房價如果下跌了，最慘的是誰？看到最後讓人震驚

首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。

其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。

房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了「失信被執行人」，這不是慘是什麼？

房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。

銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。

房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。

房產價格的下跌，由於投資者的資金狀況出現問題，那麼銀行也是深受其害。還是以美國2008年次貸危機為例。投資者需要購置房產，沒有錢怎麼辦？就需要向銀行、金融機構貸款進而獲得更多的資金來購置房產。但是由於房價的下跌，還款成本的上升，投資者還不起錢或者不想還錢怎麼辦？銀行就會回收房產。

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