央行釋放流動性，同時定調「堅決遏制房價上漲「，房價不漲那什麼會漲？

央行貨幣政策微調已經是板上釘釘了，2018年7月以來，央行向公開市場累計凈投放（含國庫現金）14605億元，而去年同期央行累計凈投放（含國庫現金）僅為3310億元。年初以來貨幣政策邊際放鬆在流動性環境的逐步紓解過程中不斷確認。

我們房地產市場是一個資金黑洞，吸引了大量的資金，據東方資產報告，在2017年人民幣貸款餘額中，房地產貸款、地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款、保障性住房開發貸款等房地產類貸款佔據了較大比重，第一季度至第三季度分別高達55.8%、56.3%和57.2%。地產之所以沉澱了大量資金，就在於樓價只漲不跌。吸引了各方資金參與其中。

年中最重要的經濟會議終於塵埃落定，關於房地產的表述是這樣的：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

政策非常嚴厲，但是真的能有效遏制房價上漲嗎/話音剛落，有的地方房價還是出現一定幅度上漲，因為利益錯綜複雜。

因此市場很多資金還是會千方百計的流進房地產市場，房價上漲在嚴厲調控的地方可能會止步不前，但是在某些地方可能會任性上漲。

畢竟房價上漲意味著錢可以來。

按照高層意思釋放的流動性是進入實體經濟的，但實體經濟尤其是部分中小企業缺少可擔保品，融資難依然是一個難解的題，誰願意向沒有擔保的企業提供信貸指標呢/實體經濟要享受到貨幣寬鬆的甘霖難度頗大，尤其是中小微企業。

釋放流動性總會有一部分曲里拐彎的進入地產市場，一部分進入平台，基建投資規模可以放大，有效穩住鋼鐵、煤炭和有色價格。

至於股市，目前有點內外交困的樣子，缺少賺錢效應，雖然貨幣基金利率已經跌倒3.55%低位，但股市沒有得到資金成本下降的紅利。

如果股市能夠出現賺錢效應，資金成本下跌，股市是可以上漲的。但目前看來還是有難度，只能慢慢等，等到出現拐點。但資金成本降低，股市下跌空間會被封殺，這一點我們應該承認。

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