烏魯木齊，一個西部省會的求生樣本

編者按：本文來自微信公眾號「米宅米宅」（ID：mizhaimizhai），作者：米宅大白，36氪經授權轉載。

3天前，烏魯木齊出台了拆遷購房享有購房優惠的重要政策。

具體操作很簡單。

拆遷戶憑《徵收補償資金結算單》購買烏魯木齊市範圍內現房或具備預售資格的新建商品房，開發商在商品房預售網簽系統對《結算單》核實後，要給購房人總房款2%的優惠。

一句話就是，拆遷戶買房有兩個點的優惠。

後面的事情就簡單了。

開發商與拆遷戶簽合同後，即可與拆遷戶持《結算單》、購房合同及備案證明前往烏魯木齊銀行南湖路支行申請兌付，結算中心在20個工作日將兌付資金劃轉至開發商賬戶。

我們身邊總有些事不關己的人擔心拆二代亂花錢，這下好了，烏市政府思慮周全，自始至終他們都不會見到現錢。

此項措施在烏市並沒有掀起什麼波浪。

所以，有關人員認為，能否開啟2018年下半年烏魯木齊房產銷售的新局面，從而帶動房產市場新的購買力，還需持續關注。

就在烏魯木齊出台了拆遷購房享有購房優惠的重要政策的那天下午。

碧桂園在烏市的3個項目宣布今日起接受《徵收補償資金結算單》。

碧桂園稱為促進烏魯木齊市房地產市場平穩發展，打造美好人居生活，致力於打造人居好房，為有成就的首府人，建一個五星級的家，烏魯木齊碧桂園、碧桂園·天璽、碧桂園·幸福印記3個項目將全力配合烏魯木齊市老舊城區改造政策。

也是在這一天，碧桂園舉行了「碧桂園全國媒體行」的大型公關活動，並送了香奈兒包包和紅包，不過當天晚上鋪天蓋地的都是《失望的媒體見面會》，但這絲毫不會影響碧桂園在烏市打造美好人居的想法。

烏市一位拆遷戶在朋友圈看到碧桂園六安項目坍塌的視頻，驚出一身冷汗的他，把這個視頻發到了自己的朋友圈。好多拆遷戶在後面留言評論，大家不相信國內知名房企這麼渣。

就在烏魯木齊出台了拆遷購房享有購房優惠的重要政策的前一天，也就是四天前。

烏市調整公積金最高貸款額度，由50萬元調整為70萬。

這已經是烏市今年第4次調整公積金政策了。

具體過程是這樣的：

3月，烏市放寬個人住房公積金貸款擔保渠道和擔保方式。

5月，烏市簡化住房公積金貸款辦理手續，取消提供三個複印件和一個申請表流程，實現了「最多跑一次」，且將窗口受理貸款時間從一個小時縮短至半小時以內。

6月，烏市出台了「三不」政策：容積率在1.0(含)，不辦；面積過144平方米，超過部分，不計房屋總價；價格超過12860元每平方米，不辦 。

8月，也就是這一次，調整公積金額度從50-70萬。

這也是合情合理的。烏魯木齊房價從6000漲到8000，不調整額度，許多購房者會因為貸款太少而不買房或買不起房。

顯然，烏市思慮更周全，在調整額度的同時還開放了異地公積金只需要提供異地《繳存證明》即可貸款。

放開異地，補充新的購買力。畢竟拆遷和政企事業單位的購買力還是有限的，降低門檻，放寬許可權，積極吸引新的購買力是烏市的當務之急。

同一天，烏市公布了首批商品房預售資金監管銀行名單。

具體操作很簡單。購房者將房款資金存入這些銀行的監管賬戶，開發商在監管方監督下使用購房款。

此舉是為了確保預收款項用於項目建設、杜絕「爛尾樓」產生。

銀行名單如下：

烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、興業銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等。

按照有關部門披露的文件看，烏市商品房預售資金監管採取了政府主導直接監管、銀行配合的模式。

烏市房屋產權交易管理中心是預售資金的監管機構。主管部門為烏市住房保障和房產管理局。

目前，烏市房地產市場已全面實現了資金監管。

自此，烏市人民對爛尾樓的恐懼有望得到緩解。

時間再往前推一天，烏市2018年第九批掛牌出讓土地成交結果出來了。

其中，六宗土地終止掛牌，其餘六宗為工業用地。只有一宗土地被領航控股集團有限公司，斥巨資拿下，總計93畝。

相較於2017年上半年只成交6宗土地，今年上半年烏市的土地市場可謂升溫飛快。

截止到6天前，烏市土地市場共成交84宗，其中有49宗城鎮住宅用地、15宗商務金融用地、11宗工業用地、10宗其它用地。

但雖然較為活躍，土地溢價率卻普遍不是很高。

除8月這唯一一次地王外，大部分地塊都是以平均高出起拍價60-70萬的價格成交，房企之間的爭奪並沒有預想的激烈，總的來說房企拿地較理性，土地成交總額206.69億。

也是在這一天，烏魯木齊公布了1-6月烏魯木齊商品房成交金額總額202.38億元，成交面積226.82萬平方米，同比2017年上半年216.06萬平方米上漲4.98%。

與此同時，烏市商品住宅均價達到8385元/平，同比2017年上半年的6611元/平方米上漲26.83%。

當地一個看房團很快開闢出一條烏市6000元/平方米的樓盤看房線。

在過去的6天里，烏市並沒有發生什麼驚天動地的大事，最大的事大概就是烏市拆遷戶購房優惠補貼政策。

但在這6天，神州大地卻發生了幾件大事。

首先，中共中央政治局會議提出堅決遏制房價上漲！

隨後，深圳版「房改」方案正式落地。壓縮商品房供地比例，未來供應量僅40％。

接著廈門因為二手下跌，土拍腰斬被曝崩盤。

除此之外還有瀋陽因為房價漲的太快計劃限購加碼。

中國真的很大。從東到西，從南到北，有些城市打響炒房殲擊戰，有些城市發布人才落戶政策，有些城市新房秒清，有些城市揮淚腰斬。

相比這些在聚光燈下上躥下跳的城市，烏市就像世外的尊者，有自己的行為邏輯。

而像烏市這樣的城市，在中國還有很多，他們能夠忍受的底線，是你根本想像不到。

窮忍著，富耐著，睡不著眯著，這就是這些城市人生哲學。

他們均有近乎迷信的憂患意識，經歷過好日子過著過著，忽然就到頭了。

他們深知發展才是硬道理！需求拉動生產，交易促進繁榮。沒有需求，就擴大內需！ 沒有交易，就創造交易！

就在大前天，新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳印發，關於加強分類調控促進自治區房地產市場平穩健康發展的通知，要求烏市合理制定非住宅商品房去庫存措施，積極消化庫存，保持新疆房地產市場平穩健康發展。

所以我們相信接下來，烏市還有更多的舉措要出台。

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