這三個信號是暗示房市要降價？剛需買房還要等到什麼時候？

現在房市風雲變幻，有急著入市投資的，有擔心買不著房以後再沒機會的。不管是哪種，全部指向了一種焦慮:要不要買房?遍地驚雷的房市，想要涉水而不濕鞋襪，要對當今的形勢有一定的把握。房市裡那些事情的到來，究竟是意味著什麼呢?

1.房產稅的到來，會遏制如今的房屋價格嗎?

不會有決定性的作用，但是能壓抑一部分的不理智購房需求。關於房產稅和房屋價格之間的關係，知名經濟學家馬光遠曾說過這樣的話:在絕大多數國家，房產稅的主要目的都是為地方政府創收，而不是抑制房屋價格;而且事實證明，房產稅也抑制不了房屋價格。現在很多老百姓把抑制房屋價格的希望寄托在房產稅上，這是很天真的。房產稅能不能抑制房屋價格?小編認為，即使房產稅的出台主要目的是創收，但是房產稅如果真的實施了，對炒房者是有一定的打擊作用的。對冷卻市場，壓制不理智需求也能起到一定的作用。

2.房企活不下去，會拋售房子?

開發商如今缺錢已經是大勢所趨，在自身缺錢，外界「融資」難的情況下，開發商會不會拋售房產以求回血呢?對於開發商來說，錢就等於整個企業運行時候的血液，是必不可少的。也就是說，一旦房企開發商的資金出現困難，那麼整個資金鏈就會發生斷裂。在以前的時候，房企一派生機勃勃，建的房子不愁銷路，而資金來源銀行借貸也非常友好。如今資本環境嚴峻，銀行捂著錢包不想借出的心態越來越明顯，對開發商是這樣，對普通購房者也是這樣。在上個月的時候，就有某國有銀行地產金融事業部的負責人透露，大型銀行現在基本不向50強以外的房企發放開發貸款和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30起強和20強房企。而普通購房者房貸利率提高，批貸款越來越難。「錢袋子」銀行直接給中小房企斷奶，房企只有兩條路，快速賣房回血，或者是滅亡。

3.共有產權等多類型非商品房入市能截走一部分剛需嗎?

對於切實需要解決住房需求的普通購房者來說，這類住房會成為無力承擔商品房之外的選擇，對商品房市場也能起到一定的降溫作用。購房者可以以低於商品房的價格買到屬於自己的可以居住的房子。在租房房租升高的情況下，首先要解決的就是居住屬性，要不然投資屬性就是空中樓閣。現在非商品房屬性的房子越來越多了，根據北京市規土委公布的數據顯示，2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111%，其中，共有共產權房用地供應完成率104%。在以後，非商品房屬性住宅會得到越來越多的推廣。

對於剛需來說，買房的最好時機就是與自己經濟實力相匹配的時候，房市既不會大幅降價，但是段時間內，也不會再有很多大幅提升的可能。如果急於入市，可能會買到不合適的房子。而在以後，等到合適的時機，可能選擇性也可以更多。

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