以「升級」響應「中優」從地標現狀看「中心區」的尷尬

最新 08-07

安居客成都｜安心挑好房，當然安居客。

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解構城市商業地標，見證城市商業蛻變之路。安居客特推出「地標看成都」系列策劃，本期，我們來看看尷尬的「中心區」。

最繁華的落寞，一針見血地道出了「天府廣場-鹽市口」範圍內商業的辛酸。

自天府廣場起始，經人民東路，沿順城大街南下，直抵新光華街口，這一片區是地理位置上的成都市中心區，也是傳統認知上成都最繁華的核心街區。直至今天，仍是人流如織。我們暫且就把這一區域叫做「中心區」，處在這一範圍的商業，叫做「中心區商業」。

城市中心、黃金地段、城市名片、客流不絕……處在各項指標近乎爆表的「中心區」，商業項目理當「受益匪淺」。然而，現實卻喜歡不按常理出牌。

「大」（體量）不過城南、「高」（高度）不過城東、「玩」（業態）不過城北、「變」（革新）不過城西，本是眾星拱衛的「中心區」，如今很是尷尬——沿街繞行一周，不難發現：曾是門面擔當的仁和春天、茂業天地而今人氣慘淡，名噪一時的摩爾百貨、北京華聯已歇業退場；就算有「天府廣場-鹽市口」絕對黃金口岸的加持，號稱「成都新商業奇蹟」的地一大道依舊「扶不上牆」。

（鹽市口，安居客版權：攝於2018年8月2日）

【扶不起的中心區商業：業態老舊少特色】

「內憂外患」的「中心區」老商業

1.外觀老舊。儘管蜀都大廈、仁和春天、摩爾百貨、北京華聯各自都曾是令成都乃至西南驕傲的「地標」，但時至今日，對比左右的恆大廣場、茂業天地、東原SAC、COSMO財富中心，老舊的外立面、裝修風格、色調等視覺效果，讓「天府廣場-鹽市口」一線佔據黃金口岸的老一代商業相形見絀。

（老舊的仁和春天百貨，安居客版權：攝於2018年8月2日）

2.業態落伍，檔次較低。中心區的老商業，從名稱便可看出段位——仁和春天百貨、摩爾百貨、中環廣場新世紀百貨……在「場景體驗式商業」、高端商業綜合體大行其道的今天，堅持大賣場模式、以中低端服飾為主的百貨商場，如果不在業態上動腦子，可能就要步摩爾百貨、北京華聯關門歇業的後塵了。

（新世界百貨，安居客版權：攝於2018年8月2日）

不容樂觀的「中心區」新商業

「中心區」里，以仁恆置地廣場、COSMO財富中心、茂業天地、地一大道為代表的新商業，過得並沒有想像中那麼好。

1.城市升級帶來大量分流。隨著城市功能分區越來越清晰、其他區域發展越來越成熟，相比空間有限、已然飽和的「中心區」，無論品牌商擇址布局，還是市民置業、消費，更多地願意把視線投向二環、三環，乃至城外。

從項目來看，「全國第四座in系」銀泰中心in99、「亞洲最大單體建築」環球中心、成都在建第一、二高樓熊貓大廈、綠地中心468這些城市地標建築，更願意擇址三環邊、三環外，或更遠的郊區；

從客流來看，一方面，「中心區」不具備良好的居住功能，也沒有太多接地氣的住宅項目可供選擇，新生代置業者、剛需族，大多不會選擇「中心區」；另一方面，「中心區」老居民，大多願意遷往環境更好、居住更舒適的其他區域。

家門口即有同檔次甚至更高品質的商業中心，消費者又何必「捨近求遠」前往中心區？

2.高冷、單調，缺乏特色。缺乏吸引力，是「中心區」新商業的又一大硬傷。

同樣作為奢侈品聚集地，對比仁恆置地廣場和太古里，我們會發現，前者高冷到讓人察覺不出是個商場，而後者則幾乎每天都人潮湧動。究其原因，或許是因為太古里是開放式街區，讓消費者感覺更休閑、更親切；仁恆置地廣場將自己封閉在冰冷的玻璃櫥窗之後，普通消費者即使進入，也會局促、不自在。

（高冷的仁恆置地廣場，安居客版權：攝於2018年8月2日）

同樣作為大型綜合體，對比COSMO財富中心和銀泰中心in99：銀泰中心有火炬狀LED空間、夢幻屋頂燈帶、蜿蜒流動的天花板設計、新奇有趣的拱門設計……而財富中心，除了靠家樂福聚攏日常居家消費，其他的，似乎只能尷尬一笑了。

（COSMO財富中心，安居客版權：攝於2018年8月2日）

3.定位模糊，布局混亂。這一條，十分適合地一大道。

直接連通天府廣場與鹽市口、作為聯繫騾馬市、鹽市口、春熙路三大商圈紐帶的地一大道，曾是媒體報道里「西南最大地下商業」、「首日搶訂率超350%，創造成都商業奇蹟」的絕對城市地標。而如今的地一大道，更適合拍攝恐怖電影。

（無人問津的地一大道，安居客版權：攝於2018年8月2日）

對比「今站購物廣場」，同為天府廣場地下商業街，而境況，卻是「東邊日出西邊雨」：

早些年便有媒體報道，地一大道的鋪面，租金在9-10萬元/㎡，而後來的人氣慘淡，讓商家入不敷出，紛紛撤退；地一大道內的鋪面均為狹長分布，空間極不開闊，且地形複雜、缺乏明確有效的導視標識，逼仄幽暗，一不留神便會迷路。

（地形複雜，幽暗狹長的地一大道內，安居客版權：攝於2018年8月2日）

而「今站」則截然不同：布局緊湊、小巧精緻，「今站」在明確定位、選定主體、規劃業態時，便十分貼合實際：主要客源為地鐵乘客、外地遊客，「今站」很清楚自己所扮演的角色首先應是「中轉站」、「休息室」。因此，以特色餐飲為主、休閑娛樂為輔的業態讓「今站」一直保持著高人氣。此外，空間開闊、通行順暢也是「今站」的一大優點。