來腦補一下美國人民的房子

一提到美國的房子，大家就想到別墅，花園，草地。其實不是的。美國房子的類型有3大類：公寓式住宅Condo，聯排Townhouse/Townhome，獨棟House/Single Family Home，國內也有稱作叫別墅的。

公寓式住宅（Condo）

Condo說白了有點像國內的商品房，和國內的區別是房主擁有這間公寓和地皮的永久產權使用權，總的來說限制很少。有的時候不一定是以整棟樓的形式出現，也可以是聯排的樣子，但實質上產權依舊是Condo。Condo的好處在哪呢，當然是價格上有優勢。比如在極好的地段（特別是學區），House買不起的情況下，Condo可以考慮來一套。另外在大城市，現在很多年輕人都買Condo，不用打理草坪、掃雪，甚至停車費、水費、氣費都不用交，會有專門的物業公司來管理，麻煩事會少一大堆。

雖然不用操心這些瑣碎的事情，但是Condo需要支付每月的管理費（Condo Fee），有時候這個費用高到莫名其妙。本人就見過大學附近的Condo，房子本身不貴，20-40萬美元，結果每月的Condo Fee要800/900美元，這個價格真的比租還貴，實在不划算。普通的管理費在200-400美元比較正常，但是有公共游泳池和大草坪的要貴不少。

聯排住宅（Townhouse/Townhome）

Townhouse/Townhome業主擁有永久產權，這樣的房子呢，在科州來講，基本上居住面積比較小，雖然小，但也是2-3層，第一層基本都是廚房，餐廳，客廳，還有一個衛生間，二樓是2個有獨立衛生間的卧室，主人卧室一般還帶有一個衣物間。在科州，大部分（Townhouse/Townhome）都免費贈送一個地下室，地下室一般用於堆放雜物或書房/家庭影音室使用，很划算。有的地下室可直接從外面進去，有的能從房間內部的出口進入。

公寓式住宅（Townhouse/Townhome）的利與弊

利------就是省事兒，下雪了不用掃，夏天不用剪草，不用給房子粉刷，基本上，房子外部（在外面能看到的草地，地面，房頂，房子的外牆）都有物業來管理。對於繁忙的上班族來說是個很好的選擇。用水，倒垃圾，排污水基本上是免費的，都包含在物業費裡面了。聯排雖然連在一起，但每戶的水、電完全獨立分開，自己負責。弊------物業費，大概每個月要200-400美金。房子的隔音不是太好。

獨棟（House/Single Family Home）

獨棟業主擁有永久產權，自己一般佔有一塊土地（Lot），小的是幾百平方米，大的幾十畝，特別是在廣闊的中西部和北部，真的是一望無垠啊······通常獨棟的高度會在3樓以內（不包括地下室），房間從5、6個甚至更多，擁有現代一體化的廚房，配備儲藏室和單獨的車庫，周圍帶花園和草地，誇張點的還有小型遊戲場地和酒庫，反正怎麼豪華怎麼想就對了。

購買這種房子一定要考慮地點，Location, Location,還是location.個人建議，一定要了解當地情況，學校排名，當地治安，等等。免得把房子買到一個比較亂的區域，那可真是~後患無窮。

現在教大家怎樣選區域（只限於科州使用），當然要先看小學排名，排名靠前的周圍區域都會很好，房子升值也快，當然價錢也會高一點兒。然後看樹，近入到一個居民區，如果樹多房子少，或者，房子在樹林里，那就說明，這個地方好，環境好，比較高檔。如果房子多樹少，那就是比較新的區域，屬於中檔水平。如果房子圍繞著樹，怎麼說呢，就是一大片區域，就幾棵大樹，那就不要考慮了，屬於中下等，或者低檔小區。

還是那句話，買房子的水很深，一定要事先做功課，或者找一個經驗豐富的中介了解，再或者當地有熟人了解情況。一個城市裡面的區域講究也很多，房子的新老程度差別也很大，就算是房子沒問題，排水管，屋頂，保溫層，草坪水管兒，方方面面都要了解得清清楚楚，最後還有一個關鍵的問題，就是-------風水，不是迷信，這是科學，自己可以不懂，但一定要找一個懂的人了解了解，關係子孫萬代啊。

圖片來自網路

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「給自己一個空間，給思想一塊凈土，給生活一點色彩，給人生一些樂趣~用獨特的視角記錄城市的故事，用宏觀的思想窺看歷史，用圍觀的筆觸續寫消失的記憶」

-LostnFound尋么

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