2018樓市政策盤點：下半年房價真的要涼了？
時光荏苒，恍惚間2018年已經過半。對房地產市場而言，2018將是沉重的一年，從上半年的形勢來看，全國對房地產市場調控不放鬆的主基調沒有變，稍有緩和跡象，迎頭而來的卻是更加嚴格的調控政策，下半年房價怎麼走？成為大家普遍關注的話題。
上半年政策回顧
2018年1月25-26日
2018年全國銀行業監督管理工作會議
控制居民槓桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款。違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化。
2018年2月5-6日
央行2018年工作會議
繼續實施「分城施策」差別化住房信貸政策，強化房地產金融宏觀審慎管理。
2018年3月
2018年全國兩會
堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
2018年5月9日
住房和城鄉建設部
毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
2018年5月19日
住房和城鄉建設部
印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
2018年6月25日
住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、銀保監會等
印發《關於再部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，要求2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
2018年6月27日
國家發展和改革委員會
引導規範房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用於償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，並要求企業提交資金用途承諾。
2018年7月24日
湖南出台樓市穩定11條
長沙市繼續嚴格執行限購等調控政策，堅決遏制投資投機性住房需求，確保房地產市場基本穩定。
2018年7月25日
北京住建委再次重申調控不放鬆，劍指商辦類房產項目不鬆綁傳聞
針對近日關於北京商辦政策是否要放鬆的傳言，北京市房山區住建委通報了3起違規行為，並宣布7月24日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴查無證售房等8類違法違規行為。北京市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策沒有放鬆的意思，如果開發商仍存在違規行為，將暫停其在全市項目的網上籤約資格。
2018年7月25日
上海市長強調
堅持限購限貸雙限政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控。
2018年7月26日
廣東省委書記強調
堅持地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
2018年7月31日
中共中央政治局會議
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
2018年7月31日
深圳加強樓市調控新政，劍指「企業購房」、「離婚買房」等市場投機行為
暫停法人單位購買新建商品房和二手房，已購買的商品住房5年內限售；個人購買的商品住房3年內禁售；個人和法人單位購買的商務公寓5年內限售；有房貸記錄且離婚2年以內申請房貸，貸款首付款比例不低於七成。
2018年7月31日
住建部公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單
房天下、保利等企業「上榜」。
2018年8月1日
蘇州新規
房貸不滿5年提前還款將收違約金。
下半年房價恐怕要「涼涼」
金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富先生表示：「預測房價是很難的事情，明年的房價應是穩中略升，不會降。今年房價基本上保持穩定，略有上升。實際上政府已經把價格下調了，現在一二手房倒掛這麼大，周邊二手房賣3萬，政府給新房批的只有2萬，已經把價格預期拉下來了，現在政府控制價格就已經控到底部了。
從全國平均的趨勢來看，明年房價是略有上漲的，漲幅大約在5%到10%左右，這是基於房價的預測在平穩的基礎上略有提升。同時在有些局部高壓的城市，可能有下跌的個案，但應該不是常態。」
遠洋集團控股有限公司執行總裁諶祖元先生表示：「不準房價上漲，主要在一線城市和重點二線城市。每一次貨幣寬鬆，直接帶來的就是房價新一輪上漲，而且每次上漲的幅度都比它想像的更大。這是不健康的，也擠佔了實體經濟未來的發展。房價下跌了，實體經濟才會受益。這次的流動性釋放，貨幣直接流向房地產市場是不太可能的，國家一定會控制住。
現在最嚴的城市是五限：限貸、限購、限價、限售、限簽。有的城市一限或者兩限，一限的政策還是比較寬鬆的，所以使得三四線城市從去年下半年到今年的房價有所上漲。今年上半年儘管房地產整個成交還是總體增長的，但是一線城市價格是下降的，上漲主要都在三四線城市，以及一些傳統的弱二線城市。」
值得一提的是，目前一線城市房價呈現震蕩狀態，三四線城市房價依然有小幅上漲。根據國家統計局數據，今年6月，在70個大中城市裡，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。截至2017年末，全國有29個三四線城市房價過萬。
但總體來說，未來三四線城市房價缺乏持續上漲的動力。棚改貨幣化收緊之後，實物安置不再直接推動房價上漲。貨幣安置資金來源受限，PSL呈收緊趨勢、棚改專項債短期難以大量擴容。可以推斷，隨著貨幣化安置比例大幅收縮，三四線房價的上漲動力也逐漸消解。另外，三四線城市人口凈流出將是常態，房價缺少長期支撐因素。
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