博鰲觀點：「房價不漲是荒唐的，限價更荒唐！」

最新 08-05

7月31日，中共中央政治局召開會議。會議提出，下決心解決好房地產市場問題，「堅決遏制房價上漲」。

8月初，「2018博鰲房地產論壇」正式拉開大幕。眾多專家、學者和房地產業界精英匯聚一堂，聚焦當下最受歡迎的房地產議題，觀點精彩紛呈。

房價上漲時代結束了？

未來房價要怎麼走？

來聽聽地產大咖們怎麼說。

陳淮：

「房價不漲可以憑行政權力辦到」

（中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任）

房價不漲是可以憑行政權力可以辦到，其他不行，所以對股市下跌和人民幣貶值，我個人是抱很悲觀的預期。

2018年此後一段時間，應對國際競爭新格局，恐怕在貨幣政策和財政政策，特別是貨幣政策中有一定程度的結構性調整是不可避免的，為了防止貨幣過度流入房地產業，先給開發商一個政策性警告，房價不漲。

我們面對一個非常變化巨大的國際競爭形勢，這個形勢可能對中國的影響是非常大的，對我們的產業結構，比如說中國製造業2025，對外貿格局，對經濟增長、貨幣政策以及國有企業改革都會產生非常重大的影響。

但影響最小甚至很難產生影響的就是中國的城市化、城鎮化，不管特朗普加稅也好，減稅也好，影響21世紀上半期，全世界人類經濟發展、社會進程的一大事件，是不會因為貿易戰或者中美之間的關係變化而有所改變的基本趨勢。

樊綱：

「房價不漲是荒唐的，限價更荒唐」

（中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長）

中國的人均GDP和人均收入每天都在增長，土地卻越來越少，針對土地的稀缺性，房價如果不漲那是荒唐的，所以在這個意義上，限價是更荒唐的。

大城市供需不平衡導致了市場對未來房價增長預期過高，解決這一問題，增加供給是關鍵。目前中國房地產市場的最主要問題，是人們追求美好生活的需求，和住房供給不均衡之間的矛盾。

當下，越來越多年輕人為了更高品質的生活遷移到了一二線城市，而這些城市的住房供應卻沒能跟得上，三四線城市反而開始去庫存。一旦供求關係合理，房價就不會暴漲。不過增加供給之路剛剛起步一兩年，任重而道遠，真正的效果還需更長時間才能顯現。

巴曙松：

「人往高處走，往房價高的城市圈靠近」

（香港交易所董事總經理、中國銀行業協會首席經濟學家）

越來越多城市的二手房交易佔主導，這是今後可能也要面對的另一個現實。巴曙松表示，房地產對經濟的帶動，從原來的開發投資階段，越來越多地轉到了圍繞房屋構建的相關產業，這也是為什麼那麼多開發商開始改名字的原因。以前，開發商覺得自己主要的利潤來自蓋新房，現在可能慢慢試圖沿著產業鏈去延伸布局。

巴曙松表示，大家經常說逃離北上廣深，但實際上從幼兒園在園人數、常住人口、小學在校人口來看，並沒有出現逃離北上廣深，而且是在向這些城市群集聚。

流動人口佔比跟房價的相關性非常大，現有的房地產市場向幾個主要的城市群集中，這個趨勢也非常明顯。

施永青：

「我不贊成調控房地產價格」

（中原集團主席兼總裁）

過去三四十年的改革開放，產生了大量積累的財富，沒有出路。因此流進了房地產，等大家的錢用得七七八八，手上的房子越來越多的時候，這個泡沫才破裂的話，對國家的損失會很大，對人民的傷害也會很大。

因此這個時候，政府有一些打壓的措施是應該的，我認為這種調控應該是宏觀，不是微觀的調控。宏觀的調控可以通過資金的流向、利率、銀行房貸的政策進行調控，也可以通過城市規劃，土地供應政府手上的工具，甚至對地方政府的財政政策的調控，這都是政府可以做的事情，把最終的調控出來，價格上的調控，先是對銷售對象的調控，價格也慢慢的限制，這種情況是有違市場規律的。

價格是市場的最重要的信息，現在連價格都控制了，就是沒有反映市場的真正的情況，沒有價格信息，定出來的政策就會出現很大的失誤，這是很危險的，所以我不贊成調控這個價格的。

從現在國際的形勢，中國經濟發展到這個水平，和整個公務員系統的管理效率來說，我認為中國的經濟出現調整的機會是大的。以前房價不用調整的，因為經濟增長很快，在上面等一段時間，你追平以後又可以上升，所以中國的房地產在這20多年來沒有真的大的調整。但是經濟跟不上就可能會出現大調整。

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