宣傳落地窗，交付「監獄窗」！開發商甩鍋，都是宣傳頁的錯？

高端大氣上檔次，

寬敞明亮落地窗！

想想就美得很，美得很啊~

就沖著開發商承諾的落地窗才買的房，

快交付了，卻發現

窗戶怎麼這麼小！！落地窗去哪了？

我的落地窗咋成了「監獄窗」？

落地窗咋成了「監獄窗」？

在徐州市邳州有一個樓盤叫君臨華府，就在市政府的隔壁，地理位置優越。不少人過來看完樣板房，表示非常滿意，尤其是那大大的落地窗，採光效果絕佳。

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售樓處工作人員表示，這幾棟高層樓房，與之前幾期的房屋陽台一樣，都是這樣落地窗，採光效果很好。

不少業主當即拍板，好！買了！

可是，最近房子快交付了，呈現出的實景卻完全是兩回事了！最讓人吃驚的是窗戶比樣板房小了很多，遠不是開發商承諾的落地窗，甚至有業主將其戲簡直是「監獄房」啊！

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現在，其中兩棟高層樓房施工已經接近尾聲了，但是房屋的窗戶讓業主們難以接受。他們認為，這種房屋不管是美觀性還是實用性，都要差了很多。

而且，起初他們在買房子時，開發商提供的彩頁上寫的很清楚，「客廳連通觀景落地窗」。

看樣板房的時候，售樓處的置業顧問也是這樣表述的。

這是當時的視頻畫面

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開發商：房子沒問題，是宣傳頁有瑕疵

視頻以及彩頁的證據都在，開發商怎麼會將房屋的陽台改小，窗戶也縮水了呢？難道是開發商擅自更改了圖紙嗎？還是在虛假宣傳？

但是開發商負責人卻說房子沒有任何問題。

開發商負責人拿出了由徐州市建築設計院設計的圖紙，圖紙顯示，房屋的陽台為封閉式陽台，並非落地窗。也就是說，工程確實是按圖施工的，沒有作任何變更。

那當初的宣傳展示為何不同呢？開發商給出的回應是：當時發放的部分彩頁有瑕疵...

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開發商負責人表示，他們的本意也是將房屋的陽台設計成落地式大陽台，但是，2015年5月1日開始實施的《建築設計防火規範》規定：建築外牆上、下層開口之間應設置高度不小於1.2米的實體牆，為的是防火的需要。

作為國家規範，我們當然應該遵循，但是業主們不能接受的是開發商在銷售房屋的時候，帶有誤導的成分。

重新設計整改，最大限度開大陽台

為此，業主們多次找到開發商以及當地的住建局等職能部門，在職能部門的干預下，開發商負責人承認，現在的設計圖紙在遵循新規範的同時，確實有點保守，陽台的窗戶確實過小。

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為了滿足絕大多數業主的要求，在當地住建局等部門的干預下，開發商決定，在不違反《建築設計防火規範》基礎上，最大限度的將陽台開大，提升居住的舒適性。

目前，在設計部門的配合下，開發商已經完成了圖紙變更，並且開始施工，施工的方案是將客廳的陽台牆體向下切除40公分。

有這一問題的59#、60#共有628戶業主，目前這一方案，目前已經得到了400多戶業主的同意，並且簽下了施工協議。

在此，我們也提醒廣大購房人，在購買新房時要儘可能保存樓盤宣傳資料，銷售人員的口頭承諾也要落實在合同上，方便自己今後維權。

（記者：程寧 正衛）

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