「過快」倆字被拿掉，中央明確「堅決遏制房價上漲」！

7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

從十九大報告提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」開始，到2017年政府工作報告提出「遏制房價過快上漲」，再到此次政治局會議要求「堅決遏制房價上漲」。三次要求已經充分表明了中央在樓市調控方面的態度，凸顯抓好樓市調控工作、推動房地產市場健康有序發展、維護廣大群眾利益的決心。

顯然，「房住不炒」既是定位，也是目標。先把房子的居住屬性明確好，在此基礎上，再圍繞「居住」二字研究解決問題的辦法。

首先，就是遏制房價過快上漲。因為如果房價一直維持快速上漲的勢頭，也就根本談不上居住的問題，房子就根本不可能回歸居住屬性，相反會給炒房者更多的炒房空間。

所以，這一階段的所有政策，都是圍繞遏制房價過快上漲所展開的。而解決這一問題的鑰匙，交給了地方政府，由地方政府依據本地實際提出調控措施，也就是所說的因城施策、分類調控。

拿到了調控鑰匙的地方政府，顯然是不敢掉以輕心的，而是「一站二看三通過」，既與以前的房價相比，也看周邊城市的動靜。

所以，稍稍出現一點房價異動現象，就會立刻出台調控措施。新的調控措施不斷，如深圳就出台了「單位不能購買住宅；新供應用地的商務公寓只租不售，新政後購買的商務公寓5年限售；新政後個人購房3年限售，之前買的不受限制；離婚2年內買房，實施差別化按揭政策」的調控政策。其他一些地方也在出台新的政策、新的措施。

第二步，堅決遏制房價上漲。這次政治局會議的要求，可謂真正是史上最嚴的要求。無論是過去的打壓房價還是此前的遏制房價過快上漲，與這次的要求相比，都大為遜色。

切不要小看了被拿掉的「過快」兩個字，這可是樓市調控邁入新階段的根本標誌。

這預示著遏制房價過快上漲的工作已經基本達到目的，可以告一段落。

接下來，就是遏制房價上漲了。房價過快上漲是絕對不行的，現在，房價上漲也不行，也必須嚴格控制、堅決遏制。如此要求，也就決定了下一步的樓市調控工作，特別是近一段時間以來房價有點躍躍欲試的地區，可能將面臨較大壓力。如果再出現房價上漲，或許決策層會給你幾個月的消化時間。但是，如果持續上漲，可能就要約談約談了。

也正是因為要求從遏制「過快上漲」上升到了「遏制上漲」，對開發商、炒房客來說，無疑也是一次不小的警示與打擊。特別是炒房者，可能真的到了反思的時候了。如果執意繼續炒房，不排除傾家蕩產的可能。

一旦房價上漲的問題得到有效解決，下一步目標就極有可能建立長效機制，即房產稅等政策齊出，相關的制度和規定優化與調整，市場秩序的規範與整治，包括金融行為、管理行為等都會提出新的要求，確保市場能夠健康、有序、可持續地發展，確保「房住不炒『的要求得到落實，確保房地產市場風險得到化解，確保租售結合的新的市場機制能夠順利建立。

責編 蔣新宇

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