多盤甚至多城統一採購而降低成本，這會為樓盤帶來競爭力。

第三，公開透明裝修流程。在房屋本身完工後，對業主開放，在裝修過程中也允許業主在保證安全的前提下進行參觀，打消業主對全裝修的顧慮。

- E N D -

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