炒房客的龐氏騙局或即將露出真面目，這個城市的房主正陷入絕望？

過去數年，堪稱全球樓市風起雲湧的周期，有一個城市幾乎成為全球熱錢趨之若鶩的地方，這便是英國倫敦。在英國脫歐的進程中，英鎊持續下挫，這為習慣於投機的人們製造了一種假象，可以藉機炒作房地產。於是，全球許多投資者紛紛來到英國，試圖搭上脫歐巴士，炒作倫敦樓市而大發橫財。然而，隨著英國正式脫歐的日期一天天臨近，倫敦的房價卻或正在迎來毀滅性打擊，全球炒房客自導自演的地產界龐氏騙局或也即將暴露出真面目。

彭博社近期援引Rightmove總監Miles Shipside的觀點稱，賣家開價的降低一般能說明樓市不景氣。購買者購房不積極，可能有多重因素：之前的房價溢價過多、賣家對市場變化反映不夠迅速或降價力度還不夠。上述景象正發生在倫敦的樓市中。過去，倫敦地區房價通常是英國其他地區的兩倍多，但是倫敦房價卻在英國房價下跌潮中受挫更嚴重。根據房產中介機構Acadata數據，早在今年1月，倫敦房價就創下了2009年8月以來最大的跌幅。另據英國《衛報》報道，截至今年一季度，倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌15%。值得玩味的是，在英國脫歐進程開始以前，倫敦地區的房價以每年12％的速度增長。也就是說，倫敦的房價因為英國脫歐和英鎊貶值已不升反降。這對懷揣熱錢，遠度重洋的炒房客來講，無異於噩耗，特別是被公認為很有錢的亞洲買家。

英國《泰晤士報》6月曾以《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產的極限》為題報道稱，僅在此前的三個月，亞洲買家就在倫敦金融區搶購了價值35億英鎊的地產。房地產諮詢公司第一太平戴維斯公司說，這是2007年第二季度以來的最高數字。值得注意的是，當時這一時間，正是全球房地產市場處於次貸危機爆發前的頂峰。一邊是大手筆投資倫敦地產，另一邊是房價創紀錄的跌幅，全球投機客的這場豪賭或有輸掉許多本金的可能。那麼，為什麼倫敦的房價驟然悲觀起來呢？

圖片來源relocatemagazine

這與我們多次提醒投資者的英鎊貶值僅僅是表象密不可分，即脫歐對英國經濟帶來的衝擊風險遠大於英鎊貶值拉升地產等商品價格的預期。路透社8月7日 報道，英國央行行長卡尼近日表示，英國在與歐盟未達成協議的情況下退歐的可能性「高得令人不安」。英國國際貿易大臣福克斯認為這種情況發生的機率為六四開。這將意味著英國經濟在許多層面都存在不確定性，就以英國與歐盟的商貿為例，歐盟未來可能要對部分重要的英國出口商品提高壁壘，比如汽車，而像食品與電子產品等都必須符合歐盟標準。一些英國的出口商品有可能卡在歐盟邊境。許多英國服務企業,特別是金融業在與歐盟的生意往來方面可能會面臨更多限制。這些預期或將意味著未來英國的企業生產經營成本將會大幅提高，而倫敦金融中心的地位或也將受到來自於德國法蘭克福和法國巴黎等的擠壓，而黯然失色。

一系列因素的疊加都將影響到許多英國人的就業和收入，包括生活水平等等。顯然，英鎊短期的貶值遠比不過英國經濟長期的頹靡周期，也就是說，全球炒房客幾乎誤判了經濟形勢。值得注意的是，為了抵禦脫歐對英國經濟不確定性的影響，英國央行已結束了低息周期，在8月貨幣政策會議上，英國央行十年來第二次加息，並稱未來將需要更多加息。英國央行貨幣政策委員會(MPC)委員鄧雷羅近期表示，預計未來三年英國的借貸成本將逐步上升。顯然，英鎊貶值或已不可持續了。這就不難理解，前期瘋狂炒作的倫敦房價大幅縮水了。另據路透社的一項調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹。

不僅如此，英國人的住房消費理念也是全球炒房客衝動購房前，大多沒有考慮的一個因素。比如，英國全國銀行稱，20年來，該國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。再比如，英國決議基金會(Resolution Foundation)近期發布的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。也就是說，倫敦樓市剛需嚴重不足，指望賣二手房變現的非自住性投資者，很難真正找到合適的買家而獲利。

圖片來源CNBC

據Savills Plc 的調查顯示，倫敦市中心最佳地段的一些房屋的價值縮水幅度高達三分之一。但近幾個月以來，是很多房主還是掛出了急等出售的標識，試圖儘快從房價下跌造成的資產減值泥潭中儘快抽身，但往往因找不到買主而陷入絕望。（完）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！