太坑了！120平的房子公攤佔30平，業主：我出錢購買是誰在收益？

業主買房子的時候，都會有一個計算好的面積作為依據，但是這個簽訂購房合同的面積，水分有多大呢？很多人都會嚇一跳，就拿120平方的高層房子來計算，業主買120平方的錢，到手的實際面積僅為90平方左右，那30平方的面積被稱為公攤面積的東西佔去了，說好聽一點是為公共面積做貢獻了，那麼公攤面積便宜了誰？。

什麼是公攤面積？就是指由業主出錢，修建的整棟樓公用部分的面積。比如說包括：電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等這些公共部分佔去了，甚至有的小區還包含物業辦公室，小區的幼兒園等公共建築，這部分公攤面積的錢被開發商收取了，後期公攤面積又被物業神不知鬼不覺的切了一刀，物業都是按照公攤面積和實用面積的總和收費的，而且又利用公攤面積來盈利，收取各種廣告費、租賃費還有管理費等等費用，而出錢的業主壓根沒有得到一毛錢的好處，還有比這更「坑爹」的嗎？

公攤面積到底有多少？這個沒有一個具體的數據，各個小區不太一樣，最多的就是高層，公攤面積高達25%左右，甚至多的能達到30%的面積。小高層次之，小高層一般在18%左右。最少的公攤面積應該是多層，多層的公攤應該在10%到15%之間，但是早期的單位多層房甚至沒有公攤，有的還大約實際的面積（陽台不計算面積）。

現在取消公攤面積的呼聲越來越高，畢竟業主沒有實際使用，公攤的面積又業主買單實在說不過去，那麼如果取消由業主出資購買公攤面積的話，那麼這部分費用應該由誰來承擔呢？第一個應該又開發商來買單，畢竟你蓋的房子，作為受益者你應該給業主提供一個舒服的公共環境，這是開發商應該盡的義務。第二個應該有物業公司承擔一部分費用，畢竟公共管理權屬於物業公司，後期物業在電梯里買廣告，掛電視屏廣告，牆體廣告，燈箱廣告等等費用，錢都被物業賺去了，估計沒有幾家物業公司把這部分錢分給業主的吧！就連收物業費、取暖費等等費用都是按照建築面積收取的，無形中業主多拿了多少「冤枉錢」，恐怕只有物業公司最清楚吧。

現在公攤面積的規定還不成熟，因為各個小區的情況不盡相同，不好出台硬性的規定，所以有一定的盲區，這就造成了業主多交的公攤費普遍現象，希望能夠儘快出台詳細的規定，來保護廣大業主的權利。大家算算自己家被公攤面積佔去了多少面積？起碼多一個卧室問題不大吧？

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