中央發狠話！堅決遏制房價上漲，這次是真的嗎？

今年上半年多地樓市升溫

那麼下半年房價還會漲嗎？

政府將如何調控？

現在最權威的答案來了

那就是「堅決遏制房價上漲」

上半年，部分二線和三四線城市升溫

根據國家統計局6月數據，從上漲城市數量和漲幅來看，房價均在高位，僅次於2016年8-9月。70城中有63城新房價格環比上漲，是近21個月以來上漲城市數量最多的一次。期間成都、杭州、南京等地均出現成千上萬的人排隊搶房的情況。

（網路配圖）

所以房價上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現狀，一些人甚至產生「房價永遠漲」的預期。真的如此嗎？接下來樓市會如何調控？

下決心堅決遏制房價上漲

據新華網報道，7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

對於房地產市場方面，會議要求：

下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

回顧去年以來中央對房地產市場的表示略有不同。

2017年7月24日的重要會議，是這樣定調的：

「

要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

2017年12月的年底經濟會議，是這樣表述的：

「

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

去年年中的政策定位，基本還屬於原則性的；去年年底雖然更加詳細，但仍是對樓市調控原則的重申，再加上租賃體系的建設。

而此次，

中央經濟工作會議明確

「下決心解決好房地產市場問題，

堅決遏制房價上漲」。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次中央政治局會議，用「下決心」三個字形容了政策動向，充分說明了當前房地產調控的基調，即調控常抓不懈。

來源：圖蟲網

除了「下決心」，此次中共中央政治局會議中「堅決遏制房價上漲」的提法也與以往略有不同。「堅決遏制房價上漲」，這就不再留有餘地。不能漲就是不能漲，沒有過快上漲與過慢上漲之說，也沒有理性上漲與非理性上漲之別。

具體而言，此次政策提出了6個目標：

第一

政策管控強調因城施策，這其實還是和市場分化等因素有關。

第二

促進供求平衡，其實是說去庫存周期應該回歸合理。

第三

強調合理引導預期，尤其是在移動互聯網的時代下更加需要此類管控。

第四

整治市場秩序，下半年預計對房企、代理商、中介、個人、供應商等房地產交易行為會有管控。

第五

堅決遏制房價上漲。這是調控的核心內容，房價反彈必然引致政策管控。

從下半年伊始的相關整頓措施

也不難看出此次對房地產市場調控的決心

下半年住建部多次出手整頓

7月初至12月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

7月12日，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。對於房價上漲壓力較大的地方，可能會減少貨幣化安置的規模。

7月31日，住建部公布了20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及哄抬房價、「黑中介」、捂盤惜售等。

來源：住建部官網

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體上說，借下半年相對寬鬆的貨幣、金融、財政、產業等環節，預計房地產市場依然會保持有保有壓的政策思路。

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